沈陽沙河拆遷補償方案公示,穆店肖橋鄉肖橋村拆遷政策詳解,穆店肖橋鄉肖橋村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。一、拆遷補償拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損
穆店肖橋鄉肖橋村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。
一、拆遷補償
拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。
房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
各項補償費的標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、拆遷流程
暫停公示：由建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并進行公告，公示期不能超過一年。
入戶調查評估：拆遷人需辦理相關手續、文件，并取得規劃文件后進行入戶調查，包括人口、戶口調查以及現場勘查評估。
內業計算：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
制定拆遷實施方案：拆遷人通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案，同時制定拆遷補償方案。
申請拆遷許可證：拆遷人攜帶前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。
發布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼《拆遷許可證》。
出具并送達正式的評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。
需要注意的是，如果房屋是建造在具有使用權的宅基地上，那么在拆遷時可以獲得相應的補償。但如果是占用耕地建造的房屋，則屬于違章建筑，拆遷時不能得到補償。
法律分析：區、鄉制定房山區循環經濟產業園項目自愿騰退房屋搬遷安置補助方案，方案明確陳家墳、北峪兩村符合搬遷條件（戶、房一致且生產生活在本村）的人員實行自愿搬遷，同意搬遷的村民均已享受安置補償政策。戶口在搬遷政策出臺前已遷離，不符合搬遷政策，故無法享受相關回遷房或補償費等。目前，經與區相關部門溝通，暫無新的搬遷計劃。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
沈陽五環拆遷涉村莊有很多，包括王府村、田園村、桃花村和沙河村等。這些村莊的拆遷范圍和影響可能因拆遷計劃而異。請提供更詳細的信息以獲取準確的回答。
沈陽五環拆遷涉及的村莊有很多，以下是一些可能的拆遷村莊的例子：
1. 王府村：位于五環北部，是一個歷史悠久的村莊，拆遷計劃涉及該村莊的一部分或全部。
2. 田園村：位于五環東部，是一個農業村莊，拆遷計劃可能會影響該村莊的一些農田和農戶。
3. 桃花村：位于五環西部，是一個以桃花種植而聞名的村莊，拆遷計劃可能會對該村莊的桃花產業造成一定影響。
4. 沙河村：位于五環南部，是一個靠近河流的村莊，拆遷計劃可能會涉及該村莊的一些河灘地和居民房屋。
需要注意的是，以上只是一些可能的拆遷村莊的例子，并不代表全部。具體的拆遷范圍和涉及的村莊可能會根據拆遷計劃的具體要求而有所不同。如果您對特定的村莊拆遷情況有更詳細的了解需求，請提供更具體的信息，我將盡力為您提供更準確的回答。
沈陽五環拆遷村莊的規劃與影響是一個復雜而重要的問題。根據相關規劃，沈陽五環拆遷村莊的目的是為了推進城市發展和基礎設施建設。拆遷后，原有村莊將被用于道路、交通和城市建設項目。這將帶來一系列影響，包括村民的安置問題、土地利用變化、環境影響等。村民的安置是一個關鍵問題，需要提供合適的住房和就業機會。此外，拆遷還可能導致土地利用的重新規劃和調整，對農業生產和生態環境造成一定的影響。因此，沈陽五環拆遷村莊的規劃與影響需要全面考慮，確保在城市發展的同時，也保護好村民的利益和生態環境的可持續發展。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第五章 附 則
第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
有營業執照的商用房屋拆遷，可以有營業損失補償。
至于這部分補償是對出租方還是歸承租方，可以在租賃協議中進行約定；如果沒有約定，就要進行協商。
在企業拆遷中，特別是針對真正的實體經營者，在面臨拆遷時最大的收益來自哪里？就是來自一次性停產停業損失。一次性停產停業損失在現有的法律規定和實踐操作中，它所依據的標準在我們國家不是很明確。
1、像有些地方是依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
2、按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。但是大家都清楚，我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。我們的營業注冊和營業年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。
3、還有一種情況是按照實際的經營面積進行計算。如果按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積（數字）。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢？實際的工廠生產是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經營面積呢？可能會在這方面產生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經營面積呢？倉庫難道不屬于經營的場所嗎？完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如講有些制造型企業，比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經營面積？我是不是在進行實際經營中使用的呢？這些都會和拆遷方產生實體爭議。
其實按照我們現在的實踐中，經營面積本身就是一個寬泛的概念，只要是用于我們實際經營的面積都應該在拆遷補償中進行實際補償，有些被拆遷企業在拆遷中會產生很多的想法，也產生很多的實際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計算經營補償時算不算為經營面積？這恰恰就是要爭取的點。作為拆遷方，要付出的利益最小化，會僅僅計算為房屋的占地面積三千平米，再算上營業單價；但是您要清楚，您要爭取的是一萬平米的營業面積乘上營業補償單價。
法律分析：渾南區有：后桑林子村、大羊安村、古臺北村、古臺南村、桃仙一村、桃仙二村、前桑林子村、、楊官村、舊站村、腰溝村、小張爾村、氈匠村、金鮮村、金家灣村。
法律依據：《土地征收啟動公告(沈渾征啟告字[2020]111號》 渾南區白塔街道大羊安村土地所有權人、土地使用權人：
為了公共利益的需要，依照法律規定,擬征收大羊安村范圍內集體土地總面積1.1208公頃，作為沈陽市渾南區2020年度第83批次建設用地。
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投稿：金然清
內容審核：趙雪玲律師
