一、2002合肥拆遷補(bǔ)償政策,合肥農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（單位：元/平方米建筑面積）

區(qū)位級(jí)別

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)

A級(jí)：宿州路與環(huán)城北路交口－環(huán)城北路－環(huán)城西路－環(huán)城南路－環(huán)城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環(huán)城北路交口 3000

B級(jí)：I類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū) 2850

II類地區(qū)：環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)

A級(jí)：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口

2350

B級(jí)：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽(yáng)路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150

C級(jí)：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900

III類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)

A級(jí)：史河路與合作化路交口－合作化路－黃山路－潛山路－史河路－史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口－合作化路－望江路－馬鞍山路－屯溪路－屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口－界首路－茨河路－蒙城北路－碭山路－板橋河－濉溪路－界首路與濉溪路交口 1750

B級(jí)：III類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū) 1450

IV類地區(qū)：二環(huán)路以外

A級(jí)：長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口－長(zhǎng)江西路－人工湖路－黃山路－玉蘭大道－望江西路－玉蘭大道－合寧高速－金寨路－東流路－環(huán)湖東路－長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口 1200

B級(jí)：南淝河與當(dāng)涂路交口－當(dāng)涂路－臨泉路－龍崗大道－合裕路－興港路－南淝河－南淝河與當(dāng)涂路交口；金寨路與東流路交口－金寨路－合寧高速－包河大道－東流路－金寨路與東流路交口 1050

C級(jí)：IV類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)和B級(jí)以外的地區(qū) 950

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、合肥農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

（一）住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格（單位：元/平方米建筑面積）

區(qū)位級(jí)別

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

I類地區(qū)：環(huán)城公園路以內(nèi)

A級(jí)：宿州路與環(huán)城北路交口－環(huán)城北路－環(huán)城西路－環(huán)城南路－環(huán)城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環(huán)城北路交口 3000

B級(jí)：I類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū) 2850

II類地區(qū)：環(huán)城公園路以外至一環(huán)路以內(nèi)

A級(jí)：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口

2350

B級(jí)：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽(yáng)路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150

C級(jí)：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900

III類地區(qū)：一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)

A級(jí)：史河路與合作化路交口－合作化路－黃山路－潛山路－史河路－史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口－合作化路－望江路－馬鞍山路－屯溪路－屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口－界首路－茨河路－蒙城北路－碭山路－板橋河－濉溪路－界首路與濉溪路交口 1750

B級(jí)：III類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū) 1450

IV類地區(qū)：二環(huán)路以外

A級(jí)：長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口－長(zhǎng)江西路－人工湖路－黃山路－玉蘭大道－望江西路－玉蘭大道－合寧高速－金寨路－東流路－環(huán)湖東路－長(zhǎng)江西路與環(huán)湖東路交口 1200

B級(jí)：南淝河與當(dāng)涂路交口－當(dāng)涂路－臨泉路－龍崗大道－合裕路－興港路－南淝河－南淝河與當(dāng)涂路交口；金寨路與東流路交口－金寨路－合寧高速－包河大道－東流路－金寨路與東流路交口 1050

C級(jí)：IV類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)和B級(jí)以外的地區(qū) 950

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、安徽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、解讀合肥拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在轟轟烈烈的建設(shè)中，被拆遷群眾的補(bǔ)償安置問(wèn)題一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也是一項(xiàng)涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前，合肥城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?有無(wú)新的變動(dòng)?帶著這些問(wèn)題，記者昨日來(lái)到合肥市拆遷安置管理辦公室進(jìn)行了詳細(xì)了解，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中群眾關(guān)心的一些問(wèn)題進(jìn)行解讀。本報(bào)記者/文 王恒/圖　　貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格　　實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)合肥市拆遷安置管理辦公室負(fù)責(zé)人介紹，目前，該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個(gè)，一份是2002年出臺(tái)的《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn))，之后，合肥市對(duì)這一規(guī)定中的部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，原有《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》中的其他規(guī)定維持不變，繼續(xù)執(zhí)行?！　≡跇?biāo)準(zhǔn)中，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格中的住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格I類地區(qū)為環(huán)城公園路以內(nèi)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1700元/平方米建筑面積;在新標(biāo)準(zhǔn)中，這一地區(qū)調(diào)整為環(huán)城公園路以內(nèi)的A級(jí)：宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為3000元/平方米建筑面積;B級(jí)：I類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為2850元/平方米建筑面積?！　∮泻戏ㄓ行ёC照　　予以補(bǔ)償安置　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認(rèn)的房屋面積和性質(zhì)，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置?！　〔疬w征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)核發(fā)的有效證件。拆遷國(guó)有土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗(yàn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?！　》课轃o(wú)有效證、照，但符合下列條件之一的，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置，其中環(huán)城公園路以內(nèi)，1956年底以前地形圖上有標(biāo)注的; 環(huán)城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標(biāo)注的;建于1984年4月20日以前的農(nóng)房，持有鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)文件或證明文件?！　「鶕?jù)前款規(guī)定，地形圖上有標(biāo)注的，在國(guó)有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補(bǔ)償安置。　　達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議可申請(qǐng)裁決　　拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　≡诓疬w公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可向市拆管辦申請(qǐng)裁決。市拆管辦自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行?！　≡谝?guī)定拆遷期限內(nèi)不得停水停電　　拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷?！斗课莶疬w許可證》發(fā)放后，市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時(shí)間、搬遷順序號(hào)等事項(xiàng)公布于眾。以上是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中明文規(guī)定的?！　?biāo)準(zhǔn)第十六條還規(guī)定，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過(guò)拆遷期限實(shí)施停水、停電、停氣的，應(yīng)當(dāng)提前3天告知?！　〔贿m合原地安置　　可實(shí)行貨幣補(bǔ)償　　拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不適合原地安置的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！　?biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，有關(guān)部門(mén)給予減免相關(guān)契稅?！　?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。 采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10%～20%;從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加30%～40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10%～20%。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無(wú)償增加10%～20%?！　∽孕羞^(guò)渡安置　　支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)　　標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行一次性安置或過(guò)渡性安置方式?！　〔扇∽孕羞^(guò)渡安置的，過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不得超過(guò)30個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100%;超過(guò)12個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加200%?！　〔疬w人提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　∩米匝娱L(zhǎng)拆遷期限　　可能吊銷許可證　　拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》?！　∥窗础斗课莶疬w許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的; 擅自延長(zhǎng)拆遷期限的?！　?biāo)準(zhǔn)第五十一條，被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市拆管辦對(duì)被拆遷人或房屋使用人給予警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房。

五、肥東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積；（二）房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積；（三）房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對(duì)象可按200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：卞雯

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