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征地拆遷補償比例怎么算，征地補償款怎么算的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-25 12:12:42
作者：
圣運律師
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征地拆遷補償比例怎么算,征地補償款如何結算,一、征地補償款如何結算1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數二、法律規定《中華人民共和國土地管理

征地拆遷補償比例怎么算，征地補償款怎么算的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、征地拆遷補償比例怎么算,征地補償款如何結算

一、征地補償款如何結算

1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數

2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數

二、法律規定

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、征地補償款怎么算的？

1、土地補償費(征地區片綜合地價的40%)，應支付給村集體經濟組織。被征收的屬農民承包經營的土地或者自留地，村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民;村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統一安排使用。可以調整其他土地給被征地農民，但數量和質量不相當的，土地補償費的分配比例由村集體經濟組織與被征地農民協商。

2、安置補助費(征地區片綜合地價的60%)，需要安置的人員由村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給村集體經濟組織;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

3、青苗補償費和地上附著物補償費按照“誰投入、誰獲得”的原則，支付給土地承包經營者或者實際種植戶以及地上建筑物的產權人。福州市的征地賠償是根據片區來分配的，片區不同所進行賠償標準不同，第一片區

9.6萬元畝，而第二片區為

4.8萬元畝，青苗地不分片區，統一按照0.4萬元畝來進行賠償，所以福州市具體的征地賠償要看屬于來個片區才能知道實際賠償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、征地補償款怎么算

征地補償的計算由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。【法律依據】《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、征地補償款怎么分配

法律分析：1、土地補償費歸村集體所有。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，是歸具有勞動能力而失去勞動對象的農民所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

五、征地補償款如何核算？

土地征收補償費的計算方法包括土地補償費和安置補助費，前者為耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，后者根據被征收耕地數量和每人占有耕地的數量計算，標準為被征收前三年平均年產值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補助費不超過平均年產值的十五倍。此外，青苗補償標準按季產值補償，對于多年生經濟林木要盡量移植并支付移植費，成材樹木由樹木所有者自行砍伐不予補償。

法律分析

1、土地補償費。土地征收的土地補償費是如何計算的呢地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

拓展延伸

征地補償款的計算方法和規定是什么？

征地補償款的計算方法和規定是根據相關法律法規和政策來確定的。一般來說，征地補償款的計算包括以下幾個方面：首先，需要確定被征地的土地性質和用途，以及被征地面積；其次，根據當地政府規定的補償標準和價格指導，計算出土地的評估價值；接著，根據評估價值和補償標準，計算出征地補償款的具體數額；最后，根據相關程序和要求，經過申請、審核和審批，支付征地補償款給被征地人。需要注意的是，不同地區和不同情況下的征地補償款計算方法和規定可能會有所不同，具體的計算方法和規定應以當地相關部門的規定為準。

結語

土地征收涉及的補償費用有土地補償費、安置補助費和青苗補償費。土地補償費按耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍計算，安置補助費按被征收耕地數量和農業人口數計算，最高不超過被征收前三年平均年產值的十五倍。青苗補償標準包括補償工本費和移植費，根據不同農作物的生長期和收獲情況進行補償。征地補償款的計算方法和規定根據法律法規和政策確定，具體計算應遵循當地相關部門的規定。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。