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北京94年拆遷補償政策，94方案售后公房確權(quán)的時效法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-17 03:56:39
作者：
圣運律師
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北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權(quán)的時效,法律分析：94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。法律依據(jù)：《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》第四條出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅

北京94年拆遷補償政策，94方案售后公房確權(quán)的時效法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京94年拆遷補償政策,94方案售后公房確權(quán)的時效

法律分析：

94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。

法律依據(jù)：

《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》第四條出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費、投資利息、稅金和管理費等各項因素構(gòu)成。一九九四年公有住房的出售成本價為每平方米建筑面積902元。出售時再乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率。住房的成新折扣率每年為2%。

二、94方案售后公房確權(quán)的時效法律問題

法律分析:

94方案售后公房確認的訴訟時效是最長20年。

法律依據(jù):

三、九四方案售后公房的繼承

公有住房的承租人只享有房屋使用權(quán)，無法繼承房屋所有權(quán)。當公有住房的承租人去世時，如果有共同居住人且在本市有常住戶口，可以繼續(xù)執(zhí)行租賃合同；如果承租人生前沒有共同居住人，但有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。然而，如果公有住房在拆遷時，承租人去世且沒有共同居住人，那么動遷安置補償款將歸承租人的繼承人所有。

法律分析

公有住房的承租人只有房屋使用權(quán)沒有房屋所有權(quán)，不能繼承。公有居住房屋承租人死亡的，有共同居住人并且有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；生前無共同居住人的，有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。如果公房被拆遷時，承租人死亡且無共同居住人，則該公房的動遷安置補償款由承租人的繼承人所有

拓展延伸

九四方案下售后公房繼承：法律規(guī)定與爭議解析

九四方案下售后公房繼承涉及到法律規(guī)定與爭議解析。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，九四方案是指1994年國家決定實施的一項住房改革政策，旨在解決城市住房困難問題。售后公房是指在此政策下購買的公房。在繼承方面，根據(jù)我國繼承法，售后公房可以作為遺產(chǎn)進行繼承，繼承人可以是合法的繼承人或受遺贈人。但是，由于九四方案下售后公房的特殊性質(zhì)，繼承過程中可能會涉及到一些爭議，如繼承順序、繼承份額等問題。因此，對于九四方案下售后公房繼承，需要仔細研究相關(guān)法律規(guī)定并解析爭議，以確保合法權(quán)益的保護和公正性的實現(xiàn)。

結(jié)語

根據(jù)上述情況，對于公有住房的承租人來說，房屋使用權(quán)無法繼承，這是一個重要的法律規(guī)定。然而，對于公有居住房屋承租人的死亡，如果存在共同居住人且有本市常住戶口，可以繼續(xù)履行租賃合同。如果沒有共同居住人，但有本市常住戶口的配偶和直系親屬也可以繼續(xù)履行租賃合同。當公房被拆遷時，如果承租人已故且沒有共同居住人，則動遷安置補償款將由承租人的繼承人所有。在九四方案下，售后公房的繼承涉及到法律規(guī)定與爭議解析。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，售后公房可以作為遺產(chǎn)進行繼承，但由于其特殊性質(zhì)，繼承過程可能會引發(fā)爭議。因此，對于九四方案下售后公房的繼承，需要仔細研究相關(guān)法律規(guī)定并解析爭議，以確保合法權(quán)益的保護和公正性的實現(xiàn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章法定繼承第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章繼承第三十一條法定繼承，適用被繼承人死亡時經(jīng)常居所地法律，但不動產(chǎn)法定繼承，適用不動產(chǎn)所在地法律。

中華人民共和國民法典：第四章遺產(chǎn)的處理第一千一百五十四條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：

（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈；

（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈人喪失受遺贈權(quán)；

（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡或者終止；

（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；

（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

四、94方案售后公房繼承

遺產(chǎn)繼承，有遺囑的，按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承的順序繼承。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

五、已過20年對94方案買下的售后公房同住人是否還享有權(quán)利

法律分析：看房屋所有權(quán)人登記，如該同住人名字在房地產(chǎn)權(quán)證上，該房全部或部分屬其遺產(chǎn)，其繼承人可繼承；如該同住人名字不在房地產(chǎn)權(quán)證上，該房一般不是其遺產(chǎn)。94方案售后公房，房屋登記在一人名下，至今已過二十年，其他同住人如果未經(jīng)確權(quán)登記，一般無份。不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一條為了保護民事主體的合法權(quán)益，調(diào)整民事關(guān)系，維護社會和經(jīng)濟秩序，適應中國特色社會主義發(fā)展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。

第三條民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。

第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關(guān)系。