怎么打贏拆遷補償之仗,融資資金用途概述,融資資金主要用于以下幾個方面：一、固定資金投入這包括企業需要的土地、廠房、設備、人員支出等固定的資金投入。這類投入一般較大，常見于企業改擴建項目、房地產項目、生產加工項目等。二、流動資金補充流動資金主
融資資金主要用于以下幾個方面：
一、固定資金投入
這包括企業需要的土地、廠房、設備、人員支出等固定的資金投入。這類投入一般較大，常見于企業改擴建項目、房地產項目、生產加工項目等。
二、流動資金補充
流動資金主要用于企業的銷售費用、市場推廣及廣告費用、購買原材料費用等。此外，工程項目中的預付款和墊資部分也屬于流動資金的使用范疇。
三、過橋資金
有時企業在等待銀行貸款或政府審批等過程中，需要一部分“過橋”資金以應對短期的資金需求。
此外，根據具體的融資方式和資金籌集目的，融資資金還可能用于以下方面：
擴大生產規模：通過購買更多的生產線和設備，提高生產能力。
增加研發投入：為企業的研發活動提供更多的資金支持，以推動產品創新和技術進步。
償還債務：用籌集的資金來償還企業的短期或長期債務，優化企業的債務結構。
并購和投資：用融資資金進行對其他企業或項目的并購和投資，以擴大企業的業務范圍或進入新的市場領域。
總的來說，融資資金的使用應根據企業的實際需求和發展戰略進行合理規劃，以確保資金的有效利用和企業的持續發展。同時，企業在使用融資資金時，也應嚴格遵守相關的法律法規和融資協議的規定，確保資金使用的合法性和合規性。
用于融資發起人認為的有市場前景和盈利能力的類似于風險的投資
一、企業融資管理到底是什么呢？
融資管理是企業財務管理的組成部分，和企業的投資管理、股利分配管理等內容有相互影響、相互制約的關系.融資管理的目標和企業財務管理的目標是一致的.目前，中國融資管理模式的建立應從如下幾個方面進行：確立中國企業的融資規模.企業融資結構包括企業的長短期資金結構和企業資本結構.確定企業的長短期資金結構應采用“對應原則“.在確立融資規模和融資結構的基礎上，為有效選擇融資渠道以及融資方式，應當對各種融資方式的優缺點進行分析研究.現實的融資活動中，還要考慮企業的融資控制權、融資效率、融資風險
企業融資管理就是規范企業項目融資行為，降低資本成本，減少融資風險，提高融資效率，根據國家相關法律法規，并結合企業具體情況，制定本制度。
中國民營企業目前沒有良好的外部融資環境，怎樣通過資金融通和資本經營來加速企業的發展就成為當前面臨的重要問題，除了歷史原因、金融體制和社會環境、融資方式等因素之外，還有融資瓶頸的另一關鍵因素在于民營企業缺乏對不同發展階段融資規律的科學認識和理性的融資管理機制。
二、民營企業融資管理原則
企業價值最大化也稱企業總價值最大化，即企業權益價值和負債價值之和的最大化，結合企業融資管理的內涵，企業的融資管理的目的在于——合理籌集企業所需資本，在投資收益一定的情況下，使得資本成本和財務風險最低化從而實現融資管理的最終目標，即企業價值的最大化。因此，企業通過好的融資管理模式來低成本地為企業的發展籌集資金，同時做到資金成本、風險控制和價值創造之間優化和平衡，是企業財務規劃和融資管理的主要原則。
本文介紹了企業融資的定義、資金用途概述和企業成功融資的必知軍規。企業融資是指企業通過向外界募集資金來滿足內部資金需求和調整資金結構的過程。資金用途可以分為固定資金和流動資金。企業成功融資需要有一個清晰的定位、執行摘要、正當性、風險承擔、企業遠景與經營模式說明、產品與服務基本介紹、最想要解決的問題、團隊是否完整以及顧客在哪里等問題。同時，還需要了解競爭者、市場占有率、何時損益平衡等專業詞匯。
法律分析
企業融資是指企業通過向外界募集資金,來滿足企業內部資金需求和調整資金結構的過程。當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金;當資金盈余時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。企業的發展，是一個融資、發展、再融資、再發展的過程。一般企業都要經過產品經營階段、品牌經營階段及資本運營階段。
二、融資資金用途概述
