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文成區拆遷補償，龍游拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 05:24:13
作者：
圣運律師
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文成區拆遷補償,龍游六春湖拆遷補償, 根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定,擬定本次《征地補償安置方案》。一、征收目的、范圍及土地現狀因龍游縣廟下鄉2022-01地塊用地需要,需征收廟下鄉集體、毛連里村境內集體土

文成區拆遷補償，龍游拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、文成區拆遷補償,龍游六春湖拆遷補償

      根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定,擬定本次《征地補償安置方案》。
一、征收目的、范圍及土地現狀
      因龍游縣廟下鄉2022-01地塊用地需要,需征收廟下鄉集體、毛連里村境內集體土地。其中耕地公頃,林地公頃,其他農用地公頃,建設用地公頃,征收面積總共公頃。
二、征收土地補償標準、安置方式及保障內容
(一)征地區片綜合價包括土地補償費和安置補助費。按《龍游縣人民政府關于印發龍游縣征地區片綜合價補償辦法的通知》(龍政發〔2020〕45號)規定的征地區片綜合價標準進行補償,具體為:
龍游縣六春湖景區開發項目集體土地房屋征收補償安置實施方案
      為順利推進六春湖景區開發項目建設,依據《龍游縣III區域集體土地房屋征收補償安置辦法(試行)》(龍政發〔2020〕29號)文件要求及相關規定,結合本項目實際,特制定本實施方案。
一、適用范圍
      六春湖景區開發項目廟下鄉2022-01地塊紅線范圍內集體土地征收,所涉及的集體土地房屋及建(構)筑物、附著物的補償安置適用本實施方案。
二、實施單位
      實施單位:龍游縣廟下鄉人民政府
三、面積認定
      房屋建筑占地面積和建筑面積以《不動產權證》《房屋所有權證》《土地使用權證》《規劃許可證》或農民建房審批表(以下稱“四證一表”)等為依據認定。
(一)具有“四證一表”其中之一或其它合法憑證的,按照證(表)上面積確認合法主體住宅房屋面積。有下列情況分別確認:
(二)有下列情形之一的,按附屬用房認定:
      1.根據農房管控相關規定,允許暫緩拆除的40m2內附屬用房;
      2.土地證或其它有效權屬證明材料上明確為附屬用房的;
      3.經原國土、規劃、鄉鎮等單位作出相應處理的房屋。
(三)經審批但超審批面積,或未經審批自行修繕、翻新而改變原住宅房屋,符合一戶一宅的,參照審批限額(按2013年建房審批限額執行),限額范圍內超出證載面積部分的房屋。
(四)對不能提供相關依據證明,又不符合上述認定條件的地面建筑物或加層房屋,按違法建筑認定。
四、補償標準
      (一)合法主體住宅房屋建筑面積按重置價結合成新率(以下稱重置成新價)給予補償;合法主體住宅房屋的閣樓、架空層按重置成新價給予補償。
      (二)附屬用房按重置成新價給予補償。
      (三)符合本方案第三條第(三)項規定的房屋未經處罰的,按重置成新價的80%給予補償。
      (四)房屋裝修、裝飾以及其他地面附屬物、建(構)筑物,經評估后給予補償。
五、安置方式與安置點
本項目安置方式包括城區安置房安置、集鎮安置房安置和遷建安置三種基本安置方式。其中城區安置和集鎮安置以產權戶為單位、遷建以建房資格戶為單位進行安置,不同類型的對象根據本戶情況選擇相應的安置方式。對選擇國有土地性質房屋安置的,允許每個產權戶將50%以內可安置面積進行貨幣補償(以公寓面積為基準)。
城區安置房房源為飛云小區公寓(期房)和文成小區公寓(期房)。
集鎮安置房房源為溪口鎮新溪小區公寓、翠竹小區聯排,廟下鄉奔富新村公寓。
      城區安置房和集鎮安置房具體房源信息,以實際公布為準。
      遷建安置是指對紅線內符合建房條件的本村農戶,按農村建房審批規定進行審批建房的安置方式。遷建點為廟下鄉奔富新村集聚小區及溪口農民集聚小區。
