一、自己在基本農(nóng)田建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)大棚用與存放糧食。大概用10年如今用了不到3年。政府讓拆除。應(yīng)該怎么辦?

只要是拆除范圍內(nèi)的，是需要拆除的，不過(guò)對(duì)于違建大棚房的拆除，需嚴(yán)格按照法定程序，縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)非法占用土地的有權(quán)責(zé)令其限期拆除，逾期不拆除，對(duì)處罰決定又不起訴的，作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！蹲匀毁Y源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 三、各類設(shè)施農(nóng)業(yè)用地規(guī)模由各?。▍^(qū)、市）自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合理確定。其中，看護(hù)房執(zhí)行“大棚房”問(wèn)題專項(xiàng)清理整治整改標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖設(shè)施允許建設(shè)多層建筑。

2020年7月3日前建在基本農(nóng)田的房屋是否必須拆除？

對(duì)于已修建好的但未經(jīng)合法審批的基本農(nóng)田建房，主管機(jī)關(guān)可以要求拆除房屋，恢復(fù)土地原狀。按照《土地法》規(guī)定，農(nóng)田禁止建房。因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要建生產(chǎn)用房的，需經(jīng)過(guò)主管機(jī)關(guān)合法審批。對(duì)于違建，依法拆除、恢復(fù)土地原狀。對(duì)土地造成嚴(yán)重破壞的，還要追究其他法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條 農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第四十一條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其用地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并參照國(guó)家建設(shè)征用土地的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

我是去年在基本農(nóng)田建的養(yǎng)豬場(chǎng)。我還沒建完就被拆除了。我能建嗎？占地四畝

養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田上的，如果養(yǎng)殖場(chǎng)是違法興建的，相關(guān)行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除養(yǎng)殖場(chǎng)。占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，從重給予處罰：(一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的;(二)超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的;(三)非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的;(四)買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的。《中華人民共和國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十三條 違反本條例規(guī)定，占用基本農(nóng)田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動(dòng)破壞基本農(nóng)田，毀壞種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理，恢復(fù)原種植條件，處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

政府修路大約占我家己成林14年的用材約10畝。請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)償？地址在安徽省全椒縣?

一、修路占宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，包括了：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、安置補(bǔ)助費(fèi)，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。4、被征地人的社會(huì)保障費(fèi)用。二、國(guó)家修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除三、《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

我想了解一下2015年基本農(nóng)田占用是多少錢一畝?

經(jīng)過(guò)同意批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，按照被占用耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍繳納費(fèi)用。經(jīng)過(guò)同意批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田之外耕地的，要按照被占用耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍繳納費(fèi)用。《江西省實(shí)施＜中華人民共各國(guó)土地管理法＞辦法》 第十條 經(jīng)過(guò)同意批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，按照被占用耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍繳納費(fèi)用。經(jīng)過(guò)同意批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田之外耕地的，要按照被占用耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍繳納費(fèi)用。

我想商量一下土地情況。幾年前承包的荒山突然被告知是基本農(nóng)田。下一步該怎么辦？

因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、養(yǎng)殖大棚在基本農(nóng)田上被強(qiáng)拆了

律師分析:

基本農(nóng)田里能否建造蔬菜大棚，養(yǎng)殖大棚。法律并無(wú)明確規(guī)定，實(shí)踐中，可視具體情況而定。原則上，基本農(nóng)田里可以建設(shè)易于恢復(fù)、不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)的蔬菜大棚，但不得建設(shè)屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)的溫室或看護(hù)房。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

三、基本農(nóng)田建房10年了還拆嗎

基本農(nóng)田建房10年了會(huì)被拆除。在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期拆除；逾期不拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。阻礙土地行政主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。

農(nóng)村建房辦理需要提供以下手續(xù)：

1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；

2、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；

3、向鎮(zhèn)政府部門提出申請(qǐng)；

4、政府工作人員實(shí)地查看，同意建房；

5、到政府相關(guān)部門領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

6、經(jīng)政府主管部門審批；

7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，領(lǐng)取《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；

8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證；

10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例細(xì)則》第三十六條

對(duì)在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物重建、擴(kuò)建的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期拆除；逾期不拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：臨律-自己在基本農(nóng)田建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)大棚用與存放糧食。大概用10年如今用了不到3年。政府讓拆除。應(yīng)該怎么辦?，