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拆遷補償是公攤嗎，拆遷補償中安置面積包不包含公攤面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 15:10:45
作者：
圣運律師
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拆遷補償是公攤嗎,拆遷補償中，安置面積到底包不包含公攤面積,拆遷補償中的安置面積是否包含公攤面積，這主要取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，在城市拆遷中，安置房通常是包含公攤面積的，因為這與商品房的實際情況相符，商品房本身就包含了公攤

拆遷補償是公攤嗎，拆遷補償中安置面積包不包含公攤面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償是公攤嗎,拆遷補償中，安置面積到底包不包含公攤面積

拆遷補償中的安置面積是否包含公攤面積，這主要取決于具體的拆遷政策和補償方案。一般來說，在城市拆遷中，安置房通常是包含公攤面積的，因為這與商品房的實際情況相符，商品房本身就包含了公攤面積。然而，在農村拆遷中，情況可能有所不同，農村拆遷安置房可能不包含公攤面積。

一、城市拆遷安置

在城市拆遷中，補償的安置房一般會包含公攤面積。這是因為城市的住宅樓通常都有公共部分，如電梯井、樓梯間、公共門廳等，這些部分的面積是需要所有業主共同分攤的。因此，在拆遷補償時，為了保障被拆遷人的居住條件不降低，通常會按照包含公攤面積在內的建筑面積進行補償。

二、農村拆遷安置

在農村拆遷中，由于農村的住宅多為獨棟或聯排房屋，很少有公共部分需要分攤，因此拆遷安置房可能不包含公攤面積。農村拆遷補償通常是根據被拆遷房屋的實際建筑面積進行計算的，這個面積一般不包括公攤面積。

總的來說，拆遷補償中的安置面積是否包含公攤面積，需要根據具體的拆遷政策和補償方案來確定。被拆遷人在簽訂拆遷補償協議前，應詳細了解補償方案中關于安置面積的計算方式，以確保自己的權益得到保障。如有疑問或爭議，建議及時咨詢專業律師或相關政府部門。

二、拆遷補償中安置面積包不包含公攤面積

法律分析：包含。建筑面積里面包含室內面積和公攤面積，國家征收房屋是以建筑面積為賠償標準的，這是最根本的賠償標準，地方法規有可能會有差別。這個要視具體情況而定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、公攤面積算不算房屋拆遷補償安置面積？

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。根據2000年開始實施的《房產測量規范》，分攤的公用建筑面積有：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

對于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒有明確規定。但拆遷有一個重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應當提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的，安置房的套內面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1：1。

另外，雖然法律沒有明確規定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款規定，對被征收房屋的公攤面積按照1：1調換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。

住改非”是指將國有或集體土地上的住宅用作商鋪進行經營的行為。根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》四第二款“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償……”之規定，對于已經依法取得營業執照的住改非房屋，結合經營情況、經營年限、納稅情況等給予適當補償。

四、拆遷安置房超出安置面積

超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大于協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。一、安置房過戶申辦材料：1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村拆遷安置房有沒有公攤面積

法律分析：農村的房屋是沒有公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。