農村拆遷威海補償政策,威海征地補償新標準是什么,隨著城鎮化的推進，為了提高人們的生活質量，促進經濟發展，國家集中力量進行公共設施建設，以及城鎮化建設。建設過程中，需要征收農民的土地。土地被征收的使用者都會想有國家的補償。不同地方補償標準也不
隨著城鎮化的推進，為了提高人們的生活質量，促進經濟發展，國家集中力量進行公共設施建設，以及城鎮化建設。建設過程中，需要征收農民的土地。土地被征收的使用者都會想有國家的補償。不同地方補償標準也不盡相同。那么，威海征地補償新標準是怎樣的?山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行。專業拆遷律師就將山東省威海市區最新征地補償標準分享給大家：山東省威海市區土地共有四類：一類區片區片范圍：劉公島區域;環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區;威?；鹁娓呒夹g產業開發區怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區;威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。補償標準：區片價：115000元畝;基本農田：13800元畝;建設用地：115000元畝;未利用地：92000元畝。二類區片區片范圍：環翠區嵩山街道辦事處、張村鎮全部轄區;威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。補償標準：區片價：73000元畝;基本農田：87600元畝;建設用地：73000元畝;未利用地：58400元畝。三類區片區片范圍：環翠區羊亭鎮全部轄區;環翠區溫泉鎮全部轄區;威海經濟技術開發區崮山鎮全部轄區。補償標準：區片價：56000元畝;基本農田：67200元畝;建設用地：56000元畝;未利用地：44800元畝。四類區片區片范圍：威?；鹁娓呒夹g產業開發區初村鎮全部轄區;威海經濟技術開發區泊于鎮、橋頭鎮全部轄區;威海臨港經濟技術開發區草廟子鎮、汪疃鎮、苘山鎮全部轄區。補償標準：區片價：52000元畝;基本農田：62400元畝;建設用地：52000元畝;未利用地：41600元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。綜上所述，相信大家對威海征地補償新標準以具體了解。補償形式主要包括土地補償費和安置補助費兩種形式。征地補償標準主要按照土地性質為依據，評定發放的補償費用。具體金額大家需要根據自家土地的類型以及當地政策，具體計算。
一、山東省征地補償標準是多少?1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、征地補償費用計算方式是什么?1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。1、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。2、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。由此可見，征地補償是整個征地過程中重要的一環，涉及到農民的根本利益。山東省征地補償標準分為多個級別，根據土地使用情況劃分。山東省下面的市縣，可以根據當地經濟發展情況、土地等級、人均收入等情況，確定合理的補償標準。在簽協議的時候，要特別注明具體補償金額。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
（1）水田平均每畝補償9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
（1）水田平均每畝補償9.9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、威海市征地補償標準如何制定？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除
二、相關法律依據是什么？
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
1、限定征地年產值最低標準。根據各地經濟發展水平，參照新增建設用地有償使用費征收等別。將全省劃分為四類地區。城市規劃區內耕地最低年產值標準為一類地區每畝1800元，二類地區每畝1600元，三類地區每畝1400元，四類地區每畝1200元。城市規劃區外耕地最低年產值標準全省均為每畝1000。設區的市政府可根據當地經濟社會發展水平和作物產值，在上述最低標準的基礎上制定具體執行標準，然后報省物價局、財政廳、國土資源廳備案。
2、其他土地年產值最低標準參照同類地區耕地年產值標準執行。征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的。農村集體經濟組織或村民委員會依照規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。
一、鐵路征企業地賠償標準
1、土地補償費
按照《土地管理法》規定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產值的6－10倍，該費用歸農村集體經濟組織所有，但是，縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低的要求，我國某些省份規定如果農民土地被征用后再沒有土地可以耕種，那么應當將土地補償費中的部分支付給失地農民。具體到你所在省份是否有類似規定，你應當向當地國土資源行政主管部門查詢。
2、安置補助費
安置補助費為被征收土地前三年平均年產值的4－6倍。此款的支付要根據被征地農民的選擇來確定，如果被征地農民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應全額支付給被征地農民；如果被征地農民選擇調地安置，即村集體經濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農民耕種，那么此款應當由全村村民共同分配。當然，安置補助費4－6倍這個倍數不是不可變更的，按照《土地管理法》第47條第6款的規定，上述費用尚不足以使被征地農民維持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產值的30倍。
3、地上附著物補償費
地上附著物補償則主要指被征地農民所有的房屋、林木、固化的生產設施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權人。至于評估，應由征地機關指定中立的具有評估資質的評估機構來進行，當事人對評估結果有異議的，可以申請重新評估。
4、青苗補償費
