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東昌府區拆遷補償，山東聊城征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-06 07:03:19
作者：
圣運律師
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東昌府區拆遷補償,山東省聊城市最新征地片區價格,法律分析：山東省聊城市東昌府區土地共有三類：一類區片區片范圍：由濟館高速公路、光岳路、遼河路、中華路、長江路、光岳路、湖南路、京九鐵路線圍合成的閉合區域。補償標準：區片價：70000元/畝；基

東昌府區拆遷補償，山東聊城征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東昌府區拆遷補償,山東省聊城市最新征地片區價格

法律分析：山東省聊城市東昌府區土地共有三類：

一類區片區片范圍：由濟館高速公路、光岳路、遼河路、中華路、長江路、光岳路、湖南路、京九鐵路線圍合成的閉合區域。

補償標準：區片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。

二類區片區片范圍：由新北環、濟館高速公路、四新河、南外環路、孫堂干渠、緯四路、聊位路、南外環路、西外環路圍合成的閉合區域（除去Ⅰ區片范圍）。

補償標準：區片價：58000元/畝；基本農田：69600元/畝；建設用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。

三類區片區片范圍：除一類、二類區片以外，聊城市東昌府區行政界線以內的區域。

補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二、山東聊城征地補償標準

征地補償是國家對于征地住戶的經濟賠償，那么，山東聊城征地補償標準2018有哪些，征地補償標準對于當地居民來說，就是政府有關部門根據當地經濟的發展狀況來制定的，所以具體的征地補償標準會隨著地域經濟的差異而存在較大的不同。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改，對于山東聊城征地補償標準2018有哪些的問題，當地有關機關會給出具體的解決方案。征地區片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區片范圍內實施征地的規定價格。根據相關規定，征地補償標準原則上應每2-3年更新一次，逐步提高。據聊城市國土資產評估中心陳科長介紹，聊城市現正在實施的為2012年調整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調。本輪東昌府區征地區片綜合地價調整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區綜合地價調整后調整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農民利益，體現被征地農民合理分享經濟社會發展帶來的土地增值收益。以上就是對于山東聊城征地補償標準有哪些問題的回答，對于許多人來說征地補償就是自己經濟的一次騰飛，許多暴發戶就是征地補償的住戶，所以對于征地補償，相關單位還是做好引導工作，妥善的處理好補償款，不僅有利于自己的長期發展，還有利于自己生活水平的提高。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

三、山東聊城征地補償標準是什么？

本文介紹了拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償方式，包括貨幣補償和房屋補償。貨幣補償按照房屋拆遷補償實行貨幣補償的，根據被拆除房屋的區位、用途、建筑面積、重置成新等因素以房地產市場評估價確定。房屋拆遷補償實行貨幣補償的，臨時安置補助費按三個月一次性計發；實行房屋補償的按過渡期計發。

法律分析

關于拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償，拆遷方將采取貨幣補償或房屋補償的方式，具體的補償方式需拆遷方與被拆除房屋所有人進行協商并確定。

(一)貨幣補償

“貨幣補償”是指拆遷人按照被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

房屋拆遷補償實行貨幣補償的，根據被拆除房屋的區位、用途、建筑面積、重置成新等因素以房地產市場評估價確定。

臨街住宅房屋用于營業的，凡有有效營業執照和納稅證明的，在住宅房屋補償價格基礎上每平方米增加50元。

(二)房屋補償

“房屋補償”是指拆遷人對被拆遷人補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有的所有權形式。是從價值角度出發的一種非“等面積補償”，是一種以實物形式體現價值量大小的補償。

拆遷人對房屋所有人實行補償的住宅房屋，包括按照規定提供的經濟適用房和可供被拆遷人選擇的其它商品房，其建設質量應當符合國家、省規定的技術規范和標準。

拆遷人用于對被拆遷人補償的房屋，一般為多層(6層)磚混樓房，層高不低于2.90米，門窗應為木門、塑鋼窗或鋁合金窗，水泥砂漿地面，廚房、衛生間鋪地板磚，水、電、暖、有線電視線路、電話線線路、廚衛設施(洗手盆、洗菜池、座便器)齊全，其它標準執行國家現行規范。

