辛集拆遷貨幣補償政策,辛集市的征地補償辦法,法律分析：辛集市的征地補償辦法規定應按照被征收土地的原用途給予補償；依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。法律依
法律分析：
辛集市的征地補償辦法規定應按照被征收土地的原用途給予補償；依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：1、需上繳省、市的費用，共計16000元，其中耕地開墾費每平方米10元，為6667元/畝；新增建設用地有償使用費每平方米14元，為9333元/畝。
2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區域評估價的4%計算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）3600元/畝；新壘頭鎮2800元/畝；其他鄉鎮2720元/畝。
3、需繳納的土地出讓金。根據省政府規定的我市土地出讓金收益標準，不同區域明確不同的土地評估價格，土地出讓金按評估價的40%計算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）土地出讓金為3.6萬元/畝；新壘頭鎮2.8萬元/畝；其他鄉鎮2.73萬元/畝（實際征收1.6萬元/畝）。
4、需繳納的補償費、安置費。其中青苗補償費、地上附著物補償費平均按2000元/畝計算（具體按實際情況確定）；征收土地補償費和安置補助費按不同區域測算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區3萬元/畝；新壘頭鎮2.5萬元/畝；其他鄉鎮2萬元/畝。
5．需繳納的區內配套費和不可預見費，其中辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）區內配套費和不可預見費27267元/畝；新壘頭鎮21067元/畝；其他鄉鎮3147元/畝。
6、其他費用。國土部門綜合服務費1800元/畝。
根據上述測算，辛集鎮綜合地價為12萬元/畝，新壘頭鎮10萬元/畝，其它鄉鎮6.5萬元/畝。遇有國家政策調整，按新政策對測算標準和綜合地價進行調整。綜合地價確定后，各鄉鎮（管委會）必須嚴格執行。如有規模大、效益高的項目需給予優惠，應一事一議，但必須報市項目建設領導小組研究批準，并由財政局代表市政府與鄉鎮（管委會）和企業簽訂相關協議。
法律依據：《辛集市征收土地補償安置長期保障實施辦法》 一、關于征收土地補償安置長期保障的基本原則 按照國家土地征收有關政策法規，農村集體經濟組織的土地被征收，要對農村集體經濟組織給予土地補償費，對被征收土地承包者給予安置補助費。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補償費和承包者安置補助費的做法，不利于農村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長期保障。為切實保證被征收土地村集體經濟長期有收入，農民生活水平不降低，長遠生計有保障，市政府決定，對各類用途征收土地，補償費和安置補助費由一次性發放，改為逐年發放。即實行“依法征收，長期保障，一年一清，合理調整”的新機制。
法律分析：
1、需上繳省、市的費用，共計16000元，其中耕地開墾費每平方米10元，為6667元/畝；新增建設用地有償使用費每平方米14元，為9333元/畝。
2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區域評估價的4%計算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）3600元/畝；新壘頭鎮2800元/畝；其他鄉鎮2720元/畝。
3、需繳納的土地出讓金。根據省政府規定的我市土地出讓金收益標準，不同區域明確不同的土地評估價格，土地出讓金按評估價的40%計算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）土地出讓金為3.6萬元/畝；新壘頭鎮2.8萬元/畝；其他鄉鎮2.73萬元/畝（實際征收1.6萬元/畝）。
4、需繳納的補償費、安置費。其中青苗補償費、地上附著物補償費平均按2000元/畝計算（具體按實際情況確定）；征收土地補償費和安置補助費按不同區域測算：辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區3萬元/畝；新壘頭鎮2.5萬元/畝；其他鄉鎮2萬元/畝。
5．需繳納的區內配套費和不可預見費，其中辛集鎮（含制衣區、制革區、府東區）區內配套費和不可預見費27267元/畝；新壘頭鎮21067元/畝；其他鄉鎮3147元/畝。
6、其他費用。國土部門綜合服務費1800元/畝。
根據上述測算，辛集鎮綜合地價為12萬元/畝，新壘頭鎮10萬元/畝，其它鄉鎮6.5萬元/畝。遇有國家政策調整，按新政策對測算標準和綜合地價進行調整。綜合地價確定后，各鄉鎮（管委會）必須嚴格執行。如有規模大、效益高的項目需給予優惠，應一事一議，但必須報市項目建設領導小組研究批準，并由財政局代表市政府與鄉鎮（管委會）和企業簽訂相關協議。
法律依據：
《辛集市征收土地補償安置長期保障實施辦法》 一、關于征收土地補償安置長期保障的基本原則 按照國家土地征收有關政策法規，農村集體經濟組織的土地被征收，要對農村集體經濟組織給予土地補償費，對被征收土地承包者給予安置補助費。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補償費和承包者安置補助費的做法，不利于農村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長期保障。為切實保證被征收土地村集體經濟長期有收入，農民生活水平不降低，長遠生計有保障，市政府決定，對各類用途征收土地，補償費和安置補助費由一次性發放，改為逐年發放。即實行“依法征收，長期保障，一年一清，合理調整”的新機制。
法律分析：產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:
辛集市的征地補償辦法規定應按照被征收土地的原用途給予補償；依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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投稿：錢鈺盈
內容審核：苗佳律師
