一、當(dāng)年造迪士尼拆遷補(bǔ)償,川沙迪士尼拆遷補(bǔ)償政策

川沙迪士尼拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，川沙迪士尼拆遷補(bǔ)償政策也會遵循這一原則，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)

在拆遷過程中，被征收人需要搬遷并可能需要臨時安置。因此，拆遷補(bǔ)償政策通常會包括搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)的補(bǔ)償。具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收房屋是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，那么拆遷可能會導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失。針對這部分損失，拆遷補(bǔ)償政策也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

總的來說，川沙迪士尼拆遷補(bǔ)償政策會遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議被征收人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，詳細(xì)了解相關(guān)政策并咨詢專業(yè)人士的意見。

請注意，由于我無法直接獲取川沙迪士尼具體的拆遷補(bǔ)償政策文件，以上內(nèi)容主要是基于國家相關(guān)法律法規(guī)和一般拆遷補(bǔ)償政策的解讀。如有需要，請直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、上海迪斯尼征地的動拆遷補(bǔ)償政策

前天和公司的同事小王交談,得知小王老家農(nóng)村的房子去年拆遷,好奇心促使我想了解一下現(xiàn)在農(nóng)村的拆遷政策,記錄的信息不是很完整,大家相互討論一下!

自留地是土改時留下的未定義或者有爭議、群眾爭議較大的部分土地，那時一時解決不了也沒有改造的很少部分的土地。根據(jù)老輩人說起這個名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成歷史遺留問題，用著的，就先用著吧，國家或者集體不來和你爭。說白了，也是使用權(quán)，所有權(quán)是集體統(tǒng)一規(guī)劃的，不存在遺漏和真空的權(quán)屬。所以，也有自留地不是自由地的說法。

了解了由來，就能分析現(xiàn)在農(nóng)村拆遷中的這塊爭議土地的處理辦法了。在目前新版的農(nóng)村土地權(quán)屬證書中，沒有自留地的屬性和稱呼，我見過好多張老百姓手里的證了，都沒有見到，只在50年代的老證有出現(xiàn)，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也沒有個人自留地的解釋。

由此而來目前的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，基于上述推斷基礎(chǔ)，操作很簡單，大家看證書!!證上有的，是宅基地，宅基地上有的就有補(bǔ)償。證上沒有的，實(shí)際在用的，不是你的，是集體的，對村集體或者土地法來說，稱為未利用地。對他們來說是還未利用，被你利用了而已。權(quán)屬屬于集體，那么你就拿不到單獨(dú)屬于你的補(bǔ)償，而是集體統(tǒng)一安排補(bǔ)償了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18個戶口，真不知道拿來這么多人，于是按戶口算，自己出了70多萬去買房子哦，買的價錢貌似是3750，因?yàn)榛鶞?zhǔn)價格就是3750元，一般的人家都是200多個平方，但是基本都是10個人，你想，父母，2個孩子，各自結(jié)婚，各自生孩子，8人，2個小孩都是獨(dú)生子女，加2份，所以全家10個戶口，如果都是農(nóng)村的，沒人32平方，再買8平方。。。哎，都是暴發(fā)戶了呀

根據(jù)房子的造價，有一個換算公式的，從0.7-0.85不等，根據(jù)評估價格，原來的造價高的，比例高，即：你有100平方房子，造價低的，可能只能拿70平方，造價高，可以拿85平方。明白了哇?

