成人av教育,一本a道v久大,国产精品2区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 如何簽拆遷補償協議合同，房屋拆遷協議有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

如何簽拆遷補償協議合同，房屋拆遷協議有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-06 19:54:59
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

如何簽拆遷補償協議合同,房屋拆遷協議程序是什么,法律分析：拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議，拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履

如何簽拆遷補償協議合同，房屋拆遷協議有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、如何簽拆遷補償協議合同,房屋拆遷協議程序是什么

法律分析：拆遷公告發出以后，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，并簽訂書面協議，拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

法律依據：《國家賠償法》第2條規定：“國家機關和國家機關工作人員違法行使職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。國家賠償由本法規定的賠償義務機關履行賠償義務。”該法第4條還規定，行政機關及其工作人員在行使政職權時有4種侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利。

二、房屋拆遷協議有哪些？

房屋拆遷協議的注意事項

一、拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件；

二、拆遷計劃該拆遷項目官方批準的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償等事項；

三、征收補償標準對拆遷的房產的價值征收補償標準、征收補償標準的依據、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質證、評估的程序、評估的標的。

房屋拆遷的維權方式有哪些？

1、搜集和保存相關拆遷資料，如拆遷宣傳文件、公告、拆遷指南，特別注意蓋章的。

2、不輕易在拆遷文件上簽字。

3、征收決定、補償決定可以申請行政復議、提起行政訴訟。

4、特別需要注意的是行政復議和行政訴訟是有期限限制，超過期限責任不予受理。另外，信訪不產生中止、中斷、延長復議和訴訟期限的效果。

5、評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估；

對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷可獲得補償方式有哪些？

房屋拆遷補償有貨幣補償、產權置換和綜合型補償三種方式。

有哪些房屋拆遷補償評估方法？

有下列方法：

1.市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2.成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3.收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4.假設開發法。

5.基準地價修正法。

房屋拆遷管理部門有哪些

房屋拆遷管理部門：國務院房地產行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門、人民政府授權的部門。

租賃房屋拆遷有哪些補償

依據我國相關法律的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等，承租人要注意，只有經營用房才能主張停產停業損失。

三、房屋拆遷協議的詳細內容有哪些？

房屋拆遷協議的主旨是明確拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置中的權利義務關系。協議內容包括補償方式、金額及支付期限，安置用房面積、標準和地點，產權調換房屋的差價支付方式和期限，搬遷期限和過渡方式，補助費發放標準和支付方式，違約責任和爭議解決方式等。在簽訂協議時，注意確保拆遷面積準確、裝潢補償、違章建筑補償、合同內容清楚，并通過協議保護自身利益。

法律分析

一、房屋拆遷協議有什么內容

拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法典》和《民法典》。

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、房屋拆遷協議應該注意什么

房屋拆遷時值得注意的地方：

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償的項目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同。

4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的。

可以說進行房屋拆遷的必須要簽訂相應的協議，否則的話就不能強行進行拆遷。作為被拆遷人要想最大限度的維護自身利益的話，則就要通過房屋拆遷協議中的內容來提供保護了。

結語

房屋拆遷協議是明確拆遷雙方權利義務關系的合同，其中包括拆遷補償方式、安置用房、產權調換、搬遷期限、補助費發放標準等內容。在簽訂房屋拆遷協議時，需要注意確定拆遷面積、裝潢補償、違章建筑補償等細節，并仔細了解合同內容后再簽字。簽訂合同能夠保護被拆遷人的利益，確保拆遷過程合法有序。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。