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丹陽拆遷補償標準，丹陽農村拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-04 10:10:43
作者：
圣運律師
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丹陽拆遷補償標準,丹陽農村拆遷政策補償和安置標準是什么,隨著國家城市改造的穩步推進，農村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農民的普遍關注。在拆遷的過程中，要堅持按照規章制度辦事，運用統一的標準進行拆遷。丹陽農村拆遷政策補償與安置的標準是什么。在

丹陽拆遷補償標準，丹陽農村拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、丹陽拆遷補償標準,丹陽農村拆遷政策補償和安置標準是什么

隨著國家城市改造的穩步推進，農村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農民的普遍關注。在拆遷的過程中，要堅持按照規章制度辦事，運用統一的標準進行拆遷。丹陽農村拆遷政策補償與安置的標準是什么。在這個標準下，拆遷安置工作的開展情況，今天跟我一起學習。
隨著國家城市改造的穩步推進，農村的拆遷和安置工作受到政府和涉事農民的普遍關注。在拆遷的過程中，要堅持按照規章制度辦事，運用統一的標準進行拆遷。丹陽農村拆遷政策補償與安置的標準是什么。在這個標準下，拆遷安置工作的開展情況，今天跟我一起學習。
一、丹陽農村拆遷政策住宅房的補償與安置
      第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統一規劃的統建房安置，或者實行貨??建設的也可以提供宅基地安置。在城市規劃區內原則上采用多層公寓式統建房安置。
      第十九條住宅房屋的被拆遷人實行統建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。安置面積根據安置對象的人數按每人不超過40平方米核定;安置戶型根據安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價;安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結算;安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結算。被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價;由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結算;由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結算。被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規定給予補償。結算時根據樓層位置結算層次差價，層次差價之和為零，層次差率隨拆遷公告同時公布。
      第二十條住宅房的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請，經所在鎮人民政府(經濟開發區管委會)審查后，發放補償安置款，所在鎮、村不再給予安排宅基地。補償安置款計算公式為:被拆遷房屋重置成新價×房屋合法建筑面積×120%。
      第二十一條對于被拆遷人在同一拆遷范圍內只有一處住房，且合法建筑面積低于國家設計規范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建筑面積經公示后，由所在地村委會出具證明，經所在鎮人民政府(經濟開發區管委會)審查后，按國家設計規范最小戶型面積給予安置。第二十二條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。拆遷人提供宅基地并保證宅基地內的三通一平等基礎設施到位。宅基地安置應服從城市總體規劃、土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規及本市的有關規定執行。
      第二十三條拆遷住宅房屋，被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移位費。對確實不可以移位的，應按現行價格支付初裝費。拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費至安置房交付之月止。
      第二十四條被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。
      第二十五條在本辦法施行之前已領取工商營業執照并持續經營1年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單)被拆遷住宅房屋，以實際直接用于經營的建筑面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。具體為:1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20%;2年以上3年以下的，增加重置結合成新評估價的40%;3年以上4年以下的，增加重置結合成新評估價的60%;4年以上5年以下的，增加重置結合成新評估價的80%;5年以上的，增加重置結合成新評估價的100%。對被拆遷人不作營業房產權調換，采用住宅房屋產權調換。凡本辦法施行后，被拆遷人領取工商營業執照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償。
      第二十六條被拆遷房屋所在地的鎮人民政府(經濟開發區管委會)負責拆遷安置房的建設管理工作，拆遷安置房建設應遵守法定建設程序。建筑工程必須嚴格執行國家建筑強制性標準，建筑標準應當符合簡易裝修房驗收標準，工程質量符合國家標準。拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
二、丹陽農村拆遷政策非住宅房補償與安置
      第二十七條拆遷學校、幼兒園、鄉鎮衛生院(所)、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮(經濟開發區管委會)社會公益事業建設規劃給予復建安置;不需要復建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。第二十八條拆遷非住宅房屋需要復建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。用地規模企業集中到所在鎮(經濟開發區管委會)工業園區根據企業發展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進行置換;增加面積部分征用土地款按有關土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協商;減小面積部分土地補償標準按本條第二款規定執行。如置換土地屬國有土地的，被拆行人需按國有土地政策補足土地出讓金。用地規模較小企業以及家庭作坊由拆遷人提供工業園區標準廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮人民政府(經濟開發區管委會)制定。企業用地規模標準按有關文件規定由所在鎮人民政府(經濟開發區管委會)制定。不安排復建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償，土地補償標準由所在鎮人民政府(經濟開發區管委會)制定。
      第二十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定機械設備移裝費用。
      第三十條因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。
      農村改造是為了讓農民更快的進行城市化道路，提高農村的經濟收入，接受新的教育與基礎設施。但是，拆遷過程中的不公平、不合理行為，讓惠民的工程遭到了農村的強烈反對，讓失地農民無家可歸。丹陽農村拆遷政策對相關的規定進行了明確的規定，具體咨詢專業的律師。

