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青島綜合菜場拆遷補償方案，菜市場拆遷規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 11:09:21
作者：
圣運律師
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青島綜合菜場拆遷補償方案,廣中路菜市場拆遷補償政策,廣中路菜市場拆遷補償政策會根據(jù)當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償標準和相關規(guī)定來確定。一般來說，拆遷補償政策包括貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式，具體的補償標準會根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結構、用途等因素進

青島綜合菜場拆遷補償方案，菜市場拆遷規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青島綜合菜場拆遷補償方案,廣中路菜市場拆遷補償政策

廣中路菜市場拆遷補償政策會根據(jù)當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償標準和相關規(guī)定來確定。一般來說，拆遷補償政策包括貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式，具體的補償標準會根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結構、用途等因素進行評估。以下是一些可能涉及的補償內容和相關法律依據(jù)：

一、補償內容：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：根據(jù)實際需要，政府可能會提供搬遷補助費和臨時安置補助費。具體的標準和支付方式會根據(jù)當?shù)卣恼叨ā?

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果菜市場的經(jīng)營者因為拆遷而需要停產(chǎn)停業(yè)，政府可能會根據(jù)實際情況給予一定的補償。具體的補償標準和支付方式也會根據(jù)當?shù)卣恼叨ā?

二、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

請注意，具體的拆遷補償政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，建議您咨詢當?shù)卣蛳嚓P部門了解具體的拆遷補償政策和標準。

二、菜市場拆遷規(guī)定

法律分析：1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個法律關系，政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權人的法律關系；市場子承租戶與市場出租人的法律關系。作為產(chǎn)權人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價和經(jīng)營損失的。2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實意思的表示市場就不會給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認為是不平等條約。3、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、菜市場拆遷可以怎么補償

1、農(nóng)貿(mào)市場拆遷在兩個法律關系，政府作為征收人與農(nóng)貿(mào)市場的產(chǎn)權人的法律關系；市場子承租戶與市場出租人的法律關系。作為產(chǎn)權人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價和經(jīng)營損失的。

2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實意思的表示市場就不會給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認為是不平等條約。

3、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

一、房屋拆遷時評估價怎么計算

1、被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?/p>

二、拆遷相關法律法規(guī)

《土地管理法》第四十八條：

征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。