一、拆遷天地樓怎么補(bǔ)償,買了劃撥地的天地樓到期了能不能拆舊建新

劃撥地的天地樓到期后，能否拆舊建新需要視具體情況而定。

一、土地使用權(quán)問題

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制。因此，在土地使用權(quán)方面，劃撥地的使用權(quán)通常沒有期限限制，這意味著從土地使用權(quán)的角度來看，拆舊建新在理論上是可行的。

二、規(guī)劃與建設(shè)許可

然而，拆舊建新還需要考慮城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門的意見。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行建筑活動需要取得規(guī)劃部門的許可。因此，即使擁有劃撥土地使用權(quán)，也需要向規(guī)劃部門申請建設(shè)許可，確保新的建設(shè)活動符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。

三、具體操作流程

向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提交拆舊建新的申請，包括具體的建設(shè)方案、設(shè)計圖紙等。

規(guī)劃部門會對申請進(jìn)行審查，確保新的建設(shè)活動符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。

如果申請獲得批準(zhǔn)，可以開始進(jìn)行拆舊建新的工程。

綜上所述，劃撥地的天地樓到期后能否拆舊建新，需要綜合考慮土地使用權(quán)、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門的意見以及具體操作流程等因素。建議在進(jìn)行此類活動前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。

二、商業(yè)用地40年到期后怎么辦

根據(jù)法律的規(guī)定，商業(yè)用地40年到期后，自動續(xù)期。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、商業(yè)用地40年到期后怎么辦

商業(yè)用地使用年限40年到期后繼續(xù)使用的應(yīng)申請續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、商業(yè)用地40年到期后怎么辦

法律分析：

商業(yè)用地使用權(quán)期限屆滿，可以在屆滿前一年申請續(xù)期，按照規(guī)定重新繳納土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

五、劃撥土地到期后怎么辦

法律分析：一般來說，土地使用權(quán)的劃撥到期的話，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行簽署續(xù)期。. 但是必須在到期前一年就向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)行申請續(xù)期。. 然后雙方再重新簽訂土地使用權(quán)的土地出讓合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

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文章來源參考：【頭條】，天地樓改造

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投稿：魯慧藝

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