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雙流農(nóng)房拆遷補(bǔ)償，2022年成都取消購房落戶政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-29 20:15:36
作者：
圣運(yùn)律師
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雙流農(nóng)房拆遷補(bǔ)償,成都2023年會(huì)取消非戶籍首套房限購嗎,取消非戶籍首套房限購的可能性很小，因?yàn)閺?023年成都最新限購政策來看，限購的對象已經(jīng)由個(gè)人調(diào)整了家庭，而戶籍轉(zhuǎn)入的人員也加入了社保的要求。實(shí)際上，本次調(diào)整可以看出是為了彌補(bǔ)之前的限

雙流農(nóng)房拆遷補(bǔ)償，2022年成都取消購房落戶政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、雙流農(nóng)房拆遷補(bǔ)償,成都2023年會(huì)取消非戶籍首套房限購嗎

取消非戶籍首套房限購的可能性很小，因?yàn)閺?023年成都最新限購政策來看，限購的對象已經(jīng)由個(gè)人調(diào)整了家庭，而戶籍轉(zhuǎn)入的人員也加入了社保的要求。實(shí)際上，本次調(diào)整可以看出是為了彌補(bǔ)之前的限購漏洞，避免個(gè)人投機(jī)炒房。成都的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然在調(diào)整升級，所以2023取消限購的可能性非常小。再來看看當(dāng)前全國的購房情況，2023年以來多地樓市都出現(xiàn)了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購政策在2023年不會(huì)變寬松，可能會(huì)進(jìn)一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

成都首套房退稅

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。

成都什么時(shí)候取消限購

取消限購的可能性非常小。1、從2018年成都最新限購政策來看，限購的對象已經(jīng)由個(gè)人調(diào)整了家庭，而戶籍轉(zhuǎn)入的人員也加入了社保的要求。2、成都2017年發(fā)布的限購政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，限購的政策是越來越嚴(yán)格，因此在2019年成都取消限購的可能性很小。3、再來看看當(dāng)前全國的購房情況，2018年以來多地樓市都出現(xiàn)了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購政策在2019年不會(huì)變寬松，可能會(huì)進(jìn)一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

首套房賣了以后再買房是首套房嗎

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房。4、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。6、市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇，尤其首套住房無貸款記錄，需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。

成都首套房退稅政策是怎么規(guī)定的

1、成都首套房可以退稅，首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具購房證明。2、無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，成都房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

首套房房產(chǎn)稅

首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1.首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2.首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。3.首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。首套房房產(chǎn)稅繳納的費(fèi)用包括以下方面：1.購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)5％的契稅。2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納。4.公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。7.權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。在購買首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自申請款咨詢市局。

該內(nèi)容由張心田律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、2022年成都取消購房落戶政策

成都購房戶口遷移政策除了購房可落戶外，外地人還有五種方式可以落戶成都。據(jù)成都市政府發(fā)布的〔2008〕63號文件顯示，市外人員到成都市入戶的相關(guān)政策包括：(一)購房入戶。在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70平方米(記者備注：現(xiàn)已調(diào)整為90平方米)以上的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平。(二)投資入戶。1.在成都市一次性付款購買總價(jià)40萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房或其他非住宅用房的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。2.在成都市中心城區(qū)一次性資金投入50萬元以上、在區(qū)(市)縣城一次性資金投入30萬元以上、在建制鎮(zhèn)或其他農(nóng)村地區(qū)一次性資金投入15萬元以上，并經(jīng)營1年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(三)經(jīng)營入戶。參與成都市災(zāi)毀農(nóng)房聯(lián)建或在成都市獲取使用流轉(zhuǎn)農(nóng)用地50畝以上、流轉(zhuǎn)期限在3年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(四)納稅入戶。在成都市范圍內(nèi)從事個(gè)體經(jīng)營、興辦私營企業(yè)的市外人員，向成都市稅務(wù)部門連續(xù)2年累計(jì)納稅3萬元或1年內(nèi)納稅2萬元，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(五)暫住期滿入戶。在成都市暫住滿2年，已經(jīng)在成都市以用人單位員工名義或以個(gè)體名義不間斷繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)2年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(六)大企業(yè)引進(jìn)人員入戶。在成都市落戶的國內(nèi)外大公司地區(qū)總部或銷售中心、研發(fā)中心，金融機(jī)構(gòu)，高新技術(shù)企業(yè)等，可申請?jiān)O(shè)立集體戶口，其從事科技開發(fā)、經(jīng)營管理的員工和生產(chǎn)骨干可成建制入戶。文件指出，以上(二)至(五)款中，市外人員通過投資、經(jīng)營、納稅、暫住期滿入戶的，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年度成都市規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