六、產權戶分類
      選擇城區安置房安置和集鎮安置房安置的,以產權戶為安置單位進行補償安置。
(一)產權戶。本方案所稱產權戶是指在紅線范圍內具有合法獨立宅基地房屋的征收戶,該戶列入安置人口的其他人員隨產權人一并安置,有下列情形的分別確認:
      1.同一產權人通過繼承、受贈、購買等方式取得的屬集體土地性質房屋,經認定為合法主體住宅房屋的,產權合并為一個產權戶確認;同一產權人擁有多處合法集體土地房屋的,合并為一個產權戶確認,符合安置人口條件的其他家庭人員隨產權人安置。
      2.產權證、土地證載明或法定繼承共有的,因歷史原因未分開辦理證件,屬于同一個產權戶,按一個產權戶確認。
      3.同一行政村紅線內外均有合法宅基地房屋,應將產權合并后按一個產權戶確認安置,也可以保留紅線外合法宅基地房屋,紅線內房屋按2倍重置價給予貨幣補償(評估的重置成新價部分不享受)。
(二)產權戶分類。產權戶分為以下三種類型:
      第一類為擁有合法獨立宅基地房屋,且符合父母隨子女建房要求的本村農戶。
      第二類為父母及本村農業子女戶均擁有合法獨立宅基地房屋的父母農戶。
      第三類為擁有合法獨立宅基地房屋的非村集體經濟組織成員。
      父母及本村農業子女均擁有合法獨立宅基地房屋的子女戶,按第一類產權戶確認。
七、安置人口核定
      本條款安置人口核定指選擇城區安置房安置和集鎮安置房安置方式的人口核定辦法。遷建安置人口核定按建房政策相關規定執行。
(一)符合下列條件之一但不具有本條第(二)款規定的,可以列入安置人口計算:
      1.原戶籍在本村的下列人員:
      1在部隊服役的義務兵和三期以下士官(不含三期士官);
      2在校的大、中專學生(包括在讀研究生);
      3正在服刑人員。
      2.入贅招婿且戶口已遷入該村人員(入贅條件為純女兒戶,每戶只允許一個女兒招婿,且女婿戶口現已遷入為該村農民);
      3.世居(是指出生地和原戶籍均在本村,現戶籍在龍游縣域內,且長期生活在本村)在本村的招商戶口、土地征用農轉非人員;
      4.長期居住在本村的政策性轉非人員(主要指享受轉非政策前系本村農民的下列人員:下放知青或干部上調及隨遷人員、頂職及對遷為本村農民的人員、千分之一點五轉非人員、隨軍轉非人員等),所在產權戶中的父母、配偶或子女至少有一人為本村集體經濟組織成員,其本人可列入安置人口計算。
      5.本村農民出嫁至居民,戶口未遷出,可列入安置人口計算,其子女戶口在本村的,可列入安置人口計算;
      6.外村農民嫁入世居在本村的招商戶口轉非、土地征用轉非人員,戶籍屬于不能遷入的本人及未成年的農業戶口子女,可列入安置人口計算;
      7.世居本村的招商戶口轉非、土地征用轉非人員,婚娶招商戶口轉非、土地征用轉非配偶,其戶口在龍游縣域內的,配偶及其子女均可列入安置人口;
      8.本村農業人口,婚娶招商戶口轉非、土地征用轉非配偶,其戶口在龍游縣域內的,配偶及子女可列入安置人口;本村農業人口婚娶其他非農配偶,配偶戶口現在龍游縣縣域內的,其配偶可列入安置;
      9.離婚戶籍回遷至紅線范圍內的外嫁女(包括農嫁農戶籍未遷出離婚的),同時符合下列條件的,其本人及未成年的隨遷子女可列入安置人口:
      1離婚未從男方分得宅基地房屋(以判決書、調解書、有效離婚協議中的房產分割內容為準);
      2現戶籍所在的產權戶無異議,同意隨其安置(以書面依據為準);
      3離婚滿二年或一方已再婚。
      10.法律、法規規定的其他人員。
(二)有下列情形之一的,不列入安置人口計算:
      1.掛、靠在本村的外來人員;
      2.國家機關、事業單位正式錄用的在編人員(含離退休人員)和原國有企業改制前退休的人員;
      3.在國家、集體企業工作已享受實物房改、政府保障性住房(租住的除外)等政策人員;
      4.已享受過集體土地上房屋征收(搬遷)產權安置、貨幣安置等政策的人員;
      5.本村農業人口婚嫁外村農業人口的人員;
      6.世居本村的招商戶口轉非、土地征用轉非人員嫁至外村農民的人員;
      7.本行政村外有獨立產權宅基地房屋產權人本人,或申請建房時建房審批表上登記的戶主本人不列入安置。
