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鹽河拆遷補(bǔ)償方案公告，淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-22 05:05:55
作者：
圣運(yùn)律師
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鹽河拆遷補(bǔ)償方案公告,淮安拆遷村莊名單,一、2022淮安清江浦區(qū)最新拆遷村名單1、清浦街道蔬菜社區(qū) 根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕2號(hào)》,擬征收清浦街道蔬菜社區(qū)二組、三組、四組集體土地 5.0538公頃。2、武墩街

鹽河拆遷補(bǔ)償方案公告，淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、鹽河拆遷補(bǔ)償方案公告,淮安拆遷村莊名單

一、2022淮安清江浦區(qū)最新拆遷村名單
1、清浦街道蔬菜社區(qū)
      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕2號(hào)》,擬征收清浦街道蔬菜社區(qū)二組、三組、四組集體土地 5.0538公頃。
2、武墩街道普墩村
      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕4號(hào)》,擬征收清江浦區(qū)武墩街道辦事處普墩村十二組、十三組集體土地6.3719公頃。
3、鹽河街道王元村
      根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕5號(hào)》,擬征收清江浦區(qū)鹽河街道辦事處王元村村集體土地0.5400公頃。
4、鹽河街道吳圩村
      (1)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕6號(hào)》,擬征收清江浦區(qū)鹽河街道辦事處吳圩村成袁組、鄧莊組、谷莊組、后圩組、黃莊組、前吳組、躍進(jìn)組、吳圩村村集體等集體土地28.6184公頃。
      (2)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告清征補(bǔ)〔2022〕7號(hào)》,擬征收清江浦區(qū)鹽河街道辦事處吳圩村陳莊組、成袁組、金徐組、三元組、躍進(jìn)組、吳圩村村集體等集體土地22.2381公頃。
二、淮安清江浦區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      根據(jù)《市政府關(guān)于公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮政發(fā)〔2020〕15號(hào))文件規(guī)定,農(nóng)用地按23500元/畝、建設(shè)用地按53000元/畝、未利用地按37100元/畝執(zhí)行。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      根據(jù)《市政府關(guān)于公布淮安市所轄各縣區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮政發(fā)〔2020〕15號(hào))文件規(guī)定,按23500元/人執(zhí)行。
3、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)
      按江蘇省人民政府《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法的通知》(蘇政發(fā)〔2021〕87號(hào))和省人力資源社會(huì)保障廳、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳《關(guān)于貫徹落實(shí)江蘇省被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法的通知》(蘇人社函〔2022〕85號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。
4、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
      按實(shí)結(jié)算。

二、淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬(wàn)元。

三、淮安農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：淮安拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。拆除房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)具體的如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷的房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊的程度劃?rùn)n的，依據(jù)平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是以臨時(shí)居住的條件劃?rùn)n的，依據(jù)被拆遷房屋的住戶的人口進(jìn)行每月的補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾勒毡镜氐木唧w情況及國(guó)家的相關(guān)法律的政策進(jìn)行確定的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

四、淮安拆遷政策一覽

江蘇淮安農(nóng)村拆遷政策的是淮安市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償。

收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

一、房屋拆遷如何補(bǔ)償

房屋拆遷一般按以下方式補(bǔ)償：

1．貨幣補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換通俗了說(shuō)就是以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換有回遷房和安置房之別，調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。

二、590號(hào)令征收和補(bǔ)償細(xì)則

590號(hào)令是2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收補(bǔ)償細(xì)則可參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條——第二十九條。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、公租房拆遷，房改房后是不是可以要求足額補(bǔ)償？

對(duì)公租房進(jìn)行拆遷后，如果被拆遷人取得公租房完全產(chǎn)權(quán)的，是可以獲得足額的拆遷補(bǔ)償款的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。