岱家山村拆遷補償方案,湖北省武漢市東西湖區征地補償標準,湖北省武漢市東西湖區土地分為三類，每類區片區有不同的補償標準。根據《民法典》第二百四十三條，征收土地和不動產時應按法律規定支付補償費用，保障被征地農民和被征收人的合法權益，禁止貪污、挪
湖北省武漢市東西湖區土地分為三類，每類區片區有不同的補償標準。根據《民法典》第二百四十三條，征收土地和不動產時應按法律規定支付補償費用，保障被征地農民和被征收人的合法權益，禁止貪污、挪用、私分、截留、拖欠補償費用。
法律分析
湖北省武漢市東西湖區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：慈惠街道辦事處、涇河街道辦事處、吳家山街道辦事處、長青街道辦事處、金銀湖街道辦事處、將軍路街道辦事處。
補償標準：耕地：56700元/畝；菜地：62370元/畝；果園：62370元/畝；茶園：62370元/畝；精養魚池：62370元/畝；林地：62370元/畝；未利用地：56700元/畝。
二類區片區片范圍：走馬嶺街道辦事處、新溝鎮街道辦事處、柏泉辦事處。
補償標準：耕地：49350元/畝；菜地：54285元/畝；果園：54285元/畝；茶園：54285元/畝；精養魚池：54285元/畝；林地：54285元/畝；未利用地：49350元/畝。
三類區片區片范圍：辛安渡辦事處、東山辦事處。
補償標準：耕地：42000元/畝；菜地：46200元/畝；果園：46200元/畝；茶園：46200元/畝；精養魚池：46200元/畝；林地：46200元/畝；未利用地：42000元/畝。（以上數據僅供參考）
《民法典》
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
結語
根據以上信息，湖北省武漢市東西湖區的土地被劃分為三類，并提供了相應的補償標準。根據《民法典》第二百四十三條，征收土地和房屋等不動產時，應依法支付補償費用，并保障被征收人的合法權益和生活。同時，任何組織或個人都不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。以上信息僅供參考。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
湖北省武漢市東西湖區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：慈惠街道辦事處、涇河街道辦事處、吳家山街道辦事處、長青街道辦事處、金銀湖街道辦事處、將軍路街道辦事處。
補償標準：耕地：56700元/畝；菜地：62370元/畝；果園：62370元/畝；茶園：62370元/畝；精養魚池：62370元/畝；林地：62370元/畝；未利用地：56700元/畝。
二類區片區片范圍：走馬嶺街道辦事處、新溝鎮街道辦事處、柏泉辦事處。
補償標準：耕地：49350元/畝；菜地：54285元/畝；果園：54285元/畝；茶園：54285元/畝；精養魚池：54285元/畝；林地：54285元/畝；未利用地：49350元/畝。
三類區片區片范圍：辛安渡辦事處、東山辦事處。
補償標準：耕地：42000元/畝；菜地：46200元/畝；果園：46200元/畝；茶園：46200元/畝；精養魚池：46200元/畝；林地：46200元/畝；未利用地：42000元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
武漢市東西湖區拆遷補償標準如下：1、磚混結構房屋：正房567元/平方米，耳房（側房）280元/平方米，高切墻板70元/平方米，磚拱圈50元/平方米；2、磚木結構房屋：正房465元/平方米，二層以上（含二層）400元/平方米，簡易房300元/平方米；3、土木結構房屋：正房365元/平方米，二層以上（含二層）320元/平方米，簡易房240元/平方米；4、集體土地上宅基地上未超過批準面積的房屋：按照1比1的比例進行補償；5、集體土地上宅基地上超過批準面積的房屋：按照1比1.2的比例進行補償；6、集體土地上非宅基地上的房屋：按照磚混、磚木、土木結構房屋的平均補償價格進行補償。武漢市東西湖區拆遷補償需要以下材料：1、拆遷許可證：拆遷許可證是拆遷項目必須持有的證明文件，證明拆遷行為是合法的；2、房屋評估報告：由專業的房屋評估機構出具的報告，評估被拆遷房屋的價值；3、拆遷補償安置協議：由拆遷人和被拆遷人簽訂的協議，約定拆遷補償的方式、金額和安置方式等；4、房屋產權證：房屋產權證是證明房屋所有權歸屬的證明文件；5、身份證：被拆遷人的身份證是必備的材料，用于核實被拆遷人的身份信息；6、其他相關材料：如被拆遷房屋的建成年限、建筑結構等證明文件。綜上所述，不同地區的拆遷補償要求可能有所不同，建議在具體操作前咨詢當地相關部門或律師以獲取更準確的信息。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。二、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
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投稿：舒銘航
內容審核：北京圣運律師
