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固鎮縣大棚拆遷補償，空置房物業費70%的依據:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 15:18:41
作者：
圣運律師
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固鎮縣大棚拆遷補償,安徽省空置房物業費70%的規定,法律主觀：要交的，但是可以只交部分，不用全額交。我國法律并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期（連續六個月以上）未入住的

固鎮縣大棚拆遷補償，空置房物業費70%的依據:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、固鎮縣大棚拆遷補償,安徽省空置房物業費70%的規定

法律主觀：

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。我國法律并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

二、空置房物業費70%的依據

法律分析：空置房也是要收取相關的物業費的，物業是管理整個小區的衛生、安全、車輛、設施等細節管理，而并不是單獨為一家業主提供服務的。每個區域的地方法規都是不一樣的，例如武漢空置房物業費就是按照70%的費用收取的，因此空置房物業費為70%也是合理的。具體遵照各個地方的規定。

法律依據：《物業管理條例》

第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

三、空置房物業費70%的規定有文件嗎?

有的，物業費的收費標準跟房屋空置70%沒有任何關系，對于已經入住的業主來講，物業費的收費標準也是物業公司規定的，物業公司的資質等級不同，服務質量不同，服務項目不同，最終會造成收費標準也不一樣，像是一級物業公司的收費標準就是每平方米一元。法律分析：有的，物業費的收費標準跟房屋空置70%沒有任何關系，對于已經入住的業主來講，物業費的收費標準也是物業公司規定的，物業公司的資質等級不同，服務質量不同，服務項目不同，最終會造成收費標準也不一樣，像是一級物業公司的收費標準就是每平方米一元。(一)一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)1、小區封閉;2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;3、綠化率35%以上(包括水面);4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;5、固定活動館所300平方米以上;6、專用固定停車泊位1個/3戶;7、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;8、固定體育活動場館不少于二項設施。(二)二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)1、小區封閉;2、有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;3、綠化率30%以上(包括水面);4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;5、固定活動館所200平方米以上;6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;7、體育活動場地不少于一項設施。(三)三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)1、小區封閉;2、有固定管理服務用房;3、綠化率25%以上;4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。(四)四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)1、小區基本封閉;2、有固定管理服務用房;3、有簡單的綠地、樹木、植物。法律依據：中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

四、安徽物業空置房收費標準新規定

安徽物業空置房收費標準新規定：

在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期連續性六個月以上未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

物業費按照法定產權面積計收。根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約.定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。空置房物業費可按70%交納。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后含房屋裝修因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

安徽近日頒布了新的規定，旨在規范物業管理費的收費標準。根據新規定，物業公司將必須遵循統一的收費標準，以確保收費公平合理。這一舉措旨在保護業主的權益，防止物業公司濫用權力，提高了物業管理的透明度和規范性。

綜上所述：新規定的實施將對物業管理行業產生深遠影響，有望促進行業健康有序發展，提升服務質量，為業主提供更加優質的物業管理服務。

【法律依據】：

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》

第十三條

商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

五、安徽省空置房物業費收取規定

法律分析：

1、物業費按照法定產權面積計收。根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約.定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。2、空置房物業費可按70%交納。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

法律依據：

《物業管理條例》

第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。