(三)有下列情形之一且夫妻雙方至少有一人為本村農業人口的,可以增加一個安置人口(不重復享受):
      1.已婚娶或招婿(戶口已遷入)只有一個子女,或尚未有子女的家庭(增計以最后一代為準);
      2.已滿22周歲的未婚農業人口男性;
      3.純女兒戶中僅余一名未婚女兒(農業人口)且已達到法定婚齡,其他女兒均未列入本項目安置或在本村均無獨立宅基地房屋;
      4.產權人子女均未列入安置人口,且子女在本行政村內均無獨立產權宅基地房屋的的家庭。
(四)父母核定為可安置人口,其財產已全部劃歸子女名下或其他原因無房產的,列入子女戶中計算人口。
      (五)安置人口列入或增加人員,需收集戶口性質、獨生子女、服役情況、“再生育”證明和房改情況等有效材料。
      (六)安置人口核定截止時間以公告日為準,公告之日后,出生、死亡安置人口均不變動。
      (七)在公告日前夫妻離婚已滿2周年,且至少有一方已再婚,以法院判決書、調解書、有效離婚協議中的合法房產分割內容為準,確認其產權后按以下規定予以安置,不符合以上條件的,按原產權戶安置:
      1.婚前夫妻雙方均為本村農業人員,離婚后仍為本村農業人員且列入安置人口的,按房屋登記人一方為一類產權戶,另一方按二類產權戶確認;
      2.婚娶外村農業人員或招婿離婚,離婚后雙方仍為本村農業人員且列入安置人口,原本村農業人員一方按一類產權戶確認,另一方按二類產權戶確認;
      3.離婚后,若一方為本村農業人員且列入安置人口,另一方為非農的,分別確認為第一類和第三類產權戶。
八、安置面積
(一)第一類產權戶安置面積
      根據核定的家庭安置人口數,分為小戶(1-2人)、中戶(3-4人)、大戶(5-6人),不同的戶對應不同的安置面積。
      1.飛云小區、文成小區公寓。安置面積為小戶100m2、中戶130m2、大戶160m2。
      2.新溪小區、奔富新村公寓。安置面積為小戶200m2、中戶260m2、大戶320m2。
      3.翠竹小區聯排。一個產權戶只允許選擇1套聯排。
      小戶享受160m2、中戶大戶享受220m2安置價,超出部分按市場價結算。大戶在選完聯排后允許再選擇80m2安置面積的新溪小區或奔富小區公寓。
(二)第二類產權戶安置面積
      1.飛云小區和文成小區公寓。安置面積按合法主體住宅房屋建筑面積除以系數2,同時結合封頂托底原則確認,最高不超過100m2/戶,戶均不足60m2按60m2/戶托底安置。
      2.新溪小區、奔富新村公寓。安置面積在與原合法主體住宅房屋建筑面積對等的基礎上,采取封頂托底原則確認。最高不超過200m2/戶;戶均不足100m2按100m2/戶托底安置,人均不足65m2按65m2/人(視安置房戶型)托底安置。
      3.翠竹小區聯排。原合法主體住宅房屋建筑占地面積大于等于100m2或合法建筑面積大于等于160m2的,允許選擇聯排1套,選擇聯排后不得再選擇公寓。
(三)第三類產權戶安置面積
      1.飛云小區和文成小區公寓。安置面積按合法主體住宅房屋建筑面積除以系數2,同時結合封頂托底原則確認,最高不超過100m2/戶;戶均不足60m2的按60m2/戶安置。
      2.新溪小區、奔富新村公寓。安置面積按與合法主體住宅房屋建筑面積對等基礎上,采取封頂托底原則確定,最高不超過200m2/戶;戶均不足60m2的按60m2/戶安置。
(四)同一產權戶可在其安置面積內按比例(1:2)換算同時選擇城區公寓和集鎮公寓(包括新溪小區和奔富新村公寓)進行組合選房。
九、優惠價面積和增購面積
      選擇公寓安置的,在房源充足的條件下,允許每個產權戶享受10m2優惠價面積,優惠價面積只能用于同一個小區選房;允許每個產權戶按戶型以市場評估價增購30m2以內面積。
十、結算價格
(一)可安置面積中與原合法主體住宅房屋建筑面積對等的部分按基本價結合樓層差價結算,基本價面積優先用于新溪小區、奔富新村公寓結算,剩余可安置面積按保障價結合樓層差價結算。
      飛云小區和文成小區公寓:安置價格為2480元/m2(不區分基本價與保障價)結合樓層差價結算,優惠價為3600元/m2,車位30000元/個。
