一、綠本拆遷補償款,綠本房產(chǎn)證拆遷有補償嗎

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一）被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、綠本的房子拆遷怎么補償

法律分析:

綠本的房子拆遷補償一般包括房子的基地補償費、房子的價值補償費和房子的裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房營運損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、綠本的房子拆遷怎么賠償

綠本的房子拆遷是按照建筑面積給拆遷賠償?shù)摹＞唧w如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額； 4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、買了綠本房子怎么辦

法律分析：屬綠本房產(chǎn)證可以過戶，不過只能過戶到親人的名下。 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

五、綠本的房子拆遷應(yīng)該怎么賠償？

（一）原則上由拆遷單位負(fù)責(zé)安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的住房。

（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶，即無法實現(xiàn)物權(quán)的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權(quán)利人與實際控制人不符的情形，從相關(guān)規(guī)定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：

1、實際控制人選擇貨幣補償?shù)奶幚硭悸肥紫葢?yīng)由證載權(quán)利人與項目公司簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明；其次將拆遷補償?shù)目铐椦a償給實際控制人，付款節(jié)點應(yīng)當(dāng)盡量與項目推進(jìn)程度相適應(yīng)，如設(shè)置合同生效、房屋交付、實施主體確認(rèn)完成、產(chǎn)權(quán)注銷等付款節(jié)點，最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)；最后，項目公司與實際控制人、證載權(quán)利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補償?shù)倪^程及權(quán)益承受情況進(jìn)行書面確認(rèn)。

2、實際控制人要求物業(yè)回遷補償?shù)模ǔＳ幸韵氯N實現(xiàn)方式：

（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權(quán)利人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，補償方式為產(chǎn)權(quán)置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權(quán)辦理至證載權(quán)利人名下，再由證載權(quán)利人過戶至實際控制人名下，整個交易結(jié)構(gòu)由項目公司、證載權(quán)利人及實際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權(quán)利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標(biāo)問題應(yīng)在簽約時明確，避免后續(xù)爭議影響項目推進(jìn)。

（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權(quán)利人提供簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議，項目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明等材料后，項目公司向?qū)嶋H控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進(jìn)行補償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)具體情況綜合考慮購房指標(biāo)、稅費及過渡期安置補償費等問題。

（3）分割項目公司可控的無產(chǎn)權(quán)證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據(jù)，具體補償內(nèi)容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準(zhǔn)。進(jìn)行上述操作的，除應(yīng)事先獲得證載權(quán)利人簽署的貨幣補償拆遷補償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權(quán)權(quán)益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應(yīng)考慮所在區(qū)域的確權(quán)政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標(biāo)、稅費等問題。

法律依據(jù)：

《憲法》

第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估機制評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估機制由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】，綠本房拆遷

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投稿：孫潔凝

內(nèi)容審核：黎雪雁律師