溧水房票拆遷補償政策,南京房票政策是什么意思,記者1月20日從南京市建委獲悉,繼溧水、浦口、六合等地之后,南京主城也將推行“房票安置”了。根據最新公布的《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》(征求意見稿),新政將適用于南京主城六區
記者1月20日從南京市建委獲悉,繼溧水、浦口、六合等地之后,南京主城也將推行“房票安置”了。根據最新公布的《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》(征求意見稿),新政將適用于南京主城六區的國有土地上房屋征收項目,征求意見的截止日期為2023年1月29日。
記者從征求意見稿中了解到,該新政的出臺是為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化的安置需求,縮短安置過渡期限而制定的。“房票”指的是房屋征收部門依據被征收住宅房屋的貨幣補償金額,出具給被征收人購置南京市房屋的結算憑證。“房票安置”是房屋征收部門比照貨幣安置的政策,將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人,鼓勵被征收人自行購買安置房或商品房的一種貨幣安置方式。新政強調,房票安置遵循自愿、公平、公開原則。
在“房票安置”的獎勵細則上,征求意見稿中明確,在安置房申購優惠幅度的基礎上,被征收人持房票購買南京市新三片區安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過10%的購房獎勵;被征收人持房票購買南京市其他安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。其適用的安置房或商品房是指南京全市范圍內的安置房或由開發企業自愿入駐房源庫的房屋,原則上是現房或一年內可交付的期房。
據了解,《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》(征求意見稿)適用于南京主城六區的國有土地上房屋征收項目,江北新區和新五區可參照執行。房票的有效期為12個月,自開具之日起算,被征收人在有效期內主動放棄或期限屆滿未實際使用的,按照原征收補償安置協議執行。
記者注意到,2022年6月份南京市溧水區便推出過樓市新政,其中包括全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執行全市最低利率等;當年11月,同處江北板塊的六合區和浦口區相繼公布新政,最為惹人關注的內容即“房票安置”,該政策對于市場房源去化將起到一定的積極作用。
據不完全統計,目前國內已有浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個城市推出了“房票”安置及補貼政策。市場人士指出,全面推行房票安置,可以在短期內刺激房地產市場的購房需求,在一定程度上提振市場信心;同時,也有利于滿足被拆遷戶多樣化的置業需求,減輕安置房的建設壓力,從而進一步盤活南京樓市的存量市場,加快樓市去庫存的力度,也有助于剛性和改善性需求積極入市。
房票安置是對浦口區現有住宅房屋征收貨幣補償方式的補充，住宅房屋征收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式。對選擇房票安置的被征收人，新征收項目依照貨幣補償方式確定的標準，將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，回購安置項目的被征收人依照回購協議，將回購款金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在浦口區范圍內購買新建商品房（含車位、車庫、儲藏室等）用于安置。房票實際使用人為簽訂房屋征收補償的被征收人，也可以為其直系親屬。被征收人持房票購買浦口區范圍的新建商品住房，可用房票抵付購房款。商品房購房價格及買賣雙方的權利和義務由被征收人與房地產開發企業自行協商。購房人持房票購房，購房款超出房票金額部分，由購房人自行補足。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
1、六合區、溧水區、高淳區范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
2、在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
3、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。
4、居民家庭、企事業單位、社會組織等新購買的住房，須取得不動產權證書滿3年后方可辦理轉讓合同備案和登記手續。
5、對贈與房產實施限購政策。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。
一、二手房買賣所需資料
1、登記申請書原件（受理窗口提供）
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數＋1份
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
二、房屋買賣公證流程
1、當事人準備材料。個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
2、親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
3、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。
法律分析：一、在六合區、溧水區、高淳區這三個區域范圍內，政府已經暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；
二、在主城區內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；
四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調節房價。
法律依據：《南京市房地產交易管理辦法》
第一條 為加強城市房地產交易管理，維護房地產市場秩序，保障房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區域國有土地范圍內從事房地產交易，實施房地產交易管理，均應當遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產交易管理，包括對房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押以及房地產中介等房地產交易活動的管理。
第四條 房地產交易應當遵循平等、自愿、誠實信用的原則。
第五條 南京市房產管理局（以下簡稱市房管機關）是本市房地產交易的行政主管部門。重大、復雜的房地產轉讓由市房管機關會同國土部門進行管理。區、縣房產管理部門（以下簡稱區、縣房管機關）按權限分工負責所轄區內的房地產交易管理。市、縣房地產交易管理機構受市、縣房管機關委托，負責房地產交易的日常管理工作。國土、建設、規劃、工商、財政、物價、國資等部門應當在各自職責范圍內協同房管機關做好房地產交易管理工作。
法律分析：2022年南京市購房政策是什么：1、南京主城且夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。2、外地人買房要求提高：需提供3年內累計年以上的社保或個稅證明。3、南京本地限購第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三區，對于本地戶口不限購，但限貸，外地戶籍滿足一定條件可以購買一套;5、非本地戶口，但滿足“3年內在南京繳滿24個月社保或個稅”，“《居住證》，大專及以上學歷、南京用工《勞務合同》需提供就業單位《營業執照》復印件”其中任意一個條件，就能夠購買1套房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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投稿：屈曉丹
內容審核：郭建煒律師
