拆遷補償費糾紛,拆遷補償有爭議，該如何處理,拆遷補償有爭議時，可以通過以下方式處理：一、行政裁決依據國務院發布的相關規定，當拆遷人與被拆遷人，或者被拆遷人與房屋承租人在拆遷補償安置協議上無法達成一致時，經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門進行
拆遷補償有爭議時，可以通過以下方式處理：
一、行政裁決
依據國務院發布的相關規定，當拆遷人與被拆遷人，或者被拆遷人與房屋承租人在拆遷補償安置協議上無法達成一致時，經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門進行裁決。
二、行政或司法強制
行政強制：若被拆遷人或房屋承租人在行政裁決書確定的搬遷期限內未進行搬遷，拆遷管理部門可提請公安部門實施強制拆遷。
司法強制：同樣，在裁決書確定的搬遷期限內未搬遷的，房屋拆遷管理部門也可依法向人民法院申請強制拆遷。在實施強制拆遷前，拆遷人需向公證機關辦理證據保全。需注意的是，行政強制和司法強制只能選擇其一。
三、民事仲裁或民事訴訟
當拆遷補償安置協議訂立后，若被拆遷人或房屋承租人在約定的搬遷期限內拒絕搬遷，拆遷人可向仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人還可向法院申請先予執行。
四、尋求政府協調
如果對拆遷補償不滿意，還可以要求地方人民政府進行協調，以尋求更為合理的補償方案。
在處理拆遷補償爭議時，務必確保自身行為的合法性，并妥善保存好相關證據，以便在必要時維護自己的合法權益。同時，也可尋求專業律師的幫助，以獲取更為詳細和專業的法律建議。
法律分析：拆遷補償糾紛經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、無證房拆遷的評估依據
無證房拆遷的評估依據如下：
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
法律分析：簽訂補償協議后卻有糾紛的，有幾種情況可以改變，非產權所有人簽字的補償協議的，搬遷人員可以通過法律手段再次獲得合理補償。屋拆遷相關行政許可被撤銷或者違法確認，撤銷或者確認房屋拆遷相關行政許可是違法的。房屋拆遷取決于政府的行政許可。政府行政許可被撤銷或者確認為違法的，當事人可以要求確認協議無效。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
（二）行政或司法強制
1、行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
2、司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
（三）民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
法律依據：
《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第二項規定，房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況；
包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、2022年如何簽訂拆遷安置補償協議
一般情況下，拆遷安置補償協議都是事先作成的，在法律上稱之為格式合同，就是形成一定的格式了，只要填寫上姓名和價款，就會變成你自己的拆遷安置補償協議，并且在這種情況下，一般工作人員是不同意修改的；那么在這種情況下，在簽訂格式合同的時候，還是要注意，一定要把自己的被拆遷的房屋面積，和應該補償的房屋面積，補償的款項寫清楚，所以有的拆遷工作人員就會讓被拆遷人員只是填寫上自己的名字，并保證說讓你放心，他會給你填寫好的；另外，即使是格式合同也要看清楚合同內容，可能不利于自己的條件和條款，稍不注意就構成違約了。還有就是，有的當事人簽完字之后就走了，沒有索要屬于自己的那一份合同，等自己想要看的時候，沒有了，對方是否違約了也不知道，所有這些都是應該注意的問題。
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投稿：湯佳
內容審核：趙正群律師
