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拆遷簽了補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償簽了字有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-20 14:16:01
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷簽了補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽過字就生效了嗎,簽了字協(xié)議就生效了，如果有欺騙誤導(dǎo)，起訴到法院請求法院判令協(xié)議無效，認(rèn)為顯失公平，將該協(xié)議撤銷。依法成立的合同，自成立時(shí)生復(fù)效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一

拆遷簽了補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償簽了字有效嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷簽了補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽過字就生效了嗎

簽了字協(xié)議就生效了，如果有欺騙誤導(dǎo)，起訴到法院請求法院判令協(xié)議無效，認(rèn)為顯失公平，將該協(xié)議撤銷。

依法成立的合同，自成立時(shí)生復(fù)效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

一、補(bǔ)償協(xié)議無效的情形

（1）協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）第19條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定，也就是說，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，如果低于這個(gè)市場價(jià)格，就是違反了強(qiáng)制性規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)無效。

（2）未經(jīng)評(píng)估簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。按照《條例》規(guī)定，簽訂房屋征收協(xié)議應(yīng)當(dāng)依照《條例》規(guī)定進(jìn)行。而《條例》規(guī)定被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收方未對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行評(píng)估，未履行房屋征收的評(píng)估程序，直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，就違反了協(xié)議簽訂前的法定程序，所簽補(bǔ)償協(xié)議無效。

（3）他人代簽的補(bǔ)償協(xié)議，如果被征收人不承認(rèn)協(xié)議效力的，這樣的補(bǔ)償協(xié)議也無效。

（4）與不具備民事行為能力的被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，其代理人或監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)的。

二、補(bǔ)償協(xié)議可撤銷的情形

違背被征收人真實(shí)意思簽訂的協(xié)議，是可撤銷的，具體分為兩種情況。

第一，因脅迫簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。如果征收方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，在這種情況下，所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是可以撤銷的。

第二，因欺詐簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。如果征收方口頭承諾給被征收人合理補(bǔ)償，卻誘騙被征收人在補(bǔ)償不合理的協(xié)議上簽字，這樣的協(xié)議因違背被征收人的真實(shí)意思，協(xié)議是可撤銷的。

二、拆遷補(bǔ)償簽了字有效嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為六個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、拆遷補(bǔ)償簽了字有效？

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效為六個(gè)月。我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

四、拆遷協(xié)議誰簽字有效

法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買賣合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是，當(dāng)事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。衍生問題：拆遷協(xié)議的分類有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個(gè)合同是和開發(fā)商簽訂。

五、拆遷協(xié)議誰簽字就是誰的嗎

法律分析：按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來看，拆遷協(xié)議上誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。