三、成都房屋限購政策2023是什么

現(xiàn)在由我為大家解答這個(gè)問題。2023年成都房屋限購政策的要點(diǎn)為五個(gè)方面，簡要概述如下：一、擴(kuò)大住房限購范圍：將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2023〕37號、成辦發(fā)〔2023〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。二、加強(qiáng)區(qū)域職住平衡；三、加強(qiáng)購房的資格審核：非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格的審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。四、支持合理的住房需求。五、打擊購房過程中的違法違規(guī)行為。

法律依據(jù)

上海市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

四、2022年成都已經(jīng)取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會(huì)取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業(yè)指導(dǎo)。成都房產(chǎn)限購政策有哪些1、根據(jù)成都購房限購政策規(guī)定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進(jìn)行購房，就一定要先了解成都房產(chǎn)限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產(chǎn)限購帶來的效果是短時(shí)間的成交量下降，但從長遠(yuǎn)的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機(jī)制的不完善，期待有關(guān)政策的發(fā)布，改善這個(gè)狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(市房管局市發(fā)改委市公安局市國土局市建委市規(guī)劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，認(rèn)真落實(shí)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)要求，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。一、嚴(yán)格規(guī)劃用途管理嚴(yán)禁擅自調(diào)整項(xiàng)目用地性質(zhì)，對擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實(shí)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理，對未按規(guī)劃許可實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，要求限期整改;無法改正的，對超出計(jì)容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠信管理。二、精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)按照成府發(fā)〔2016〕17號文相關(guān)要求實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時(shí)增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價(jià)格，確保適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的居住用地需求。三、加快項(xiàng)目開工建設(shè)嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項(xiàng)目的行為。在取得出讓土地后，開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設(shè)。凡未按期開工、竣工，構(gòu)成土地閑置的，按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。四、實(shí)行區(qū)域住房限購成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強(qiáng)商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。六、規(guī)范商品房銷售行為開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競爭行為，重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。八、加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反一房一價(jià)規(guī)定、實(shí)際銷售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格、哄抬房價(jià)等違法行為，重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。情節(jié)嚴(yán)重的，依法按規(guī)定對開發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級處理，直至注銷資質(zhì);禁止開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)入我市土地市場參加土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)購置土地。九、防控市場金融風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，對該類機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實(shí)加強(qiáng)住房保障健全“租、售、補(bǔ)”三位一體的住房保障體系，切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應(yīng)保盡保。十一、嚴(yán)厲打擊造謠滋事嚴(yán)厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理，對個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。本措施自印發(fā)之日起施行。

五、2023成都市住房限購政策

2023成都市住房限購政策：1、限購一圈層：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、高新西區(qū)、錦江新區(qū)、青白江、新津、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑和蒲江區(qū)域內(nèi)實(shí)行住房限購政策；2、限購二圈層：除上述區(qū)域外的其他區(qū)域；3、購房資格：在上述區(qū)域內(nèi)有戶籍的居民家庭，可在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)購買首套住房；在上述區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的非戶籍居民家庭，可在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)購買首套住房；4、搖號政策：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到4年。2023成都市住房限購的條件如下：1、購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或無自有產(chǎn)權(quán)住房，購買1套自住住房；3、非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在限購區(qū)域購買商品住房時(shí)，需提供購房之日前2年（含2年）在本地繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明或個(gè)人所得稅證明，不得斷月斷年，以購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納的社保或個(gè)稅證明作為購房資格審核依據(jù)；4、若有本市戶籍，家庭名下已有一套住房，則再購買第二套住房時(shí)不能使用公積金貸款；5、購房者是單身或婚前購買的房屋，在離婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首付按照數(shù)標(biāo)準(zhǔn)不變，利率要上浮10%；6、購房者無房無貸，購買首套房的低首付比例為25%，二套房低首付比例為30%；7、購房者名下已有一套房產(chǎn)，再購買第二套房產(chǎn)時(shí)，若貸款已還清，則再次貸款可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，若貸款未還清，則二套房低首付比例為40%；8、購房者名下已有多套房產(chǎn)，停止辦理商業(yè)貸款。綜上所述，以上就是2023成都市住房限購的條件，不符合條件的居民請不要購買房產(chǎn)。【法律依據(jù)】：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第二條實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。