拆遷區土地熟化補償標準,出讓和劃撥拆遷補償的差異,國有土地使用權的取得方式和權利義務關系對出讓和劃撥有著明顯的區別。出讓是有償且有期限限制的，而劃撥是無償且無使用期限限制的。出讓的使用權人具有獨立的物權，而劃撥的使用權受所有權人控制。兩者共
國有土地使用權的取得方式和權利義務關系對出讓和劃撥有著明顯的區別。出讓是有償且有期限限制的，而劃撥是無償且無使用期限限制的。出讓的使用權人具有獨立的物權，而劃撥的使用權受所有權人控制。兩者共同點是都是土地的流轉，性質都是使用權而不是所有權。
法律分析
“出讓”和“劃撥”的區別：土地性質的定義，取得方式不同，權利義務關系不同。具體如下：
1、土地性質的定義：
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同：
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民政府依法批準。
3、權利義務關系不同：
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉；
2、土地的性質都是使用權而不是所有權；
拓展延伸
出讓和劃撥拆遷補償的差異及其影響因素
出讓和劃撥拆遷補償是在土地征收和開發過程中常見的兩種方式。它們在補償標準、權益保障、程序要求等方面存在一定的差異。出讓模式下，土地使用權轉讓給開發商，補償標準一般以土地市場價格為基準，但可能存在土地流轉成本和市場波動的影響。劃撥模式下，土地使用權劃歸給政府或開發主體，補償標準一般以政府制定的指導價格為基準，但可能受到政府政策和土地規劃的影響。影響因素包括土地政策、市場需求、地區經濟發展水平等。因此，選擇合適的模式和合理的補償標準對于拆遷補償的公平性和可持續發展至關重要。
結語
出讓和劃撥在土地性質的定義、取得方式以及權利義務關系等方面存在差異。出讓是國家將土地使用權有償出讓給使用者，而劃撥是經政府批準無償或有償取得的土地使用權。出讓具有獨立的物權，使用者有處置權，而劃撥則受所有權人控制或干擾，不具備完全獨立的物權。盡管二者都是土地流轉的形式，但其性質仍然是使用權而非所有權。在拆遷補償方面，出讓和劃撥模式存在差異，補償標準受土地市場價格或政府指導價格等因素影響。因此，在選擇模式和確定補償標準時，需考慮公平性和可持續發展等因素。
法律依據
《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調查制度。縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統計制度。縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、拆遷補償標準是什么1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律分析：國有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。為了實現單位或企業的生產服務功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發成本，正是這些成本構成劃撥土地的價值基礎。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 ：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆遷補償的流程是：1、房屋征收部門向社會發布公告；2、房屋征收部門對拆遷房屋進行面積測量；3、確定拆遷補償標準和安置方案。4、簽訂拆遷安置協議。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
劃撥和出讓土地拆遷補償區別是：劃撥土地的拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只含土地上建筑物或種植物的財產價值及搬遷補助費、安置補助費等，出讓土地的拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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投稿：施佳
內容審核：苗佳律師