二、丹陽農村拆遷規劃

法律分析：城鎮集聚發展區范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮北部、界牌鎮。做強中心城鎮，輻射帶動鄉村地區一體化發展，推動鄉村人口向城鎮集中，積極穩妥推進城鎮化進程。鎮村布局應對策略1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較大、配套設施相對較好的村莊，建設用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、設施配套體現級差效應，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設，注重節約土地;鄉村休閑發展區范圍：訪仙鎮、曲阿街道東部、丹北鎮南部、延陵鎮西部。凸顯生態、歷史文化特色，加強生態環境保護，積極發展旅游業，并與農業生產相結合。鎮村布局應對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農業和手工業，或具有良好發展前景的村莊，在滿足基本公共服務配置基礎上，重點培育特色村;2、設施配置在保障基本公共服務均等化的基礎上，根據特色類型，配置特色化的公共服務設施;3、挖掘存量建設用地，用于村莊發展及鄉村旅游設施建設;鄉村田園發展區范圍：司徒鎮、陵口鎮、呂城鎮、珥陵鎮、導墅鎮、皇塘鎮、延陵鎮東部發展目標著重加強完善農村公共服務建設;大力發展現代農業園區、特色農業、觀光農業。鎮村布局應對策略：1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較多，建設用地相對較大、設施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、完善鄉村地區設施配套，滿足農民生活、生產各項需求;3、積極開展村莊建設用地整理，盤活存量建設用地，有條件適度新增建設用地，農房更新建設及公共服務設施完善，促進集中集聚發展;

法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、丹陽市農民征地補償標準是怎么的？

依法征收（用）農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標準計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征收（用）精養魚塘的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經濟林地的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農用地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的5倍計算；

（六）征收（用）農民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算。前款規定的耕地前三年平均年產值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農民人數計算，每一個被征地農民的安置補助費標準為13000元。被征地農民人數按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農民人數=被征收（用）的農用地數量÷征地前被征地單位人均占有農用地的數量。征收（用）未利用地和農民集體所有的建設用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農作物產值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草及多年生的經濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經濟作物補償由用地雙方協商解決。建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現。征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮管、封閉運作，該項資金必須用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。

四、2023年丹陽市準備拆遷的地方

2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區涉及7個村莊，這是根據丹陽市發布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。

這個公告詳細規定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標準，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設階段等多個環節。每個環節都需要嚴格按照規定程序進行，以保障被拆遷戶的權益?！吨腥A人民共和國土地管理法》規定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標準，應當根據土地原用途、土地所在區域的社會經濟發展狀況、土地產值等因素確定，以保證被征地農民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應當按照其實際價值給予補償。這些法律規定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導和依據，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關部門必須嚴格遵守這些法律規定，以保護被拆遷戶的合法權益，同時推動城市的有序建設和發展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細的補償安置方案，并遵循嚴格的流程進行。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。