拆遷貨幣補償協議是什么,貨幣補償安置協議應包括哪些主要內容,協議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項?！墩魇諚l例》第21條第1款規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。而實
協議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
《征收條例》第21條第1款規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
而實踐中被征收人則常常會有疑問，自己到底是選擇貨幣補償好，還是應該直接選擇產權置換。其實，無論哪種方式都有利有弊，貨幣補償方便省事，但有購房風險。產權調換解決購房問題，但是后期糾紛多。大家還是要根據自己的切實需求和今后的生活安排，并結合當地的房價等實際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！
在補償協議中，雙方首先應該對補償安置方式予以明確，確定是貨幣補償還是產權置換。
一、房屋折遷補償新規定
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
二、拆遷補償的兩種方式是什么
拆遷補償的兩種方式是貨幣補償或者房屋產權調換。進行貨幣補償的需要根據評估機構的評估結果來確定補償金額，而房屋產權調換的，可以采用價值標準產權置換和面積標準產權置換兩種調換方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
協議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
《征收條例》第21條第1款規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
而實踐中被征收人則常常會有疑問，自己到底是選擇貨幣補償好，還是應該直接選擇產權置換。其實，無論哪種方式都有利有弊，貨幣補償方便省事，但有購房風險。產權調換解決購房問題，但是后期糾紛多。大家還是要根據自己的切實需求和今后的生活安排，并結合當地的房價等實際條件綜合考慮，作出最適合自己的選擇！
在補償協議中，雙方首先應該對補償安置方式予以明確，確定是貨幣補償還是產權置換。
一、房屋拆遷補償安置協議分哪幾類？
房屋拆遷因補償安置形式不同，其協議分貨幣補償安置協議和產權調換安置協議。
（一）采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協議
（二）采取產權調換方式的房屋拆遷補償安置協議
二、拆遷補償安置協議的相關問題
（一）協議內容
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2、安置用房面積、標準和地點；
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6、違約責任和爭議解決的方式；
7、當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
（二）強制公證原則
拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。
補償安置協議應包括以下內容：
(1)被拆遷房屋的具體情況。補償安置協議中應當包含被拆遷房屋的位置、所有權人、面積等信息。
(2)補償協議應該對補償方式進行約定，明確是貨幣補償還是產權置換。如果被征收人選擇貨幣補償的，應該明確貨幣補償金額及其支付期限；如果被征收人選擇產權調換的，應該明確產權調換房屋的地點、面積，被征收房屋與產權調換房屋的差價結算等內容。
(3)對搬遷費、臨時安置費或周轉用房進行約定
(4)對停業停產損失作出約定。
(5)對搬遷期限、過渡方式、過渡期限等作出約定；
(6)對補助與獎勵、違約責任以及爭議解決方式作出約定；
(7)雙方認可的其他事項。
一、安置補償費的計算標準是什么？
根據《土地管理法》第四十八規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。
法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：該協議是基于受有關行政機關的委托作出的安置補償協議行為，相應的法律責任由委托的行政機關承擔，該協議自當屬于行政協議。而其若基于無權代理實施了簽約行為，則基于其作為基層群眾自治組織的性質，協議應定性為屬于民事，并由其自身承擔相應的民事責任。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：時安翔
內容審核：郭建煒律師
