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劉家拆遷補償標準，劉家房子拆遷補償款問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-26 19:55:05
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圣運律師
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劉家拆遷補償標準,劉家堂拆遷補償標準,劉家堂拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值補償被征收房屋價值的補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，應不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著補償金額

劉家拆遷補償標準，劉家房子拆遷補償款問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、劉家拆遷補償標準,劉家堂拆遷補償標準

劉家堂拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

被征收房屋價值的補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，應不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著補償金額會參照當?shù)叵嗨品慨a(chǎn)的市場價來確定。

房屋的價值將由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷與臨時安置補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應支付搬遷費。

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、其他補償

可能還包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

如果拆遷的房屋有經(jīng)營性質(zhì)，還可能包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

總的來說，劉家堂拆遷補償標準會綜合考慮房屋價值、搬遷與臨時安置費用以及其他相關補償。具體補償金額和方式會根據(jù)當?shù)卣摺⑹袌銮闆r以及被拆遷房屋的具體情況來確定。

二、劉家房子拆遷補償款問題

法律主觀：1、按照拆遷政策，只有有產(chǎn)權(quán)證或沒有產(chǎn)權(quán)證但有合法的建造手續(xù)的房屋在拆遷時才可以獲得拆遷補償； 2、貨幣補償和拆遷安置房只能二選一，安置房的面積一般按照被拆遷戶的人口進行確定； 3、拆遷后需要辦理簽訂協(xié)議、選房、辦理入住手續(xù)等手續(xù)。法條參考：《常州市市區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法》第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標明的用途為準；權(quán)屬證書上未標明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權(quán)屬登記的，以有關主管部門依法批準的建房手續(xù)確定的用途為準。房屋面積以權(quán)屬證書上載明的建筑面積為準；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有關機關依法確認的面積為準。第二十四條征地房屋拆遷，安置對象為在征地房屋拆遷范圍內(nèi)擁有合法住宅房屋產(chǎn)權(quán)并在該集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔義務的被拆遷人及其家庭成員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對象：（一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務兵軍人；（二）原有常住戶口的在讀大中專院校學生；（三）原有常住戶口的正在勞教或服刑人員；（四）在征地房屋拆遷補償安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員；（五）按有關政策規(guī)定應列入拆遷安置的其他人員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對象：（一）租住、借住征地拆遷范圍內(nèi)房屋的；（二）因入托、入學等原因，戶口報在征地房屋拆遷范圍內(nèi)的“空掛戶”；（三）按有關政策規(guī)定不應列入拆遷安置的其他人員。第二十五條拆遷住宅房屋實行統(tǒng)一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、劉二莊拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、劉莊拆遷補償

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。