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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算,2020年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 20:59:03
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算1、如果是在禁養(yǎng)區(qū)違規(guī)修建，造成環(huán)境和生態(tài)污染的，拆遷補(bǔ)償幾乎是沒有的，屬?gòu)?qiáng)制拆除范圍。2、如果是因國(guó)家和地方建設(shè)，旅游開發(fā)需要進(jìn)行征拆，就要按照當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃管理部門

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算,2020年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1、如果是在禁養(yǎng)區(qū)違規(guī)修建，造成環(huán)境和生態(tài)污染的，拆遷補(bǔ)償幾乎是沒有的，屬?gòu)?qiáng)制拆除范圍。

2、如果是因國(guó)家和地方建設(shè)，旅游開發(fā)需要進(jìn)行征拆，就要按照當(dāng)?shù)卣畤?guó)土規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的的面積進(jìn)行征收，并重新安排(置)規(guī)劃用地，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依照所在地市以上人民政府征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本縣實(shí)際而定。由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴(yán)重對(duì)畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進(jìn)行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所關(guān)閉或搬遷，導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法對(duì)經(jīng)營(yíng)者予以補(bǔ)償。養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停拆遷能獲得哪些補(bǔ)償

1、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)施等的補(bǔ)償建筑物一般是指禽獸圈舍，宿舍，辦公用地等。附屬設(shè)施指化糞池，遮涼棚，水井等。具體補(bǔ)償各地都不太相同，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亍?

2、對(duì)存欄禽獸的的出清補(bǔ)償遇到拆遷，但是圈里有一些禽獸還沒有長(zhǎng)成，賣不上錢。如果遇到拆遷必須處理的則由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶。價(jià)格根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格來確定。

3、養(yǎng)殖場(chǎng)的停業(yè)損失規(guī)模化的養(yǎng)殖一般都辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是公司經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由拆遷帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止。拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)的搬遷補(bǔ)償對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，需要重新選址來重新經(jīng)營(yíng)。這個(gè)時(shí)候就涉及到了社保，物品搬遷損失，這就需要對(duì)這方面進(jìn)行評(píng)估來確定賠償。

5、獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)在很多地方搬遷，都設(shè)置有獎(jiǎng)勵(lì)，就是刺激你們盡快搬遷。如果因環(huán)境原因關(guān)停甚至是搬遷的話。國(guó)務(wù)院“禽獸規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例”明文規(guī)定“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因污染嚴(yán)重的禽獸養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者拆遷現(xiàn)有禽獸養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使禽獸養(yǎng)殖遭到經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上人民政府依法予以補(bǔ)償”。

二、2023年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1、如果是在禁養(yǎng)區(qū)違規(guī)修建，造成環(huán)境和生態(tài)污染的，拆遷補(bǔ)償幾乎是沒有的，屬?gòu)?qiáng)制拆除范圍。

由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴(yán)重對(duì)畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進(jìn)行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所關(guān)閉或搬遷，導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法對(duì)經(jīng)營(yíng)者予以補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停拆遷能獲得哪些補(bǔ)償

1、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

建筑物一般是指禽獸圈舍，宿舍，辦公用地等。附屬設(shè)施指化糞池，遮涼棚，水井等。具體補(bǔ)償各地都不太相同，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亍?

2、對(duì)存欄禽獸的的出清補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里有一些禽獸還沒有長(zhǎng)成，賣不上錢。如果遇到拆遷必須處理的則由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶。價(jià)格根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格來確定。

3、養(yǎng)殖場(chǎng)的停業(yè)損失

規(guī)模化的養(yǎng)殖一般都辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是公司經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由拆遷帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止。拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)的搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，需要重新選址來重新經(jīng)營(yíng)。這個(gè)時(shí)候就涉及到了社保，物品搬遷損失，這就需要對(duì)這方面進(jìn)行評(píng)估來確定賠償。

5、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方搬遷，都設(shè)置有獎(jiǎng)勵(lì)，就是刺激你們盡快搬遷。如果因環(huán)境原因關(guān)停甚至是搬遷的話。國(guó)務(wù)院“禽獸規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例”明文規(guī)定“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因污染嚴(yán)重的禽獸養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者拆遷現(xiàn)有禽獸養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使禽獸養(yǎng)殖遭到經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上人民政府依法予以補(bǔ)償”。

三、2020年養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷或關(guān)停的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？

1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

4、獎(jiǎng)勵(lì)

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎(jiǎng)勵(lì)，把獎(jiǎng)勵(lì)弄的比補(bǔ)償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)性，也要看到補(bǔ)償本身的合理性。

二、影響拆遷賠償金額的因素

1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況。一般而言豬場(chǎng)所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。

2、豬場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，可以獲得的補(bǔ)償包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、豬舍補(bǔ)償、豬舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動(dòng)設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我們可以看到，在各地的具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者以獎(jiǎng)代補(bǔ)等形式，均會(huì)提到“在期限內(nèi)”。超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。