溫塘拆遷補償,東溫莊拆遷的三個階段,東溫莊拆遷的三個階段主要包括規劃管理階段、拆遷準備階段和拆遷實施階段。一、規劃管理階段在規劃管理階段，主要進行拆遷范圍的確定和拆遷許可證的申請。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地
東溫莊拆遷的三個階段主要包括規劃管理階段、拆遷準備階段和拆遷實施階段。
一、規劃管理階段
在規劃管理階段，主要進行拆遷范圍的確定和拆遷許可證的申請。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，國家為了公共利益的需要，可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償。此時，規劃管理部門會批準建設用地規劃許可證，并確定拆遷范圍。隨后，拆遷人需攜帶相關文件和材料，向拆遷房屋所在地的房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。
二、拆遷準備階段
拆遷準備階段主要涉及拆遷公告的發布和拆遷補償方案的制定。房地產管理局會在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等信息，并及時向被拆遷人宣傳和解釋相關內容。同時，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見。這一階段還包括與被拆遷戶進行協商，商討搬遷補償等事宜。
三、拆遷實施階段
拆遷實施階段是拆遷工作的核心階段，主要包括搬遷實施和拆除工作。在搬遷實施階段，政府部門會組織人力物力進行搬遷工作，包括提供搬遷車輛、搬運人員等，確保被拆遷戶能夠順利完成搬遷。搬遷完成后，政府部門會進行拆除工作，將被拆遷的建筑物進行拆解和清理。此外，在拆遷完成后，政府部門還需按照協商結果發放搬遷補償，包括貨幣補償、安置房等，并進行相關的后續工作，如土地規劃、道路建設等。
綜上所述，東溫莊拆遷的三個階段涉及多個環節和程序，需要政府、拆遷人和被拆遷戶的共同努力和配合，以確保拆遷工作的順利進行。
法律分析：
有拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：東部新區海經大廈周邊及金山灣部分區域和與土地相關的10個村莊調整由高新區管理。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
《行政區劃管理條例》 第四條 國務院民政部門負責全國行政區劃的具體管理工作。國務院其他有關部門按照各自職責做好全國行政區劃相關的管理工作。
縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域行政區劃的具體管理工作。縣級以上地方人民政府其他有關部門按照各自職責做好本行政區域行政區劃相關的管理工作。
近幾年來，我們的生活越來越受到國家政策的保障，也受到法律的保護。這就深深體現在房屋拆遷補償安置的方面，就在廣東省政府關于東莞市市區房屋拆遷補償安置標準已經比較完善地提出具體要求。接下來小編給大家講的是關于東莞市市區房屋拆遷補償安置標準的法律知識。
一、東莞市最新房屋拆遷補償標準是怎樣的呢
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
二、房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
綜上所述，東莞市市區房屋拆遷補償安置標準與國家最新房屋拆遷補償標準是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時在拆遷補償標準中需要注意安置費計算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進行區分。安置費的計算方法也是根據不同類型進行補償安置。
法律分析：莊市街道共涉及鐘包村東七房實驗小學西側地塊、甬江實驗室啟動區一期地塊等4個征遷清零項目， 拆遷總面積2.82萬平方米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：滕彤可
內容審核：劉鵬飛律師
