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河灘拆遷樓房房屋補償，分攤土地使用權面積有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-22 13:10:47
作者：
圣運律師
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河灘拆遷樓房房屋補償,分攤土地使用權面積有補償嗎,分攤土地使用權面積拆遷時有補償。具體的補償方式可能會因地區和具體政策有所不同，但一般來說，拆遷補償會考慮到被拆遷房屋的面積，包括分攤土地使用權面積。在一些情況下，補償可能會根據被征收房屋面積

河灘拆遷樓房房屋補償，分攤土地使用權面積有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、河灘拆遷樓房房屋補償,分攤土地使用權面積有補償嗎

分攤土地使用權面積拆遷時有補償。具體的補償方式可能會因地區和具體政策有所不同，但一般來說，拆遷補償會考慮到被拆遷房屋的面積，包括分攤土地使用權面積。在一些情況下，補償可能會根據被征收房屋面積來計算，同時還會考慮到住房改善面積等因素。此外，補償房屋的公攤面積也會單獨計入應補償面積，由征收人給予補償。總的來說，拆遷補償方案會由雙方協商確定，以確保被拆遷人的權益得到妥善保障。如需更具體的補償標準和方案，建議咨詢當地的征收部門或專業律師。

二、分攤土地使用權面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

1、軍人公積金不可以用來定期還房貸，地方公積金買房之后可以用個人的公積金抵扣房貸。

2、軍人公積金是單位直接繳納，地方公積金是單位繳一半，個人繳一半。

3、軍人公積金退伍時才能一次性取出來，如果在部隊申請公積金貸款了，退伍結算時，所在單位財務部門會將其住房補貼和住房公積金劃轉至協作銀行，用于償還貸款本息。地方公積金購房、租房、離職都可取出來，在單位填表申請或者去當地公積金管理中心提交提取申請。

4、軍人公積金貸款最多申請40萬的利率優惠，其余部分都是商業利率，地方公積金貸款額度，各地額度會有不同，大多與購房面積和賬戶繳存數有關。

法律依據：《軍隊公積金使用管理規定》第九條軍隊人員的住房公積金，實行分段計算。 1992年7月至2003年12月歸集的住房公積金，按照《軍隊住房公積金管理暫行規定》確定的標準和2003年1 2月份的本人職級，一次算清并記入個人住房資金賬戶;已購買非軍產住房或者自建住房(含配偶)并領取個人全部住房公積金的，從領取公積金的下月起計算住房公積金存儲年限。從2004年1月起，按照本規定確定的歸集標準，逐月記入個人住房資金賬戶。2003年12月31日前轉業、復員人員，尚未領取個人住房公積金的，由其本人原所在單位按照批準轉業、復員時的職級和享受標準一次算清。其中，2000年至2003年批準轉業、復員的，記入個人住房資金賬戶;1999年前批準轉業、復員的，設立住房公積金輔助賬，登記個人住房公積金結存情況。軍隊離退休人員，已領取個人全部住房公積金再計算;尚未領取個人住房公積金的，按照應當享計算到2003年底。

《軍隊公積金使用管理規定》第十條軍隊人員轉業、復員、離休、退休或者犧牲、病故后，從停發工資或者領取離退休費的當月起停止歸集住房公積金，封存個人住房資金賬戶;按照規定支取個人住房資金賬戶中的全部余額后，注銷個人賬戶。第十一條軍隊人員被判刑、勞動教養的，從停發工資的當月起停止歸集住房公積金，凍結個人住房資金賬戶;刑滿釋放、解除勞動教養后，從軍隊計發工資的當月起重新參加個人住房公積金的歸集。

《軍隊公積金使用管理規定》第十二條年度終了，各級后勤(聯勤)機關財務部門應當向個人出具住房公積金結存情況對賬單，交本人核對。

《軍隊公積金使用管理規定》第十三條軍隊人員調動時，個人住房資金賬戶隨供給關系一并轉移，不劃轉資金。

《軍隊公積金使用管理規定》第十四條參加住房公積金歸集的軍隊人員，在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房，騰退軍產住房后，經批準可以領取個人的全部住房公積金，并繼續參加住房公積金的歸集。

《軍隊公積金使用管理規定》第十五條轉業、復員、離休、退休的人員，在騰退軍產住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人;犧牲、病故的人員，配偶、子女騰退軍產住房后，由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

四、土地分攤面積是什么意思

一、土地分攤面積是什么意思1、土地分攤面積指的是：（1）土地證上所指的分攤面積。根據各戶產權證上的建筑面積分攤；（2）國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。二、土地證上的分攤面積如何計算1、總建筑面積除以總占地面積等于總分攤面積；2、業主房屋面積除以總分攤面積等于業主個人分攤面積；3、土地證上的分攤面積越大，就表示小區公共活動面積就越大，也就越利于業主們活動；4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權屬的巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設用地的；其他按規定不計入宗地面積的。

五、分攤土地面積是什么意思

法律分析：分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。