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簽了補(bǔ)償后不想拆遷，拆遷不補(bǔ)償怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-06 16:44:04
作者：
圣運(yùn)律師
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簽了補(bǔ)償后不想拆遷,不滿意拆遷補(bǔ)償可以不拆嗎,不滿意拆遷補(bǔ)償是可以不拆的，但具體情形需要結(jié)合實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案

簽了補(bǔ)償后不想拆遷，拆遷不補(bǔ)償怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、簽了補(bǔ)償后不想拆遷,不滿意拆遷補(bǔ)償可以不拆嗎

不滿意拆遷補(bǔ)償是可以不拆的，但具體情形需要結(jié)合實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。如果雙方未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門可以報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，且必須包括補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)事項(xiàng)。如果被征收人對補(bǔ)償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。

二、拆遷的實(shí)施與補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這意味著，在被征收人得到補(bǔ)償之前，征收部門不能強(qiáng)制其搬遷。

被征收人在得到補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。如果未能在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，征收部門可能會采取法律手段進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。但強(qiáng)制搬遷必須依法進(jìn)行，不能采取暴力、威脅等非法方式。

三、法律救濟(jì)途徑

如果被征收人對拆遷補(bǔ)償不滿意，可以通過法律途徑尋求救濟(jì)。首先，可以嘗試與征收部門進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成更為合理的補(bǔ)償協(xié)議。

如果協(xié)商無果，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，要求法院對補(bǔ)償決定的合法性進(jìn)行審查。在行政復(fù)議或行政訴訟過程中，被征收人需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張。

綜上所述，雖然不滿意拆遷補(bǔ)償可以不拆，但長期拒絕搬遷并非明智之舉。被征收人應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益，爭取獲得合理且公正的補(bǔ)償。同時，也要了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法行為而承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

二、拆遷不補(bǔ)償怎么辦

拆遷后未支付補(bǔ)償，被拆遷人有如下解決辦法：

一、如果是簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，對拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容無異議，但征收部門不履行的，可以向人民法院提起民事訴訟，主張要求對方履行補(bǔ)償協(xié)議：

（1）如果對方欠款，可以申請法院采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款；

（2）財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施；

二、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟：

1、被征收人可對房屋征收及其補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)是作出該房屋征收決定的上一級行政機(jī)關(guān)。

2、對房屋征收及其補(bǔ)償決定不服的，或者經(jīng)復(fù)議后對復(fù)議的決定不服的，被征收人（即被拆遷人）可以提起行政訴訟。被征收人因?qū)Ψ课菡魇占捌溲a(bǔ)償決定不服提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

3、提起行政訴訟時，被告應(yīng)當(dāng)為：

1）直接對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起訴訟的，作出該拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)為被告。

2）被拆遷人對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)決定維持原拆遷補(bǔ)償決定的，作出原拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)是共同被告。

3）被拆遷人對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)改變原拆遷補(bǔ)償決定的，復(fù)議機(jī)關(guān)是被告。

4）復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，被拆遷人起訴原拆遷補(bǔ)償決定的，作出原拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)是被告；起訴復(fù)議機(jī)關(guān)不作為的，復(fù)議機(jī)關(guān)是被告。

5）房屋拆遷部門委托房屋征收實(shí)施單位，房屋征收實(shí)施單位作出拆遷、補(bǔ)償決定，被拆遷人對該決定不服的，該房屋征收實(shí)施單位是被告。

一、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議,對被征收人有什么影響

被征收人拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果超過規(guī)定期限內(nèi)不簽訂的，房屋征收部門可以作出征收補(bǔ)償決定，被征收人不履行補(bǔ)償決定又不起訴的，征收部門可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條【行政訴訟受案范圍】人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

三、對拆遷補(bǔ)償不滿意可以拒絕拆遷嗎

當(dāng)一個地區(qū)規(guī)劃實(shí)施征收拆遷時，當(dāng)?shù)夭疬w戶最關(guān)注的問題便是自己所得的拆遷安置補(bǔ)償究竟有多少，是否滿足拆遷戶的意愿。而每個人的衡量標(biāo)準(zhǔn)都各不相同，不可避免地會出現(xiàn)難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶。對于這些不滿意征收拆遷補(bǔ)償價格的拆遷戶，拆遷方會加強(qiáng)溝通談判，也會有著“其他人都拆了，已經(jīng)決定放棄你家的拆遷計劃，不拆也不補(bǔ)償”這中拆遷戶意料之外的答復(fù)。當(dāng)被拆遷人遇到這種情況時都會一頭霧水不知所措，會不會真如他們所說，最后只剩我一家不拆也不補(bǔ)償，竹籃打水一場空了？大家注意，這僅僅是拆遷方使出的緩兵之計，目的是讓被拆遷人放松警惕。

國家征收土地，需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

因此通常情況下來講，并不會因?yàn)閭€別拆遷戶拒絕拆遷而對拆遷整體規(guī)劃隨時進(jìn)行變更。像電視及新聞上所報道的“釘子戶”便都是陳年舊聞了，目前通過對法律法規(guī)的不斷完善，已經(jīng)基本上斷絕了釘子戶難拆不拆的情況。

因此，在時間超出了規(guī)定的簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的期限后，拆遷戶最有可能收到的便是由實(shí)施拆遷的縣以上人民政府依照征收補(bǔ)償方案和評估報告所做出的“補(bǔ)償決定”。該補(bǔ)償決定是由人民政府單方面作出，并在拆遷范圍內(nèi)以公告的形式送達(dá)、告知給拆遷戶。若是在法定期限內(nèi)拆遷戶未對該補(bǔ)償決定提起復(fù)議或者訴訟，那么便意味著補(bǔ)償決定已經(jīng)正式生效并實(shí)施，拆遷方便可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，名正言順地由法院強(qiáng)制拆除房屋。

若是對補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償方式不滿意，拆遷戶可直接提出行政復(fù)議或行政訴訟，要求變更拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｔ谡魇詹疬w是要錢好還是要房子好？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您簡單分析一下：貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡單便捷，被拆遷人可自主選擇地點(diǎn)重新購買住房，不會產(chǎn)生延長過渡期限、不能及時回遷等問題。但缺點(diǎn)是自行購買房屋的價格可能會偏高，所能購買的房屋面積會減少。而產(chǎn)權(quán)置換的方式中，安置房的價格會低于市場價，但最大的問題是，安置房的位置通常都比較偏遠(yuǎn)。因此，每個人的情況都不一樣，要根據(jù)自身的意愿及條件進(jìn)行選擇。

四、不同意拆遷怎么辦

法律分析：1.不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

所以被拆遷人如果堅持不同意拆遷的話，政府行政部門會作出征收補(bǔ)償公告，下一步就可以對相關(guān)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。

2.有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。

對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在政府行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。政府作出征收決定到房屋拆遷之間是有一定的時間的，被拆遷人可以按照法定程序進(jìn)行申訴處理。

3.行政救濟(jì)措施有哪些？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，在政府發(fā)布征收補(bǔ)償決定后，并進(jìn)行公告后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，對于行政復(fù)議不服的，可以在6個月內(nèi)提起行政訴訟，要求對相關(guān)情況進(jìn)行重新認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷戶不同意拆遷怎么辦

法律分析：被拆遷人如果堅持不同意拆遷的話，政府行政部門會作出征收補(bǔ)償公告，下一步就可以對相關(guān)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在政府行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。政府作出征收決定到房屋拆遷之間是有一定的時間的，被拆遷人可以按照法定程序進(jìn)行申訴處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。