      新溪小區、奔富新村公寓:基本價為1200元/m2,保障價為2000元/m2,優惠價為3600元/m2,車位30000元/個,儲藏室按960/m2元計。
      翠竹小區聯排:小戶160m2以內、中戶大戶220m2以內的面積按基本價和保障價結算,基本價為1480元/m2,保障價為2280元/m2,超出部分面積按市場評估價結算。車庫、儲藏室按1200元/m2計。
(二)第三類產權戶選擇城區安置房的,可安置面積中與原合法主體住宅房屋合法建筑面積對等部分按2480元/m2結合樓層差價結算,除對等部分外的其他安置面積按優惠價結合樓層差價結算。選擇集鎮安置房的,對等部分面積按基本價結合樓層差價結算;除對等面積以外的其他安置面積按優惠價結合樓層差價結算。
(三)原合法主體住宅房屋建筑面積超過集鎮公寓可安置面積(即小戶200m2、中戶260m2、大戶320m2)的,超出部分按1倍重置價給予補償。
(四)選擇集鎮安置房的,貨幣安置價格以剩余集鎮公寓可安置面積為基準,基本價面積為3000元/m2,保障價面積為2200元/m2;選有城區安置房的,貨幣安置價以剩余城區可安置面積為基準,價格為6000元/m2。
(五)選擇配有電梯安置房屋的,電梯井面積扣除后結算,其分攤面積登記至各戶房產面積。結算面積超過安置面積的,超出部分按市場評估價結算。
(六)聯排五年內不得上市交易,年滿后上市交易,按市場評估價補交土地出讓金,并按規定收取房地產交易的相關稅費;集鎮公寓安置房一年內、城區安置房十年內不得上市,期滿上市視同二手房交易,按規定收取相關交易稅費。
十一、補助及獎勵辦法
(一)房屋搬遷補助費和臨時安置補助費
      房屋搬遷補助費以產權戶為單位,按產權戶合法主體住宅房屋建筑面積10元/m2·次計算,低于1000元/戶·次的按1000元/戶·次計。從被征收房屋搬至周轉房、從周轉房搬至安置房,按2次計算搬遷補助費。非安置對象(紅線內外均有合法主體住宅房屋,選擇保留紅線外合法主體房屋),搬遷補助費按1次計發。
      臨時安置補助費,按產權戶合法主體住宅房屋建筑面積每月10元/m2計算。不足650元/月的按650元/月計算。從房屋騰空之月起到被安置后的6個月,按月計發臨時安置補助費。從房屋騰空之月起到36個月止未安置的,自逾期之月起加倍支付臨時安置補助費。選擇遷建安置的,從騰空之月起到建房審批通過之月后的18個月(含裝修期)給付臨時安置補助費。非安置對象,一次性給付6個月臨時安置補助費。
(二)個人住宅獎勵
      1.按時簽約獎。在規定時間內完成簽約的(分三個時間段,以公告為準),按原合法主體住宅房屋建筑面積分別給予150元/m2、120元/m2和100元/m2的獎勵。未在規定時間完成簽約的不享受該項獎勵。
      2.按時騰空獎。在規定期限內騰空并交付房屋的(分三

二、龍游拆遷補償標準

大家可能都聽說過龍游縣，龍游縣根據龍游的實際情況制定了龍游縣國土資源局征地補償新標準，這也是在之前老的征地補償標準上出臺的，確保征地補償標準更加的符合實際情況，符合老百姓的利益。龍游縣的所有征地工作都要根據征地補償標準來全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于。5、4萬元/畝、二類地區不低于。4、5萬元/畝、三類地區不低于。3、7萬元/畝。征收林地、未利用地，一類地區不低于。2、8萬元/畝、二類地區不低于。2、3萬元/畝、三類地區不低于1、9萬元/畝。浙江近日出臺征地補償安置新政，自今年7月1日起，全省征收農村集體土地全面實行區片綜合價補償。全省90個縣(市、區)被劃分為一、二、三類地區，每畝的補償標準分別不低于5.4萬元、4.5萬元和3.7萬元。我省2012年1月曾出臺征地補償最低保護標準，征收耕地的區片綜合價不低于3萬元/畝；實行統一年產值倍數法補償的，征收耕地的統一年產值不低于1800元/畝，補償倍數不低于16倍，補償標準不低于2.88萬元/畝。拓展資料：相比于兩年前，今年我省征地補償安置標準發生重大改變。這份《關于調整完善征地補償安置政策的通知》稱，自今年7月1日起，全省征收農村集體土地全面實行區片綜合價補償，征地區片綜合價由土地補償費和安置補助費組成，青苗和地上附著物補償費另行計算。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。