青苗補償費指被征收土地上一季作物的產值，該款直接支付給具體的承包人。當然，這筆費用是否發生，要看征地當時該地塊上是否有青苗存在，如果已經停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。
征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
（一）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；
（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；
（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
（五）農業人員的具體安置途徑；
（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。
二、農村企業征地賠償標準
1、根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
2、對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
3、但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
一、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平屋頂450-650元/㎡
1、表中面積系指建筑面積。
2、舊料歸原主。
3、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。
亂石基、磚石墻、木結構斜坡瓦屋頂410-530元/㎡
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂290-410元/㎡
磚垛、葦箔、草頂簡易平房160-280元/㎡
二、圍墻亂石基磚墻高2.5米以上90-110元/m舊料歸原主
亂石基磚墻高2—2.5米80-100元/m
亂石基磚墻高1.5—2米70-80元/m
亂石基土坯墻高1.5米—2.5米40-55元/m
三、畜禽舍磚混結構100-150元/㎡舊料歸原主
簡易結構50-80元/㎡
四、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒400-600元/座包括遷葬工料費
五、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/㎡舊料歸原主
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂35-60元/㎡
簡易塑料薄膜棚20-30元/㎡
六、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1100-1560元/㎡按橋面面積計算
平坦石拱橋900-1300元/㎡
石拱橋1600-2100元/㎡
七、涵洞石蓋板涵跨徑1—2米500-700元/m
石拱涵跨徑1—4米1150-1800元/m
鋼筋混凝土圓管涵跨徑1—2米950-1500元/m
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5—4米1200-1800元/m
八、臺田石堰60-80元/m
九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方體積6-10元/m3不包括田間毛渠
石砌水渠、水池50-90元/m3土方另計
磚砌水渠、水池60-100元/m3
十、水井手壓井15元/m1、水井補償包括開鑿工程、用料及用工等費用。
2、廢、枯井按同類井補償標準30-50%補償。
3、機井按井深分段計算補償。
土井：直徑1.2米120-150元/m
磚井(包括亂石井)
深5—10米直徑1.5米2500-4000元/口
磚井(包括亂石井)
深10—20米直徑2.5米4800-6300元/口
下管井360-460元/m
機井：深20—50米190-240元/m
機井：深50—100米240-310元/m
機井：深100—250米300-380元/m
機井：深250米以上380-480元/m
十一、喬木胸徑小于5cm(幼樹、松柏樹小于3cm)移栽費3-5元/株喬木系指用材林，沿海防護林基干林帶、山丘地區防護林喬木補償標準可提高40-60%，特種用途林樹木價格另議。樹歸原主
胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)30-40元/株
胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)45-55元/株
胸徑大于20cm
(松柏樹大于10cm)以上成材樹60元/株
十二、果樹苗木移栽費3-5元/株果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗等樹種，以蘋果為主，其他樹種參照。樹歸原主
幼齡期(區分樹種)30—50元/株
初果期(區分樹種)190—340元/株
盛果期(區分樹種)300—530元/株
衰老期(區分樹種)140—260元/株
葡萄(區分生長期)20—40元/株
十三、灌木一年生以內4-6元/墩桑條參照灌木補償。樹歸原主
一年生以上5-7元/墩
十四、電力通訊線路低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費
通訊廣播線路1200-1500元/桿
十五、磚窯18、20、22、32門輪窯8500-10000元/門包括煙囪、烘干室
老式土窯19000-30000元/座
十六、苗圃苗木區分樹種及培育期4600-7900元/畝
十七、魚塘區分建造標準8000-13200元/畝土石方工程及魚苗損失費
說明：
1、房屋補償標準，城市規劃區以內的，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規定執行。
2、其他未列出的地面附著物，參照表中相近情況進行補償，不能參照的或在征地過程中遇到特殊情況的，可委托有資質的價格認證機構進行認證，按認證補償標準進行補償。
3、青苗補償標準按一季作物產值標準補償，能收獲的不予補償。規劃區范圍內，耕地年產值標準：環翠區不低于1800元/畝；榮成、文登不低于1600元/畝；乳山不低于1400元/畝。規劃區范圍外，每畝不低于1000元。
4、對征地范圍已確定，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物，搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。
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投稿：祁振
內容審核：王學棉律師
