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租用別人廠房拆遷后有補償，依法租地建廠房強拆怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 08:05:42
作者：
圣運律師
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租用別人廠房拆遷后有補償,租賃別人土地蓋廠房，租金違約，能強拆嘛,如果是在耕地上建設的廠房，與農(nóng)戶、村委會簽訂的租賃協(xié)議，由于耕地的性質(zhì)是不能用于建造房屋的，廠房本身就是違法的，所以通常來說租賃人很難主張自己的補償。但是租賃合同尚未到期已經(jīng)

租用別人廠房拆遷后有補償，依法租地建廠房強拆怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、租用別人廠房拆遷后有補償,租賃別人土地蓋廠房，租金違約，能強拆嘛

如果是在耕地上建設的廠房，與農(nóng)戶、村委會簽訂的租賃協(xié)議，由于耕地的性質(zhì)是不能用于建造房屋的，廠房本身就是違法的，所以通常來說租賃人很難主張自己的補償。但是租賃合同尚未到期已經(jīng)支付房租的租賃人可以根據(jù)相關民事法律以及租賃合同向房東主張返還租金；
【拓展資料】
第一，農(nóng)村土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地，這三種用途不能隨便更改，如果在農(nóng)用地上建房建廠，則屬于違建；這是我國《土地管理法》明確規(guī)定的，如果村委會租給您的土地是不允許建廠的，則您可以根據(jù)《民法》里的合同相對性原則，讓村委會進行賠償，但違建的性質(zhì)并不會因為有租賃合同且合同說明可以建廠而改變；
第二，同理，您辦理了各種手續(xù)，合法經(jīng)營，或者說繳納了很多稅等，都不會影響違法建筑的認定，這是兩個不同的邏輯；
第三，您使用土地建廠，但是沒有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，這直接導致了您是違法用地違法建設，至于村委會口頭承諾辦理證件，這個信息沒有啥價值；
第四，如果被認定您的建筑屬于違法建筑，則國家不予賠償，因為《中華人民共和國賠償法》只保護公民的合法權益，除非拆除過程中存在嚴重的違法行為，侵害了您其他的合法權益，會賠償您此部分。
第五，如果拆遷部門拆遷過程中存在違法行為，您可以固定證據(jù)，向該部門申請國家賠償，如果該部門不予賠償，你可以向同級人民法院提起國家賠償訴訟。
2、如果是合法廠房，與村委會通過村民大會簽訂的租賃合同，一般來說是可以獲得相應的補償?shù)?，補償主要包括以下幾部分：
（1）不可搬遷的大型機械、生產(chǎn)線等設施的補償。這部分補償對廠房來說應當是至關重要的，生產(chǎn)線及大型機械可以說是一個廠房的靈魂，而大部分機械都是難以搬遷或者搬遷后無法二次利用的，這部分的補償通常占整體補償?shù)暮艽笠徊糠郑赓U人應當積極主張；
（2）搬遷費。廠房設施多，搬遷的難度大，補償方通常會根據(jù)搬遷的難度及所需要的費用等確定一筆搬遷費的補償，通常廠房的搬遷費也是一筆較大的補償費用；

二、依法租地建廠房強拆怎么辦

依法租地建廠房被強拆的可以申請復議或提起行政訴訟。

《行政復議法》

第六條有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復議：

（一）對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

（二）對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的；

（三）對行政機關作出的有關許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

《行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

一、租地建廠房被認定為違章建筑可以強拆嗎？

租地建廠房被認定為違章建筑可以依法強拆。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。

第六十七條

建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。

第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，沒有經(jīng)過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關再認定，進行調(diào)查，如面積、建造時間、照片等相應證據(jù)；3、通知公民可申辯，應給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復議或是訴訟等途徑來進行救濟。

五、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。