1.開發成本
2.土地使用權出讓金
3.土地征用及拆遷安置補償費(生地)
4.前期工程費
5.建安工程費
6.基礎設施費
7.公共配套設施費
8.不可預見費
9.開發期間稅費
10.其他費用
11.開發費用
12管理費用
13.銷售費用
14.財務費用
三、企業融資資金主要用途
1、固定資金：是指企業需要的土地、廠房、設備、人員支出等固定的資金投入，一般常見于企業改擴建項目、房地產項目、生產加工項目等。一般企業的固定資金投入比較大，也比較常見。
2、流動資金：是指企業出現的銷售費用、市場推廣及廣告費用、購買原材料費用、工程項目中的預付款和墊資部分，流動資金投入一般較小。
3、過橋資金：是指企業不存在資金需求，但在等待銀行貸款或政府審批、土地所有權屬還需要2-3個月辦妥，資金問題可以通過自身解決，但是缺乏部分“過橋”資金，而延遲了其主要資金的辦理時間。
四、企業成功融資必知的軍規
1.企業定位
企業定位反映出企業的經營策略，在產業價值系統里，你要用自己的產品和服務明確界定自己的角色。我們說勞力士賣的是附加在產品上的身份和名望，可口可樂賣的是品牌和配方。投資人總是試圖從你的商業計劃書中獲得你對于企業定位，進一步說就是你得有與眾不同的定位。
2.執行摘要
這是吸引投資人愿意了解你的計劃的唯一機會。在硅谷，比較標準的商業計劃不會超過20頁，執行摘要不超過300字，演示的話用Powerpoint不要超過10張。一個邏輯清楚的結構是三言兩語就能講完。執行摘要的重點在于你要按照順序說明下面這幾方面:市場團隊、財務、技術。
3.正當性
為什么要做?為什么今天做?為什么由你來做?正當性不是合法性，而是正確性。知識和技術的創業通常都是發現問題，然后就要去解決問題，而沒有很好的診斷問題。它沒有跟投資人很清楚地報告為什么要用某種方法來解決問題，是否還有其他解決問題的方法，這僅僅是從WHY到解決的簡單步驟，而沒有回答好上面的三個WHY。
4.你承擔什么風險?
不可以為自己準備救生艇。你今天去創業，那投資人要看你的風險是什么，投資人更多考慮的是你為此投入了多少時間、多少資源、多少金錢，甚至你是否愿意為他放棄你已經非常穩定的工作和收入。投資人不會愿意承擔比你更大的風險。
5.企業遠景與經營模式說明
將好的構想妥為包裝。你應當把你的企業標注得有非常清楚的遠景，未來幾年你的企業會變成什么樣的格局，讓投資人能有一個期待。
6.產品與服務基本介紹
既能說明創意，又能保護自己的智能財產。創業者并不需要將創業計劃中的核心技術問題全面透露，你讓他感到有意思即可。
7.最想要解決什么問題?
解決問題而不是制造問題。因為投資人對你的領域可能會很陌生，投資人可能會發現，不需要你那樣大的成本就能達到同樣的效果。你要清楚界定準備解決什么樣的問題，而不要過度設計。
8、團隊是否完整?缺少什么人才?
了解自己的不足，誠實面對它并要求協助。創業者的團隊通常都有一個特點叫做臭味相投、物以類聚，你能說你們面對市場上其他優秀組合的競爭時，通過他們就能打贏這場仗嗎?團隊應當吸收各方的優秀人士加入。你的團隊如果能夠勇于承認你的弱點，可能會獲得投資人的幫助，你會得到投資人的真心相待。董事會與創業團隊的關系應該是諍友的關系。
9.顧客在哪里?如何留住他們?
如果你是顧客，你會如何選擇?這一點你應當為投資人解釋，但是不要廢話。有人說我留住顧客的方法就是不斷地給他折價券，其實這完全不算是留住顧客的策略，因為只要別人給了更大折扣的折價券，顧客馬上走。應當以好的產品和服務去開發顧客。你要讓顧客體驗到價格以外不可替代的價值。
10.投資人的競爭者在哪里?核心競爭力如何?
新經濟時代，競爭者無所不在。告訴你的投資人競爭者在哪里，即讓投資人知道他投資的潛在風險是什么?所謂核心競爭力是什么呢?就是發展你的核心成員，運用你的核心技術，達到你的核心目標。
11.市場占有率幾何?如何推論?
積極進取或一廂情愿，其實只有一線之隔。不進則退，你應該有一個快速成長的規劃，你應當告訴投資人，你有多大的野心，你將在多短的時間內獲得多大的市場占有率，投資人才有機會為投資得到回報。你要證實你推論的可信性。
12.何時損益平衡?如何推論?
