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河灘拆遷補償標準，水域灘涂養殖征地賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-15 06:22:34
作者：
圣運律師
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河灘拆遷補償標準,河灘地征收補償規定,河灘地征收補償規定：根據相關法律條例規定征收土地應當按照被征收土地的原用途給予相應補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及其地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費用，應為該耕地被征收

河灘拆遷補償標準，水域灘涂養殖征地賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、河灘拆遷補償標準,河灘地征收補償規定

河灘地征收補償規定：根據相關法律條例規定征收土地應當按照被征收土地的原用途給予相應補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及其地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費用，應為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。征收耕地的安置補助費用，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，需要按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口安置補助費用標準，應當為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是要記住，每公頃被征收耕地的安置補助費用，最高是不能超過被征收前3年平均年產值的15倍。
關于征收其他土地的土地補償費用和安置補助費用標準，由各省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費用與安置補助費用的標準來具體規定。被征收土地上的附著物及青苗的補償標準，由各省、自治區、直轄市來規定。征收城市郊區的菜地，用地單位必須按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條條例第二款的規定支付土地補償費用和安置補助費用，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經各省、自治區、直轄市人民政府的批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償和安置補助的費用總和不能超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。國務院根據社會的經濟發展水平，在特殊情況下，可以相應提高征收耕地的土地補償費用和安置補助費用的標準。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、水域灘涂養殖征地賠償

法律分析：水域灘涂養殖征地賠償包括：征地補償安置費84000元／畝，附屬物補償費26000元／畝（墳、井、及特殊附屬物另算），青苗費（耕地）為1500元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、河灘地的法律規定

村里的河灘地歸屬權是國家所有。對于國家所有的土地、荒地或者灘涂等自然資源；可以由全民所有制單位使用；也可以依法確定由集體所有制的單位使用，就包括村委會去使用。灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

《中華人民共和國憲法》第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國家保障自然資源的合理利用，保護珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞自然資源。

土地被征收占用的補償一般包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費。

1、土地補償費，按照被征收耕地的前3年的平均年產值的6到10倍來進行計算。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補助費標準，由省、自治區、直轄市規定。

一、占用河灘地補償標準

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條條例規定：征收土地應當按照被征收土地的原用途給予相應補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及其地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費用，應為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。征收耕地的安置補助費用，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，需要按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口安置補助費用標準，應當為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是要記住，每公頃被征收耕地的安置補助費用，最高是不能超過被征收前3年平均年產值的15倍。

二、占用河灘地如何處罰

根據《土地管理法》的有關規定，非法占用土地的處罰方式主要包括：

①責令退還非法占用的土地。即將非法占用的土地恢復到占用以前的狀態，如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位和個人使用的國有土地的，要恢復到占用以前的原貌;如果非法占用的土地是其他單位和個人使用的國有土地的，要將非法占用的土地退還原使用者，由此而給原使用者造成損失的，可以依法追究違法使用者的民事責任;如果非法占用的土地是農民集體經濟組織的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當責令其交還原農民集體經濟組織。

②限期拆除新建的建筑物和其他設施。

如果在非法占用的農用地上新建了建筑物和其他設施的，并且這些建筑物和其他設施是違反土地利用總體規劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當責令違法者在一定期限內予以拆除，恢復土地原狀。

③沒收新建的建筑物和其他設施。

如果在非法占用的土地新建的建筑物和其他設施是符合土地利用總體規劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當予以沒收。

④罰款。

對非法占用土地的，除采取上述處罰措施以外，還可以對當事人處以罰款，但罰款是選擇性適用條款，是否給予罰款，由土地行政主管部門根據違法情節而定，至于罰款的具體幅度和標準，應由《土地管理法實施條例》作出明確規定。對非法占用土地的，對當事人處以罰款，《土地管理法實施條例》第四十二條規定，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。

⑤行政處分。

給予行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員。給予行政處分的依據是《國務院關于行政機關工作人員獎懲暫行規定》和《企業職工獎懲條例》。行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關。

⑥刑事責任。

主要是指非法占用土地的行為情節嚴重，觸犯《中華人民共和國刑法》第三百四十二條時，行為人應當承擔刑事法律責仃，包括有期徒刑或者拘役、單處或者并處罰金等。需要說明的是，構成此罪，必須是非法占用耕地。《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定，違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、農村房屋拆遷補償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財產保全措施，凍結、劃撥拆遷補償款。

（二）財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

四、河灘地國家補償標準

法律分析：各地區補償政策不同，全國沒有統一標準，土地征收補償包含土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費，具體補償由各省市制定，建議先了解當地的補償政策。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、征收河灘地國家有統一的補償標準嗎

法律分析：征收河灘地國家沒有統一的補償標準。根據《中華人民共和國土地管理法》規定從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的國有荒山、荒地、沙灘，經縣級以上人民政府批準，可以確定為開發單位或者個人長期使用。盡管如此，畢竟是村集體的荒地，只能得到地上附著物和青苗的補償。當然，也可以參照《中華人民共和國農村土地承包法》的規定，承包人投資承包土地提高土地生產能力的，土地承包經營權依法轉讓時有權獲得相應的補償。獲得提高土地生產能力的補償。這里一般按征地安置補償的百分之三十到百分之四十給開荒者。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第四十三條經承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。