所補償房屋的價格，按補償房屋所在區位的被拆遷多層樓房(十成新)補償價基礎上應上浮8%—10%確定(被拆遷房屋合法建筑面積以內的)。

因公益事業不具備就地進行房屋補償條件的拆遷工程，對被拆遷人實行貨幣補償后，被拆遷人可以購買由政府提供的經濟適用房。

(三)臨時安置補助費

被拆遷房屋實行貨幣化補償的，臨時安置補助費按三個月一次性計發;實行房屋補償的按過渡期計發。其標準為：住宅房屋，每平方米每月2.6元(按房屋合法建筑面積計算，每戶不足60平方米的按60平方米計發);辦公、生產、倉儲用房，按每平方米每月5元計發;商業用房按每平方米每月10元計發。

(四)搬遷補助費

被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬遷補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)6元計發。

設施設備搬遷費，凡本《標準》附表六以外的，按實際發生額經拆遷主管部門審核后，給予補償。

(五)停產、停業補助費

拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，由拆遷人一次性付給補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)60元計發。

(六)聊城市城區房屋拆遷補償評估指導標準

房屋補償額=(重置價×成新區位基準價×調整系數)×房屋合法建筑面積。

聊城市人民政府辦公室2004年3月12日印發

二、最新規定

聊城市國土資源局國土資產評估中心對全市征地區片綜合地價進行了調整，其中城區調整后的綜合地價平均增幅為20%，其他縣市區增幅超過28%，增幅高于全省平均水平。

征地區片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區片范圍內實施征地的規定價格。根據相關規定，征地補償標準原則上應每2-3年更新一次，逐步提高。

據聊城市國土資產評估中心陳科長介紹，聊城市現正在實施的為2012年調整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調。本輪東昌府區征地區片綜合地價調整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區綜合地價調整后調整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農民利益，體現被征地農民合理分享經濟社會發展帶來的土地增值收益。

結語

拆遷補償方式需拆遷方與被拆遷房屋所有人進行協商并確定。貨幣補償和房屋補償是拆遷補償的兩種方式。貨幣補償是根據被拆遷房屋的價值，以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償；房屋補償是從價值角度出發的一種非等面積補償，是一種以實物形式體現價值量大小的補償。拆遷人對房屋所有人實行補償的住宅房屋，包括按照規定提供的經濟適用房和可供被拆遷人選擇的其它商品房，其建設質量應當符合國家、省規定的技術規范和標準。拆遷人用于對被拆遷人補償的房屋，一般為多層磚混樓房，層高不低于2.90米，門窗應為木門、塑鋼窗或鋁合金窗，水泥砂漿地面，廚房、衛生間鋪地板磚，水、電、暖、有線電視線路、電話線線路、廚衛設施(洗手盆、洗菜池、座便器)齊全，其它標準執行國家現行規范。所補償房屋的價格，按補償房屋所在區位的被拆遷多層樓房(十成新)補償價基礎上應上浮8%—10%確定(被拆遷房屋合法建筑面積以內的)。臨時安置補助費按三個月一次性計發；實行房屋補償的按過渡期計發。拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，由拆遷人一次性付給補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)60元計發。

法律依據

土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第二十七條\\t縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定(2011-08-07)\\t第十五條\\t最高人民法院以前所作的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。

四、山東聊城征地補償標準有哪些

征地補償是國家對于征地住戶的經濟賠償，那么，山東聊城征地補償標準2018有哪些，征地補償標準對于當地居民來說，就是政府有關部門根據當地經濟的發展狀況來制定的，所以具體的征地補償標準會隨著地域經濟的差異而存在較大的不同。

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改，對于山東聊城征地補償標準2018有哪些的問題，當地有關機關會給出具體的解決方案。

以上就是對于山東聊城征地補償標準有哪些問題的回答，對于許多人來說征地補償就是自己經濟的一次騰飛，許多暴發戶就是征地補償的住戶，所以對于征地補償，相關單位還是做好引導工作，妥善的處理好補償款，不僅有利于自己的長期發展，還有利于自己生活水平的提高。

【本文關聯的相關法律依據】

五、聊城征地補償標準2022

法律主觀：參照適用《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。