一、太原保安拆遷補(bǔ)償政策文件,太原物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年

資產(chǎn)損失是指企業(yè)在實(shí)際處置、轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)過程中發(fā)生的合理損失（簡(jiǎn)稱實(shí)際資產(chǎn)損失），以及企業(yè)雖未實(shí)際處置、轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)，但符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除政策的通知》和《企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法》規(guī)定條件計(jì)算確認(rèn)的損失（簡(jiǎn)稱法定資產(chǎn)損失）。

企業(yè)發(fā)生的實(shí)際資產(chǎn)損失和法定資產(chǎn)損失，都可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。但需要滿足一定的條件：

企業(yè)實(shí)際資產(chǎn)損失：應(yīng)當(dāng)在其實(shí)際發(fā)生且會(huì)計(jì)上已作損失處理的年度申報(bào)扣除。

法定資產(chǎn)損失：應(yīng)當(dāng)在企業(yè)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供證據(jù)資料證明該項(xiàng)資產(chǎn)已符合法定資產(chǎn)損失確認(rèn)條件，且會(huì)計(jì)上已作損失處理的年度申報(bào)扣除。

下列資產(chǎn)損失，屬于由企業(yè)自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失：

（一） 企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中因銷售、轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、存貨發(fā)生的資產(chǎn)損失；

（二）企業(yè)各項(xiàng)存貨發(fā)生的正常損耗；

（三）企業(yè)固定資產(chǎn)達(dá)到或超過使用年限而正常報(bào)廢清理的損失；

（四）企業(yè)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)達(dá)到或超過使用年限而正常死亡發(fā)生的資產(chǎn)損失；

（五）企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定通過證券交易場(chǎng)所、銀行間市場(chǎng)買賣債券、股票、基金以及金融衍生產(chǎn)品等發(fā)生的損失；

（六）其他經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局確認(rèn)不需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的其他資產(chǎn)損失。

上述以外的資產(chǎn)損失，屬于需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能扣除的資產(chǎn)損失。

企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，凡無法準(zhǔn)確辨別是否屬于自行計(jì)算扣除的資產(chǎn)損失，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出審批申請(qǐng)。

二、太原市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))； 固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))；小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用內(nèi)容：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、暖氣費(fèi)；3、垃圾處理費(fèi)；4、水電費(fèi)；5、車位管理服務(wù)費(fèi)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

三、2023年太原市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：交稅是公民的權(quán)利和義務(wù)，是國(guó)家強(qiáng)制性的，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是3500元，只有超過3500元的部分才需要繳納，比如一個(gè)人的工資只有3000元，是不需要繳納個(gè)稅的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第一條 在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國(guó)境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人， 為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

四、太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件?

律師解答：

太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指太原市房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)太原市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括保安巡邏、環(huán)衛(wèi)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等服務(wù)項(xiàng)目；公共維修基金主要用于小區(qū)公共設(shè)施和裝備的日常維修和更新?lián)Q代；設(shè)施設(shè)備維修基金主要用于公共設(shè)施和裝備更換、維修等工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、設(shè)施設(shè)備維修基金等的收取必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn)。物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款。太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平、合理的原則，保障業(yè)主合法權(quán)益。具體來說，物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，接受業(yè)主監(jiān)督和檢查；業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行決議和公告。同時(shí)，太原市還出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和投訴處理等方面的具體要求和程序。

【法律依據(jù)】：

《太原市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)審核批準(zhǔn)，擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款。

五、太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件

太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指太原市房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及物業(yè)服務(wù)、公共維修等方面。根據(jù)太原市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、設(shè)施設(shè)備維修基金等的收取必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn)。太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指太原市房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)太原市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括保安巡邏、環(huán)衛(wèi)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等服務(wù)項(xiàng)目；公共維修基金主要用于小區(qū)公共設(shè)施和裝備的日常維修和更新?lián)Q代；設(shè)施設(shè)備維修基金主要用于公共設(shè)施和裝備更換、維修等工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、設(shè)施設(shè)備維修基金等的收取必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)審核批準(zhǔn)。物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款。太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平、合理的原則，保障業(yè)主合法權(quán)益。具體來說，物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，接受業(yè)主監(jiān)督和檢查；業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，并嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行決議和公告。同時(shí)，太原市還出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和投訴處理等方面的具體要求和程序。如果物業(yè)公司未能按照標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該如何維權(quán)？如果物業(yè)公司未能按照標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，業(yè)主可以先通過與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商溝通解決；如協(xié)商不成，可以向業(yè)委會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門投訴，要求其依法查處違規(guī)收費(fèi)行為。如果情況較為嚴(yán)重，可以尋求法律援助或者向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。太原市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行對(duì)于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展具有重要意義。物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，遵循公開、公正、公平、合理的原則，加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通和協(xié)商，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和用戶滿意度。【法律依據(jù)】：《太原市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、設(shè)施設(shè)備維修基金等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)審核批準(zhǔn)，擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款。

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投稿：朱藝

內(nèi)容審核：劉偉濤律師