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土地征收包括宅基地嗎，宅基地按什么征地:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-11 11:17:00
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收包括宅基地嗎,土地征收包括宅基地嗎,土地征收確實(shí)包括宅基地。在土地征收過程中，宅基地作為農(nóng)村集體土地的一部分，通常會(huì)被納入征收范圍。一、土地征收的基本概念土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并

土地征收包括宅基地嗎，宅基地按什么征地:今日土地征收更新

一、土地征收包括宅基地嗎,土地征收包括宅基地嗎

土地征收確實(shí)包括宅基地。在土地征收過程中，宅基地作為農(nóng)村集體土地的一部分，通常會(huì)被納入征收范圍。

一、土地征收的基本概念

土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并給予被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。這一過程中，包括宅基地在內(nèi)的各類土地都可能成為征收對(duì)象。

二、宅基地在土地征收中的地位

宅基地作為農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地，是農(nóng)村集體土地的重要組成部分。在土地征收時(shí)，宅基地的征收與補(bǔ)償通常會(huì)被作為一個(gè)重要環(huán)節(jié)來處理。征收宅基地需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

三、宅基地征收的法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家在征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公平、合理的補(bǔ)償，保障其生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。對(duì)于宅基地的征收，同樣需要遵循這些原則，確保被征收農(nóng)民的住房權(quán)益和其他相關(guān)權(quán)益不受損害。

綜上所述，土地征收包括宅基地。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

二、宅基地按什么征地

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)和第（三）項(xiàng)規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、什么是宅基地征地？

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型，其所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

一、農(nóng)村擁有一套房子再買新房算不算二套房？

農(nóng)村有房再買樓房不算二套房，因?yàn)檗r(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,僅僅是土地使用權(quán)證。我國(guó)土地歸國(guó)家所有，其中城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。

房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國(guó)有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋的、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。

二、農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家征收集體土地實(shí)際上改變了土地所有權(quán)屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲?guó)家所有，國(guó)家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補(bǔ)償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國(guó)家行使。國(guó)家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

三、農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權(quán)嗎

農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權(quán)。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分離的。因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、宅基地屬于什么性質(zhì)

宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地，屬于集體所有的土地，所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織；從使用的角度來說，“宅基地”是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)。一、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。二、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：（1）非本集體的農(nóng)村村民；（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則不屬于改變宅基地的用途。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

五、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰

一、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰1、農(nóng)村宅基地以外的土地屬于集體所有，農(nóng)村土地都是屬于集體土地，個(gè)人不具備所有權(quán)，宅基地依法經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的，以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原用的宅基地已經(jīng)依法統(tǒng)一規(guī)劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經(jīng)過法定程序個(gè)別調(diào)整了的，以調(diào)整后的所有權(quán)為準(zhǔn)。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村土地繼承權(quán)歸誰1、承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有誰繼承的問題；2、家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，個(gè)人只是作為分配土地時(shí)必須考慮的人口數(shù)量；3、承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡時(shí)，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不發(fā)生繼承問題，死者在承包時(shí)分配的土地份額由家庭內(nèi)部其他人繼續(xù)承包；4、如果作為承包一方的農(nóng)戶消亡，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)趨于消滅，由發(fā)包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將獲得兩份承包地，從我國(guó)農(nóng)村人多地少、人地矛盾比較突出的實(shí)際情況看有失公平；5、如果承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其享有承包繼承權(quán)，就會(huì)損害該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的利益，亦與立法精神相違背。