推論一定要有數據支持，不能憑空想象。
13.介紹專業詞匯
展現表達與溝通技巧，這是企業領導人的重要特質。溝通與傳播不僅是口才的問題，面對投資人、面對股東、面對那些非專業的人士，你應該有本事把你的專業講到他們聽懂，講到他們喜歡。
拓展延伸
企業融資是企業獲取資金的重要方式，而在進行融資時，需要滿足一定的要素。根據相關法律規定，企業融資的四大要素包括：定位、執行摘要、風險與遠景。
首先，企業在進行融資時需要明確自己的定位，明確自己的經營范圍、目標、核心競爭力等，以便于投資者更好地了解企業的情況，提高融資的效率。
其次，企業在執行摘要時需要充分披露企業的財務、經營狀況、風險情況等信息，以便于投資者進行充分了解，減少風險。
第三，企業在進行融資時需要明確風險與遠景，以便于投資者明確投資的風險和可能的收益，同時企業也需要有明確的未來發展計劃和目標，以便于投資者更好地了解企業的長期發展前景。
最后，企業在進行融資時需要遵循相關法律法規的規定，確保融資的合法性和合規性。
綜上所述，企業融資的四大要素包括定位、執行摘要、風險與遠景，企業在進行融資時需要充分考慮這些要素，確保融資的合法性和合規性，同時提高融資的效率和成功率。
結語
企業融資是指企業通過向外界募集資金,來滿足企業內部資金需求和調整資金結構的過程。成功融資需要企業定位、執行摘要、正當性、風險承擔、團隊、產品和服務介紹、市場和競爭者情況、何時損益平衡等關鍵要素。企業應明確自己的經營策略和定位,并通過清晰、簡潔的執行摘要向投資人展現其商業計劃。同時,企業還應具備良好的風險承擔能力和團隊支持,以及清晰的市場和競爭者情況,才能獲得投資人的信任和支持。
法律依據
中小企業促進法(2017-09-01)\\t第十三條\\t金融機構應當發揮服務實體經濟的功能，高效、公平地服務中小企業。
中小企業促進法(2017-09-01)\\t第二十條\\t中小企業以應收賬款申請擔保融資時，其應收賬款的付款方，應當及時確認債權債務關系，支持中小企業融資。
國家鼓勵中小企業及付款方通過應收賬款融資服務平臺確認債權債務關系，提高融資效率，降低融資成本。
中小企業促進法(2017-09-01)\\t第十六條\\t國家鼓勵各類金融機構開發和提供適合中小企業特點的金融產品和服務。
國家政策性金融機構應當在其業務經營范圍內，采取多種形式，為中小企業提供金融服務。
公司融資用途：用于主營業務。除金融類企業外，募集資金投資項目不得為持有交易性金融資產和可供出售的金融資產、借予他人、委托理財等財務性投資，不得直接或間接投資于以買賣有價證券為主要業務的公司。
融資方式：
1.配股；
2.增發；
3.可轉換債券。
一、公司股權怎么融資
公司股權融資的方法包括：
1、吸收風險投資風險投資是指風險投資公司將募集到的資金投入到他們認為可以賺錢的行業和行業的投資行為；
2、私募股權融資。私募融資是指融資人通過談判、招標等非公開方式向特定投資者出售股權的融資；
一、公司的股份分配方式如下：
1、公司的股份按照其出資額所占比例分配；
2、公司的股份可根據公司章程的規定，進行股份分配；
3、公司股東的股份劃分，可以由公司股東協議決議確定。股份是股東在公司享受分紅的憑據，股東是按照其實際認繳的出資比例分取紅利。
二、公司股權的作用包括：
1、對員工來說，在公司工作就是用自己的勞動換取報酬，股權是用現在的勞動換取將來的報酬；
2、有股權的是公司的所有者之一。擁有股權意味著有權獲得利潤分配，但需要一定的股權才能影響公司的決策；
3、薪酬與股權的區別，薪酬回報是看得見的，股權是指對公司未來凈現金流量的所有權；
4、如果公司第一季度將要分配的利潤做股權比例，可以參考一些關于公司估值的理論。
二、什么是直接債務融資
直接債務融資指企業通過向個人或機構投資者出售債券、票據籌集營運資金或資本開支。債務融資可進一步細分為直接債務融資和間接債務融資兩種模式。債務融資形成的是企業的負債，需要還本付息，其支付的利息進入財務費用，可以在稅前扣除。債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還。
三、股權融資是什么
股權融資的含義：
一、在投資理財中，股權融資是指企業的股東愿意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資的特點決定了其用途的廣泛性，既可以充實企業的營運資金，也可以用于企業的投資活動。
