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城市拆遷自建樓房怎么補償，2023自建房屋拆遷補償標準如何計算:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 13:04:17
作者：
圣運律師
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城市拆遷自建樓房怎么補償,2023自建房屋拆遷補償標準如何計算,自建房屋拆遷補償標準的計算方法是根據公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。具體情況包括村民戶籍是否轉為城鎮戶口和村集體是

城市拆遷自建樓房怎么補償，2023自建房屋拆遷補償標準如何計算:今日樓房拆遷補償規定更新

一、城市拆遷自建樓房怎么補償,2023自建房屋拆遷補償標準如何計算

自建房屋拆遷補償標準的計算方法是根據公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。具體情況包括村民戶籍是否轉為城鎮戶口和村集體是否保留等。此外，還需考慮搬家補助費、設備遷移費和過渡期安置補償費等其他費用。

法律分析

自建房屋拆遷補償標準如何計算

參照公式：自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉為國有土地，且村民戶籍轉為城鎮戶口

(1)貨幣補償，或貨幣補償同等價值的產權房屋置換;

(2)計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。

2、村集體保留，村民戶籍未轉城鎮戶口

(1)重新安置宅基地，或統一安置村民住宅中心統一修建房屋，補償重建房屋進行補償;

(2)貨幣補償計算公式：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用：搬家補助費+設備遷移費+過渡期安置補償費等。

拓展延伸

2023年自建房屋拆遷補償標準調整方向及影響分析

2023年自建房屋拆遷補償標準的調整方向及影響分析是一個重要的議題。調整方向可能包括考慮土地市場價格、房屋評估價值、拆遷范圍等因素。這些調整可能會直接影響到自建房屋拆遷補償的金額和方式。對于房主而言，調整后的補償標準可能會帶來經濟利益的增加或減少，對于政府而言，調整可能會影響到土地資源的合理利用和城市規劃的實施。因此，需要進行全面的影響分析，包括社會、經濟、環境等多個方面的因素，以便制定出合理的調整方案，實現公平、合理的拆遷補償制度。

結語

自建房屋拆遷補償標準的計算公式為：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。對于集體土地轉為國有土地且戶籍轉為城鎮戶口的情況，可選擇貨幣補償或同等價值的產權房屋置換。對于村集體保留且戶籍未轉城鎮戶口的情況，可重新安置宅基地或統一修建房屋進行補償。調整自建房屋拆遷補償標準時需考慮土地市場價格、房屋評估價值和拆遷范圍等因素，以實現公平、合理的拆遷補償制度。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、2023自建房屋遇到拆遷時,補償標準如何計算

自建房屋遇到拆遷時,補償標準如何計算

公式：自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、農村房屋拆遷補償標準明細2023

2023農村房屋拆遷補償標準明細如下：

1、草房。每平方1900元；

2、磚瓦房。每平方2400元；

3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元；

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

農房拆遷補償的組成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

國家對于農村征地的政策：

1、變化一：“一補”變“兩補”

由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。

2、變化二：多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受

之前有農民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。

3、補償款計算方法不一樣

由于以上的補償項目發生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變；

具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產附著物補償安置費。

4、農民的權益得到進一步的強化

（1）不允許進行強征暴征；

（2）農村征地前必須將政府下達的相關拆遷文件發到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇；

（3）農村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農民的權益；

（4）種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。

補償方式分為兩種：

1、一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家；

2、一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。

農房拆遷補償項目：

1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

2、被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

綜上所述，國家對農村的土地征用隨著時間改變得越來越好，最大化保障農民的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

四、自建房拆遷補償標準

一、自建房拆遷補償標準

1、自建房拆遷補償標準如下：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償

租的廠房拆遷停產停業補償如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

五、農村自建房屋拆遷時能賠多少，安置補償的計算標準是什么?

房屋拆遷有法可依：確保農民原有生活水平不降低，生計有保障

首先我們還是學習一段法律，以法律來維護自己的權益。知法懂法，我們在房屋拆遷時也就理直氣壯了，誰也騙不了我們了。

國家明確規定：確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。要督促認真落實補償安置政策規定，做到先安置后拆遷;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標準動態調整機制，并認真加以執行。

農村自建房拆遷賠償標準計算公式

農村自建房拆遷賠償的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

至于農村征地拆遷補償標準中，被拆除房屋的用途和建筑面積的計算，通常是以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批文的記載為依據。如果記載與實際不符，應以實際為準(違章建筑除外)。有的農民朋友可能在原宅基地外進行了新增建設房屋，這是很難得到賠償的。

新房、舊房補償有區別，違建擴建不予補償

需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不進行補償。

在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應立即停建，具體補償金額由協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當拆遷補償。

但違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，則不會進行補償。所以大家要注意，合法合理表達自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。

另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行，集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。這個也需要明白。

至于補償方式，農民朋友可以選擇貨幣補償或同等價值的安置房屋補償。當然具體安置補償方案要看當地的公告。

現在，您明白了嗎?

一、蘇州市房屋拆遷補償計算標準

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構。計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。