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棚戶改造中宅基地如何補償,棚戶區改造有沒有宅基地補償？補償多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 02:36:13
作者：
圣運律師
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棚戶改造中宅基地如何補償，根據你的問題解答如下，棚戶改造中宅基地怎么補償土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區別。棚戶區內國有土地上房屋征收的補償標準：被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評

棚戶改造中宅基地如何補償,棚戶區改造有沒有宅基地補償？補償多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶改造中宅基地如何補償

根據你的問題解答如下，棚戶改造中宅基地怎么補償土地性質不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區別。棚戶區內國有土地上房屋征收的補償標準：被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。棚戶區內集體土地房屋征收的補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。在棚戶區改造的房屋征收程序中，我們要區分國有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國有土地上的房屋征收程序：

（一）作出房屋征收決定的前置要件（符合公共利益需要）

（二）市縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告

（三）房屋評估1．評估機構由被征收人進行協商選擇；2．評估機構的評估必須嚴格依據《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估；3．房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示；4．對評估結果有異議的，可以在收到評估報告后10日內申請復議評估，對復核評估結果有異議的，可以申請鑒定。

（四）市縣級人民政府作出房屋征收補償決定

（五）在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，是可以進行司法的。集體土地房屋征收的程序：1．擬征收農民集體所有的土地，縣（市、區）國土資源部門應當將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織。2．征地書面告知后，縣（市、區）人民政府組織相關部門對擬征收土地的權屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查清點，調查結果須與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人簽字確認。3．縣（市、區）國土資源部門會同有關部門依據有關規定、土地征收補償安置標準和調查確認結果，擬定《征地補償安置方案》。4．被征地的農村集體經濟組織對《征地補償安置方案》有異議并要求聽證的，縣（市、區）國土資源行政部門應當按照《國土資源聽證規定》的程序和有關要求組織聽證；沒有異議的，由申請用地單位或市（縣）土地儲備中心根據《征地補償安置方案》核定的費用標準將征地補償費、耕地開墾費、征地管理費和失地農民社保費用全額繳入預存征地補償款專戶。5．征地補償款預存后，縣（市、區）國土資源行政部門應當按照有關規定編制“一書四方案”，連同以下材料報市國土資源局審查。6．用地批準后，由縣（市、區）人民政府在被征收土地所在地的農村集體經濟組織予以公告。7．公告結束后，市、縣國土資源行政部門按照批準的《征地補償安置方案》，由預存款專戶將征地補償安置費用、地上附著物和青苗補償費足額支付給被征地農村集體經濟組織。

二、宅基地當棚戶區改造如何補償

棚戶區改造的補償內容與其他地區拆遷補償的內容基本一致：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。

一、棚戶區改造補償標準

對棚戶區改造項目，免征各種行政事業性收費和政府性基金。棚戶區改造項目涉及的城鎮土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅等，按照國家有關規定予以減免。電力、通信、供水等企業要積極支持棚戶區改造，在入網、管網增容等經營性收費方面給予適當減免。

棚戶區改造實行產權調換、實物安置和貨幣補償相結合方式，由棚戶區居民自愿選擇。房屋最低安置面積標準和具體安置補償方案由各地結合實際制定。對被征收人選擇產權調換的，原則上按照拆補平衡、結算面積差價方式實施；選擇實物安置的，房屋安置面積超出原有面積、但在規定標準內的部分可按成本價購買，超過規定標準的部分按照市場價購買；選擇貨幣補償的，貨幣補償金額應綜合考慮被征收房屋的區位、用途、面積、折舊等因素，按市場評估價確定補償價款。對符合住房保障條件、無力購買安置住房的棚戶區居民，通過租住保障性住房予以解決。

二、棚戶區改造是拆遷嗎

（一）棚戶區改造不一定是拆遷，它們之間還是有一定區別的，拆遷和棚戶區改造不是一個層次，也不是一個概念的，棚戶區在改造的過程當中，是由相關的部門批準之后獲得規范性文件，對于改造方案進行施工改造的，如果要拆遷，也是和普通的拆遷不是一個性質。

（二）拆遷的話，是需要有很多原因的，一般是直接拆除。而棚戶區改造只是原因之一，不可以和拆遷的性質混為一談，如果棚戶區改造的時候需要拆遷，那么也算是棚戶區的改造，如果棚戶區改造的時候不需要拆遷，那更提不上任何的拆遷行為。

三、棚戶區改造有沒有宅基地補償？補償多少？

只要是合法確權的宅基地都是可以補償的。

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。