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嘉興秀洲區(qū)拆遷補償金額，嘉興農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-03 09:38:51
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圣運律師
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嘉興秀洲區(qū)拆遷補償金額,嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設征地補償標準是什么,一、征地補償費的計算方法1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具

嘉興秀洲區(qū)拆遷補償金額，嘉興農(nóng)村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、嘉興秀洲區(qū)拆遷補償金額,嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設征地補償標準是什么

一、征地補償費的計算方法

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設征地補償標準

標準更加公開透明

非住宅用房補償和獎勵明確

除了對個人住宅外，“新版”辦法還對征收非住宅用房的補償和獎勵進行了明確。

市房屋征收與補償管理辦公室有關人士介紹，征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房的，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換的可安置面積，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定；而選擇貨幣補償?shù)模诒徽魇辗课菰u估價格的基礎上，增加10%的貨幣補償獎勵。

對征收商業(yè)、辦公用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，予以一次性經(jīng)濟補償，補償按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的5%計算，但最低不得低于被征收房屋每平方米300元。而如果生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價格5%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。

商業(yè)、辦公用途的非住宅用房還有相應的搬遷補償，具體標準為每戶1000元。被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分再按每平方米10元計發(fā)。臨時安置補償費按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的3%計發(fā)。

據(jù)悉，“新版”的辦法還對工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房因被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷的補償費等標準進行了明確。其中，臨時安置補償費按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的3%計發(fā)。

二、嘉興農(nóng)村拆遷補償標準

首先介紹強拆的步驟賠償。

1、第一動員拆遷的在嘉興地區(qū)賠償是300多一個平方。2.第二批賠償是250一個平方。

3、第三批是還是有的賠償，只要您允諾時間拆除，可以計算到第2批。其次，拆遷按照面積賠償本來就是一個好事情，然后豬棚拆除后，就可以在獲得一批復墾費補償。可以看出政府的賠償應該是比較到位的。再者，關于生豬拆遷是有補償政策的，違章強拆的定性主要是往后一批不愿意拆除的養(yǎng)殖戶身上了。最后，我個人覺得咱們浙江的政策還是可以的，建議您在著政府下達通知錢去拆遷辦，信訪局反映個人的生活和后續(xù)保障問題。我認為還是一個主要賠償款的問題的。目前養(yǎng)豬戶大面積轉業(yè)在浙江已經(jīng)是一個趨勢了。之前關于養(yǎng)殖的合法審批都是一些歷史問題不應該把責任歸咎在農(nóng)民身上這一點我覺得是十分不合理的，不管是有無合法證件，賠償都是在合理范圍內的，應該得到相應的賠償。如果信訪反映不行的話，走走媒體和法院司法途徑了，效果還是會有的。必要時，您個人采取必要的手段，相信您應該可以的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、嘉興市拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、嘉興市農(nóng)村拆遷補償標準

法律客觀：嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內農(nóng)民住宅房屋拆遷補償標準第一條為加強城市規(guī)劃區(qū)內農(nóng)民住宅房屋的拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關法律、法規(guī)，結合本地實際，制定本辦法。第二條市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內，凡屬于按照農(nóng)民住宅的審批程序和面積標準建造并持有“宅基地使用證”的房屋，其拆遷安置補償適用本辦法規(guī)定。第三條城市規(guī)劃區(qū)內農(nóng)民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建>面積低于15平方米的，按人均建>面積15平方米安置;其人均住宅建>面積在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建>面積安置;其人均住宅建>面積高于30平方米的，按人均建>面積30平方米安置;被拆遷戶總建>面積低于50平方米的，可按建>面積50平方米安置。原使用人系獨生子女的(獨生子女已結婚的除外)，在計算安置面積時，可增加一個安置人口。第四條被拆遷戶安置房的面積在安置標準以內的，按安置標準價格結算;安置房超過安置標準但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價結算;超過原住房面積的部分，按商品房價格結算;對安置標準以外的原住房建>面積部分原則上采取貨幣補償?shù)霓k法，即在原實物折價外，再給予700元/m2的經(jīng)濟補償;因特殊情況需要安置的，其超過安置面積但不足原建>面積的部分，實物折價補償后，給予200元/m2的經(jīng)濟補償。第五條被拆遷戶原批準的生產(chǎn)用房、臨時用房和其他附屬用房，不計入被拆遷戶人均住房建>面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟補償。第六條在拆遷公告規(guī)定范圍內的各類違章建>及超過批準期限的臨時建(構)>物，必須在規(guī)定拆遷期限內無條件地自行拆除，不予安置補償。經(jīng)批準建造的臨時建>未到期限者，必須在規(guī)定期限內自行拆除，拆遷人按殘值給予補償。第七條搬家補助費按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標準，一次性發(fā)給;一戶人口為一人的，一次性發(fā)給50元的搬家補助費。使用臨時周轉房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時，按上述標準再次發(fā)給。第八條為加快房屋拆遷的進度，拆遷人可對被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎勵辦法，其獎勵標準由各拆遷人根據(jù)具體情況制定。第九條被拆遷戶家庭人口中的農(nóng)業(yè)戶口(含原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、正在勞動教養(yǎng)或拘役、>刑的人口)全部“農(nóng)轉非”。對年滿16周歲(不含在校學生)以上“農(nóng)轉非”的勞動力，由市社會保障局按規(guī)定統(tǒng)一進行安置。

五、嘉興拆遷補償標準

法律主觀：主要賠償如下: (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布，這就是浙江嘉興房屋拆遷補償標準。