拆遷協議包括哪些補償,拆遷補償協議中賠償款項的支付方式有哪些,法律分析：拆遷補償協議是指政府和拆遷人達成的一種協議，約定拆遷人在房屋被拆遷后應獲得的補償款項。其中，賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內容。按照相關法律法規，拆遷補償款項的
法律分析：拆遷補償協議是指政府和拆遷人達成的一種協議，約定拆遷人在房屋被拆遷后應獲得的補償款項。其中，賠償款項的支付方式是其中一個重要的約定內容。按照相關法律法規，拆遷補償款項的支付方式主要包括以下幾種情況：
1. 一次性支付：即政府在簽訂拆遷協議后一次性將拆遷補償款支付給拆遷人。
2. 分期支付：指政府將拆遷補償款分批支付給拆遷人，一般分為2—3期。
3. 物業置換：即政府將原址的房屋和拆遷補償款以等價物業方式置換給拆遷人。
4. 股權置換：即政府將原址產業的股權置換給拆遷人，協議中應規定置換股權的種類、數量、交割時間等。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“政府依照法律、法規和拆遷協議，按期足額支付房屋征收補償款項。”
2.《拆遷補償協議樣本》第五條：“拆遷補償款一次性支付于被拆遷人的____銀行賬戶”（或“按雙方協商的方案支付”、“分期支付”、“物業置換”、“股權置換”等）。
3.《物權法》第三十三條：“物權可以出讓、置換和抵押”。
4.《公司法》第三十五條：“非公開發行股份的公司可以通過協議轉讓股份”。
以上僅為拆遷補償款項支付方式的常見形式，具體情況還需根據拆遷協議中的約定進行判斷。同時，在拆遷補償的實踐中，相關部門應當依法依規合理地確定拆遷補償款項的支付方式，保障拆遷人的合法權益。
法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷補償協議》等規定，拆遷補償款應當采取一次性支付和分期支付兩種方式，具體支付方式應當在拆遷補償協議中明確約定。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》
第二十六條 拆遷補償款應當按照被征收房屋的實際取得價格、房屋面積、土地補償費、搬遷補助費等進行計算。
第二十七條 拆遷補償款的支付方式有一次性支付和分期支付兩種方式。
2.《拆遷補償協議》
第七條 拆遷補償款的支付方式為：一次性支付（或分期支付），具體支付時間和方式在本協議中約定。
第八條 一次性支付的拆遷補償款應當在簽訂本協議后15天內全部支付完畢。
以上是關于拆遷協議中，補償款的支付方式的法律分析和相關法律依據。在簽訂拆遷補償協議時，應當認真閱讀和理解協議內容，確保自己的權益得到保障。
法律分析：拆遷補償款的支付方式主要有兩種：一種是一次性支付全部款項；另一種是分期支付。具體支付方式可由拆遷雙方協商確定。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋拆遷安置補償費用一般應當一次性支付；
2.《拆遷補償安置辦法》第二十七條：支付安置補助費、住房補貼和搬遷補助費等經濟補償一般應當一次性支付；
3.《拆遷補償安置辦法》第二十九條：對生活困難的被拆遷人家庭或個人，可以分期支付或者提供其他形式的幫扶。
法律分析：房屋征收補償協議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規劃，不是民事法律規劃，而是行政規則，故該協議的性質屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執行協議，政府可以依法申請強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業估價，不得低于市場價格。
2、搬遷費用，房屋內需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。
3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數計算臨時安置費，如果是產權調換，就不需要給負臨時安置費用。
4、被拆遷商戶的停產停業的補償，因拆遷導致商戶停產停業的，需要給負商戶一定的停業停產的補償金。
5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：齊晨
內容審核：楊建峰律師
