一、古田拆遷補(bǔ)償,福建征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是如何的

關(guān)于福建省土地的征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，早在2016年就頒布了征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法，以后并沒(méi)有頒布新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此2018年仍然沿用此辦法。根據(jù)補(bǔ)償辦法，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征用土地補(bǔ)償費(fèi)、對(duì)土地被征用農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)、以及被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些賠償項(xiàng)目要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)理發(fā)展水平和土地的利用條件衡量。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、福建省林地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、水田補(bǔ)償:

土地補(bǔ)償費(fèi)：4890元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：12225元/畝，合計(jì)：17115元/畝。

2、水澆地補(bǔ)償

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補(bǔ)償費(fèi)：6144元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：15360元/畝，合計(jì)：21504元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補(bǔ)償費(fèi)：4854元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：12135元/畝，合計(jì)：16989元/畝。

3、二類水澆地

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補(bǔ)償費(fèi)：3960元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：9900元/畝，合計(jì)：13860元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補(bǔ)償費(fèi)：3180元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：7950元/畝，合計(jì)：11130元/畝。

4、旱平地：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補(bǔ)償費(fèi)：2760元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：6900元/畝，合計(jì)：9660元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補(bǔ)償費(fèi)：2520元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：6300元/畝，合計(jì)：8820元/畝。

5、旱坡地：

土地補(bǔ)償費(fèi)：1590元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：3975元/畝，合計(jì)：5565元/畝。

6、菜地補(bǔ)償：

土地補(bǔ)償費(fèi)：7797元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：19492.5元/畝，合計(jì)：27289.5元/畝。

7、簡(jiǎn)易大棚補(bǔ)償:

土地補(bǔ)償費(fèi)：9207元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：23017.5元/畝，合計(jì)：32224.5元/畝。

8、溫室大棚補(bǔ)償:

土地補(bǔ)償費(fèi)：27426元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)：68565元/畝，合計(jì)：95991元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：日前， 福建 省政府出臺(tái)《關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，從3月1日開(kāi)始，福建省 征地補(bǔ)償 將全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個(gè)區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價(jià)。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內(nèi)容。 根據(jù)通知，福建全省土地分為四個(gè)級(jí)別，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類區(qū)價(jià)格38750元/畝，包括 鼓樓區(qū) 、 臺(tái)江區(qū) 、 倉(cāng)山區(qū) 、 晉安區(qū) 、 馬尾區(qū) 、 思明區(qū) 、 湖里區(qū) 、 集美區(qū) 、 鯉城區(qū) 、 豐澤區(qū) 、 洛江區(qū) 、 泉港區(qū) 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區(qū)價(jià)格為37750元/畝，包括 福清市 、長(zhǎng)樂(lè)市、 閩侯縣 、 海滄區(qū) 、 同安區(qū) 、 翔安區(qū) 、 薌城區(qū) 、 龍文區(qū) 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區(qū) 。 三類區(qū)價(jià)格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長(zhǎng)泰縣 、 南安市 、 城廂區(qū) 、 荔城區(qū) 、 涵江區(qū) 、 秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。 四類區(qū)價(jià)格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區(qū) 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂(lè)縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區(qū) 、 建陽(yáng)區(qū) 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區(qū) 、 上杭縣 、 武平縣 、 長(zhǎng)汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區(qū) 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)看，福建省制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不過(guò)，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價(jià)并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個(gè)基本原則，征地拆遷活動(dòng)，不能使被征收人生活水平降低。如果對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》 一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

四、漳州市征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)漳州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

(二)征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元。 水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元。 菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。

(三)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。

(四)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。

(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

五、福建征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝1300元。

各市、縣(區(qū))應(yīng)在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其中，耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟(jì)林地為9.5—15倍，非經(jīng)濟(jì)林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(區(qū))政府按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

2、實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝3.25萬(wàn)元。

各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍和有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上修訂具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價(jià)。

據(jù)悉，各設(shè)區(qū)市政府、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)將于本月底前修訂公布本地區(qū)具體區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)，并報(bào)省政府備案。在省里確定最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各市、縣(區(qū))可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新變化

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

2、現(xiàn)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償”。

國(guó)務(wù)院提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議初次審議的土地管理法修正案草案，對(duì)“土地補(bǔ)償”作了重大修改——?jiǎng)h除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的規(guī)定。

此次修正案草案的修改亮點(diǎn)，除上述刪除“上限”和增加社會(huì)保障之外，還規(guī)定，補(bǔ)償資金不落實(shí)不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地；授權(quán)國(guó)務(wù)院制定征地補(bǔ)償安置具體辦法。

修正案草案還增加了對(duì)征地農(nóng)民的社會(huì)保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出，并增加了社會(huì)保障補(bǔ)償。

大家要知道，福建的總占地面積達(dá)到了12.38萬(wàn)元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區(qū)，征地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)差別的非常的大，因此對(duì)于征地補(bǔ)償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態(tài)去理解的。

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投稿：戴伊穎

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