一、山頭土地拆遷補(bǔ)償,征收山頭是怎么賠償計(jì)算面積

征收山頭的賠償計(jì)算面積通常是根據(jù)實(shí)際占地面積來(lái)進(jìn)行的，包括山地上的建筑物、附屬設(shè)施以及山林本身。具體的計(jì)算方法和賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響，但一般來(lái)說(shuō)，可以參照以下步驟和原則進(jìn)行：

一、確定征收范圍與權(quán)屬

首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，征收部門會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這一步是確定賠償計(jì)算面積的基礎(chǔ)，確保被征收山頭的權(quán)屬清晰、面積準(zhǔn)確。

二、評(píng)估土地與附著物價(jià)值

土地補(bǔ)償費(fèi)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)。山頭的土地補(bǔ)償費(fèi)會(huì)根據(jù)土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位等因素綜合確定。

附著物補(bǔ)償：山頭上的樹(shù)木、植被等附著物也會(huì)根據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。例如，人工成林林地和天然成林林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，可能會(huì)按照平川地和山坡地的差異來(lái)計(jì)算。

三、計(jì)算總體賠償面積與價(jià)值

在完成上述權(quán)屬確定和價(jià)值評(píng)估后，征收部門會(huì)結(jié)合山頭的實(shí)際占地面積以及附著物的價(jià)值，計(jì)算出總體的賠償面積和金額。這個(gè)過(guò)程中，會(huì)確保被征收人的權(quán)益得到公平、合理的保障。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

如果在征收過(guò)程中，被征收人對(duì)賠償計(jì)算面積或金額有異議，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

綜上所述，征收山頭的賠償計(jì)算面積是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和因素的綜合考量。在實(shí)際操作中，建議被征收人密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的具體規(guī)定，并積極配合征收部門的工作，以確保征收過(guò)程的順利進(jìn)行和自身權(quán)益的最大化保障。

二、山被征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

山林被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括林地補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和菜地補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類型的林地和作物進(jìn)行計(jì)算。征收補(bǔ)償款應(yīng)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由其決定分配方式。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征收之前先行支付到位。違法征收土地、低于地價(jià)、程序違法等情況應(yīng)予以拒絕交出土地。

法律分析

一、山林被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）林地補(bǔ)償費(fèi)

1、防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500——800元

2、經(jīng)濟(jì)林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500——5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000——30000元計(jì)算。

3、特殊用途林（包括國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林等）：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000——3000元，以后每增加一年增加1000——2400元計(jì)算。

4、苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。

5、四旁林木：按植樹(shù)、培育全過(guò)程的投入加增值計(jì)算。暫定一般用材樹(shù)植樹(shù)當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3——5元計(jì)算；珍貴常綠樹(shù)木以一般用材樹(shù)的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算。

（二）森林植被恢復(fù)費(fèi)

暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補(bǔ)足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。

（三）林地補(bǔ)償費(fèi)

按照本市征用、占用菜地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定辦理。

二、征收補(bǔ)償歸個(gè)人還是歸村集體

依據(jù)土地管理法的規(guī)定，林地是屬于農(nóng)村集體所有的土地，對(duì)林地進(jìn)行征收的，征收補(bǔ)償款應(yīng)該歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由經(jīng)濟(jì)組織確定如何分配。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久

應(yīng)先補(bǔ)償、后征收。即應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

征收土地需要由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的征收土地方案確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價(jià)，否則屬于補(bǔ)償違法；征地要在征地范圍內(nèi)對(duì)征地文號(hào)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽(tīng)證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

結(jié)語(yǔ)

山林被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況進(jìn)行細(xì)致計(jì)算，包括林地補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和林地補(bǔ)償費(fèi)。征收補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，并由經(jīng)濟(jì)組織決定分配方式。征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征收之前補(bǔ)償?shù)轿唬_保合法程序和公平權(quán)益。補(bǔ)償款應(yīng)一次性支付到位，不能按月支付。對(duì)于違法征地情況，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改 第四十九條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。

第五十條 在選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證會(huì)等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

三、征地補(bǔ)償按人頭算的嘛？

不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算的。

(1)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)最新

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其他設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為的都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

四、拆遷補(bǔ)償按人頭算還是按面積算？

法律分析：拆遷房屋時(shí)，可以按面積補(bǔ)償，也可以按人頭補(bǔ)償，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、山被征收應(yīng)該怎樣補(bǔ)償

對(duì)農(nóng)村的荒山荒地進(jìn)行征收時(shí)，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參考土地管理法的規(guī)定，征地補(bǔ)償款按土地平均年產(chǎn)值計(jì)算的，附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村山林征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：如果是人工成林林地、疏林地，那么按征用、占用林地的面積計(jì)算，平川地每平方米12元，山坡地每平方米10元；如果是天然成林林地、疏林地，那么按征用、占用林地的面積計(jì)算，平川地每平方米10元，山坡地每平方米8元等。

林地補(bǔ)償費(fèi)：

（1）防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500~800元。

（2）經(jīng)濟(jì)林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500~5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000~30000元計(jì)算。

（3）特殊用途林（包括國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林等）：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000~3000元，以后每增加一年增加1000~2400元計(jì)算。

（4）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。

（5）“四旁”林木：按植樹(shù)、培育全過(guò)程的投入加增值計(jì)算。暫定一般用材樹(shù)植樹(shù)當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3~5元計(jì)算；珍貴常綠樹(shù)木以一般用材樹(shù)的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，山頭土地拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：熊皓桐

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