二、私募股權融資就是企業通過出讓一部分股權而獲得私募股權投資的一種融資手段。企業融資主要有兩種手段，股權融資和債權融資。債權融資包括從商業銀行貸款或者公開發行企業債券等等。股權融資主要包括在證券市場發行股票（例如IPO，即首次公開發行）和私募股權融資。私募股權募資金額有時候都超過IPO融資金額的總和。
三、股權融資中融資方有以下風險：
（一）控制權稀釋風險。投資方獲得企業的一部分股份，必然導致企業原有股東的控制權被稀釋，甚至有可能喪失實際控制權。
（二）機會風險。由于企業選擇了股權融資，從而可能會失去其他融資方式可能帶來的機會。建議融資方應在了解股權融資風險及應對策略后再進行股權融資。
【本文關聯的相關法律依據】
《貸款通則》規定第二條本通則是中華人民共和國境內借貸活動必須遵循的原則和規范。
上市公司募集資金原則上應當用于主營業務。除金融類企業外，募集資金投資項目不得為持有交易性金融資產和可供出售的金融資產、借予他人、委托理財等財務性投資，不得直接或間接投資于以買賣有價證券為主要業務的公司。
暫時閑置的募集資金可進行現金管理，其投資的產品須符合以下條件：
(一)安全性高，滿足保本要求，產品發行主體能夠提供保本承諾；
(二)流動性好，不得影響募集資金投資計劃正常進行。
一、上市公司的融資方式
目前上市公司普遍使用的再融資方式有三種：配股、增發和可轉換債券，在核準制框架下，這三種融資方式都是由證券公司推薦、中國證監會審核、發行人和主承銷商確定發行規模、發行方式和發行價格、證監會核準等證券發行制度，這三種再融資方式有相通的一面，又存在許多差異。
二、三種融資方式優缺點比較
1、增發。增發是向包括原有股東在內的全體社會公眾投資者發售股票。其優點在于限制條件較少，融資規模大。增發比配股更符合市場化原則，更能滿足公司的籌資要求，同時由于發行價較高，一般不受公司二級市場價格的限制，更能滿足公司的籌資要求，但與配股相比，本質上沒有大的區別，都是股權融資。
2、配股。配股，即向老股東按一定比例配售新股。由于不涉及新老股東之間利益的平衡，且操作簡單，審批快捷，因此是上市公司最為熟悉和得心應手的融資方式。但隨著管理層對配股資產的要求越來越嚴格，即以現金進行配股，不能用資產進行配股。同時，隨著中國證券市場的不斷發展和更符合國際慣例，目前將逐步淡出上市公司再融資的歷史舞臺。
增發和配股作為股權融資，其共同的優點表現在：
(1)不需要支付利息，公司只有在贏利并且有充足現金的情況下才考慮是否支付股利，而支付與否及支付比率的決定權由公司董事會掌握
(2)無償還本金的要求，在決定留存利潤和現有股東配售新股時，董事會可以自主掌握利潤留存和配售的比例及時機，而且運作成本較低；
(3)由于沒有利息支出，經營效益要優于舉債融資。
增發和配股共同缺點是：
(1)融資后由于股本大大增加，而投資項目的效益短期內難以保持相應的增長速度，企業的經營業績指標往往被稀釋而下滑，可能出現融資后效益反而不如融資前的現象，從而嚴重影響公司的形象和股價；
(2)融資的成本較高，通常為融資額的5%～10%；
(3)要考慮是否會影響現有股東對公司的控制權；
(4)股利只能在稅后利潤中分配，因此它不如舉債能獲得減稅的好處。
3、可轉換債券。可轉換債券兼具債權融資和股權融資的雙重特點，在其沒有轉股之前屬于債權融資，這比其他兩種融資更具有靈活性。當股市低迷時，投資者可選擇享受利息收益；當股市看好時，投資者可將其賣出獲取價差或者轉成股票，享受股價上漲收益。因可轉換債券有收回本金的保證和券面利息的收益，而且其投資者往往受回售權的保護，投資風險比較小但是收益可能很大。同時，可轉換債券的轉股和兌付壓力也對公司的經營管理者形成約束，迫使他們謹慎決策、努力提高經營業績，這些特點決定了它對上市公司和投資者而言都是一個雙贏的選擇，對投資者有很強的吸引力。
對上市公司來說，發行可轉換債券的優點十分明顯：
(1)融資成本較低：按照規定可轉換債券的票面利率不得高于銀行同期存款利率，期限為3-5年，如果未被轉換，則相當于發行了低利率的長期債券，從而降低了發行公司的融資成本；而如果發行可分離交易可轉換公司債券(可分離交易可轉換公司債券是認股權證和公司債券的組合產品，該種產品中的公司債券和認股權證可在上市后分別交易，即發行時是組合在一起的，而上市后則自動拆分成公司債券和認股權證)，發行公司的融資成本將會進一步降低。
(2)融資規模較大：由于可轉換債券的轉股價格一般比可轉換債券發行時公司股票的市場價格多出一定比例，如果可轉換債券被轉換了，相當于發行了比市價高的股票，在同等股本擴張條件下，與增發和配股相比，可為發行公司籌得更多的資金。
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投稿：張國子
內容審核：石珊律師
