甘肅省何先生合法經營的養殖場因公路拓寬項目被納入征收范圍，由于安置補償實在過低，何先生多次與征收部門交涉表示希望爭取一個合理的補償標準，但是何先生始終沒有得到征收部門一個合理的回復。對此，何先生十分無奈，心想難道已經經營了數十年的養殖場就這樣被低價征收了嗎？就在何先生糾結的過程中，當地有關部門突然在何先生養殖場的大門上張貼了《責令限期拆除違法建筑決定書》，看到這一幕，何先生感到震驚，好好的養殖場怎么就變成了違法建筑了呢？為了保住自己的養殖場，何先生決定尋求圣運律師的幫助，并最終在圣運律師的幫助下成功撤銷了當地有關部門作出的《責令限期拆除違法建筑決定書》。
 

接受何先生的委托后，維權程序在24小時內迅速啟動！主辦律師結合多年的辦案經驗，指出，與征收部門爭取合理的補償固然重要，但面對征收部門已經作出的《責令限期拆除決定書》，第一時間保住委托人何先生的養殖場更為關鍵，這不僅是對當事人的財產負責，更是為后續維權順利展開奠定基礎。

主辦律師為了解何先生經營的養殖場的實際情況，特前去實地調查，希望從當地群眾或者其他方面了解詳細信息，經過調查了解，主辦律師發現涉案養殖場周邊群眾紛紛反映，沒有見過任何征收文件。這讓主辦律師深深懷疑是否存在征收程序。

為此，主辦律師第一時間向縣政府、市政府、市自然資源廳等部門申請征地批復文件以及相關申報材料。但申請信息公開的過程并不順利，多次收到政府部門之間的推諉。為此，主辦律師特啟動行政復議程序，要求相關部門依法履職。在主辦律師的努力下，終于如愿得到了滿意的回復，不出主辦律師所料，縣政府在回復中明確說明，何先生的養殖場所在地區并不存在征地項目。

鑒于相關部門作出《責令限期拆除決定書》的時間十分微妙，即處于征收部門要求對養殖場所在土地進行征收，卻又未與何先生談妥補償標準之際，因此，圣運律師認為，在通過信息公開確定其根本無合法的征收項目后，在提起行政訴訟撤銷《責令限拆決定書》能夠起到意料之外的好結果。

在庭審過程中，主辦律師抓住政府部門作出《責令限期拆除決定書》過程違法與實體違法的關鍵點，為委托人據理力爭。精彩的法庭表現以及前期全面的資料準備令對方措手不及，未提出足夠的證據支撐自己作出《責令限期拆除決定書》的合法性與合理性。

在開庭后，該部門由于在作出《責令限期拆除決定書》確實存在違法之處，便自行作出了《撤回限拆通知》。至此，在圣運律師與何先生的共同努力下，保住了養殖場，挽回了近百萬的損失。
 

大家閱讀本案的辦案過程會發現，有關部門口中所說的征收竟然不存在，實在是令人震驚。但圣運律師告訴大家，這其實并不是個例。對此，有朋友問，該怎么確定是否存在征收呢？合法的征收又有哪些必經程序呢？

第一、征地告知及現狀調查、確認

我國《土地管理法》第四十八條明確規定，在正式征收之前，縣政府進行擬申請征收土地時，應當應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。被征收人可通過信息公開申請查詢到相關文件。另外，根據國土資發[2004]238文件的規定，為了保障被征收人的知情權，當地國土資源部門應當將相關的征地情況告知被征收人，并就相關情況進行確認。此時，被征收人還有權申請聽證，征收部門應當保障大家聽證的權利。

第二、征地材料審核及上報

市縣土地行政主管部門根據征地情況調查結果和市縣政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關資料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（一書四方案）提出審查意見，報有權的人民政府批準。

第三、征地補償、安置方案的確定

最與被征收人息息相關的事情莫過于征地補償了，在征地文件及相關材料審批核準后，征收這件事情算是確定了，對此，征收部門應當及時向大家公告征收補償安置方案，聽取被征地的農村集體組織和農民的意見。征收部門應當根據被征收人反映的情況與當地事實情況進行修改完善，并將其連同我們被征收人的意見及采納情況一同上報。
 

根據這個案子，圣運律師提示大家，很多征收部門為了加快征收進程，便以違建為由對大家的合法房屋進行拆除。但是，政府部門拆除違建必須經過立案查處、實地調查取證、作出限期拆除決定書、履行告知義務、催告等一系列法定程序，否則，政府部門拆除我們的房子就屬于違法行為，我們有權要求撤銷相關決定，請求賠償！