不過按面積拿的人家畢竟是少數(shù)，基本都是家里200-300平方，但是戶口十幾個，所以都安戶口拿的。像小王這樣，房子大，戶口少的，沒幾家哦

要么按房子面積，要么按戶口

考慮其中之一，不可能2個都考慮

所以算了戶口不要算房子，算了面積不要算戶口

父母生2個孩子的家庭，可以另外優(yōu)惠買60平方，生一個的，買30平方(據(jù)說這個是針對我們這里的特別優(yōu)惠政策，其他地方不可參考)

這個孩子指的是你我，不是小毛頭。

生的小毛頭，獨(dú)生子女算2人

戶口上的人，農(nóng)民戶口的，一人40平方，其中8平方是要買的，(居民戶口一人28平方)

因?yàn)槊咳说?平方是要買的，所以要貼鈔票，此外樓層費(fèi)也要貼鈔票

算的時候，面積管面積，另外會給你們現(xiàn)金，現(xiàn)金包括裝修費(fèi)，過渡費(fèi)，獎勵費(fèi)等等

但很多人家需要買的面積很多，所以超過了補(bǔ)貼給你的現(xiàn)金

所以出現(xiàn)了有人要另外再出幾十萬來買面積

過渡費(fèi)是一律按面積算的，每天多少，面積大的話，2年時間，有好幾萬。。。

獎勵費(fèi)按天數(shù)算，比如幾月幾日前簽約，每人獎勵6000元，幾月幾日前，獎勵4000元，這樣的，不多

出錢買房，看上去是拿了很多，但是這個是拆遷房的價格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出錢，像這次，買面積的價格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同樣的房子，至少要1萬吧，所以，大家還是搶了要的

等2年后，價格更加上漲，出租，或再過2年賣掉，你自己盤算一下吧

很少有人放棄可以讓你買的面積的

一家三口，孩子算獨(dú)生子女，每人40平方，就是160平方

貼幾千元，因?yàn)楸緛磉€要給你裝修費(fèi)，過渡費(fèi)，獎勵費(fèi)等

現(xiàn)在不給你了，算你買那每人8平方的錢了

5樓價格是基準(zhǔn)，現(xiàn)房3450，期房3750

每個人32個平方，8個平方是每個平方付3750，共三萬。每個房產(chǎn)證還能買30個平方，價格好像五千多一點(diǎn)。

可以拿到的現(xiàn)金是，裝修費(fèi)、輔助設(shè)施、過渡費(fèi)等等等～～，但是房子的造價是要被沖掉的，所以房子平方多不多沒啥作用，200跟300這樣的沒區(qū)別，當(dāng)然房子非常多是由區(qū)別的，可以按房子的比例折價拿。

像小王一家5口，獨(dú)生子女算2，就是六個人口，房子全部拿滿(32+8)×6+30(買)==270，需要貼的錢是3×6+十六萬多點(diǎn)=差不多35W左右.

小王家216個平方，現(xiàn)在評估下來裝修費(fèi)只有10W多一點(diǎn)，輔助設(shè)施只有1W多一點(diǎn)，好像相差35W相差特別大呀?

房子造價其實(shí)根本沒啥用，除非你是按面積拿的，否則你的房子只能沖在每個人32個平方里面。

做個計算題：每個人32個平方，每個平方3750，32×3750=12W;像小王家6個人，6×12=72W，然后你計算家里房子的造價，基本也就在500-700之間，加上土地費(fèi)用，差不多在50-60W之間，<72W，只要72W里面的全部被沖掉的。

村里有9個戶口的人家，分到420平方，再另外付出25萬

大家可以參照一下

9個戶口*40每人=360平方，2個孩子可以另外買60平方，

所以合計420平方，所以在平方上面的確是一點(diǎn)花頭都沒的

一、法律規(guī)定拆遷宅基地如何處理？

法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對方協(xié)商補(bǔ)償方面的問題。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、川沙農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

4、有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

5、有獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于川沙鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

川沙房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定

1、其房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、其房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。

征地補(bǔ)償已經(jīng)成為大家飯后的小甜點(diǎn)，可以說是相當(dāng)?shù)年P(guān)注，最關(guān)注的，當(dāng)然還是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是國家根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平進(jìn)行計算的，不可以低于沒有征地之前的上火水平，低于了當(dāng)?shù)卣蛻?yīng)該進(jìn)行調(diào)解，每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。

四、浦東川沙動遷拆一賠幾？

五、川沙農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

川沙農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：馮瑤

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