大紅本樓房拆遷補償,棚戶區和城中村在線,法律主觀：棚戶區是這個城市的外來居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征
棚戶區是這個城市的外來居民所建，城中村是城市的原住居民。棚戶區的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
本文探討了城中村和棚戶區的定義和位置，以及它們土地性質的差異。城中村位于城市化地區，土地性質為集體土地，層數多、層數高，被稱為“吻屋”。棚戶區位于城鄉結合部，土地性質為國有土地，當地戶籍居民投資較少，出租房屋較為原始。城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不需繳納土地出讓金等費用，產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”。棚戶區改造的房屋產權一般
法律分析
城中村和棚戶區有哪些區別？這兩者有什么不同？生活水平差別很大：城中村：由于該地區已處于城市化地區，實際地價很高。為了盡可能提高住房收入，當地戶籍所建的出租屋往往是高度擁擠、簡陋的樓房，層數多、層數高，其密度被稱為“吻屋”。棚戶區：城鄉結合部，特別是遠郊區，由于地價較低，當地戶籍居民投資較少，出租房屋較為原始，建筑物較少，往往是棚戶區，從而形成了大城市中的“棚戶區”“城鄉結合部”。作為同樣的租客，與“城中村”的租客相比，“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質有很大的不同：
實際上，城中村和棚戶區最大的區別在于各自的土地性質。城中村屬于城市的農村，其土地性質屬于集體土地！棚戶區一般是國有土地。因此，城中村改造與棚戶區改造最大的區別在于，城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”。這種房子對城中村居民本身是無害的，但從外面購買的居民卻是忌諱的。因為沒有產權，不能出售和轉讓，所以變得很不可靠。但棚戶區改造與之不同，因為棚戶區的土地性質是國有土地，這里改造的房屋產權一般是大產權。國家頒發的土地使用許可證和預售許可證也將由國土房管局備案。外來居民在棚戶區買房不必擔心產權問題。他們可以得到一大筆獎金，這些房子將來也可以出售和轉讓。
注：
狹義的城中村，是指農村在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民成為居民后仍居住在原來的村莊，又稱“城中村”。廣義上是指在城市快速發展過程中，與時代發展相對滯后、脫離現代城市管理、生活水平較低的居住區。
棚戶區——棚戶區是指城市建成區范圍內平房密度高、使用年限長、住房質量差、人均建筑面積小、基礎設施不完善、交通不便、安全隱患和火災隱患大、環境臟亂差的區域衛生。
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拓展延伸
城中村和棚戶區是城市中兩種不同類型的住宅區，它們之間的區別主要體現在土地性質和房屋產權上。
首先，城中村的土地性質是集體土地，而棚戶區的土地性質是國有土地。這意味著城中村土地的權屬關系相對復雜，而棚戶區土地的權屬關系相對清晰。
其次，城中村的房屋產權相對復雜，因為城中村土地的權屬關系相對復雜，導致房屋的產權關系也比較復雜。而棚戶區的房屋產權關系相對清晰，因為棚戶區土地的權屬關系相對清晰，所以房屋的產權關系也比較清晰。
綜上所述，城中村和棚戶區在土地性質和房屋產權方面存在明顯的區別。城中村土地的權屬關系相對復雜，房屋產權關系也相對復雜；而棚戶區土地的權屬關系相對清晰，房屋產權關系也相對清晰。
結語
城中村和棚戶區是城市中兩種不同的居住區域，它們之間有很多不同點。首先，城中村的土地性質屬于集體土地，而棚戶區的土地性質是國有土地。城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”，而棚戶區改造的房屋產權一般是大產權，國家頒發的土地使用許可證和預售許可證也將由國土房管局備案。其次，城中村的生活水平往往比棚戶區差，因為城中村的地價較高，房屋密度高、層數多、層數高，而棚戶區地價較低，房屋密度低、層數低。最后，城中村改造與棚戶區改造最大的區別在于，城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，而棚戶區改造的房屋產權一般是大產權。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：
棚戶區和城中村的補償標準是：補償分為現金補償和房屋置換，棚戶區的房屋置換補償標準是1：1.5的面積置換或將房屋重置成新價格置換或其他的搬遷獎勵；城中村的房屋置換補償標準是參照國有土地房屋征收補償標準來進行安置補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：棚戶區改造，是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等，進行的征收拆遷。
城中村改造，是指對因城市的發展、而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的征收拆遷。二者在拆遷補償上的差異，可包括：
1、性質不同：
棚戶區，指城市建成區仍然存在的、屬于棚戶區性質的區域。其范圍內，既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。
城中村，它的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。
2、性質的不同，拆遷補償差異：
因棚戶區，位于城市規劃區內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中，往往依照國有土地上房屋征收補償的標準，進行補償。
城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權。其在城中村改造項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有：產權置換、貨幣補償及二者結合三種。
棚戶區與城中村改造有什么不一樣
(一)什么是棚戶區改造?什么是城中村改造?棚戶區改造，是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等，進行的征收拆遷。城中村改造，是指對因城市的發展、而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的征收拆遷。
(二)二者在拆遷補償上的差異，可包括：
1、性質不同：棚戶區，指城市建成區仍然存在的、屬于棚戶區性質的區域。其范圍內，既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。城中村，它的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。
2、性質的不同，拆遷補償差異：因棚戶區，位于城市規劃區內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中，往往依照國有土地上房屋征收補償的標準，進行補償。城中村的建筑，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權。其在城中村改造項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有：產權置換、貨幣補償及二者結合三種。
二、棚戶區改造、城中村改造，在補償上的原則：對棚戶區改造、城中村改造的補償安置條件，不能低于一般情況下征收拆遷的補償安置。總體上，要做到公平補償，保障被征收人原有生活水平不降低。
(一)國有土地上房屋征收補償：要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋的評估價格，不應低于征收決定作出時的、同地段相同條件商品房的市場價格，而安置房購買價格，不應高于相同時點的商品房市場價格。
(二)集體土地上房屋的征收補償：因棚戶區、城中村，一般是為位于城市規劃區內，所以，原則上應參照國有土地上房屋進行補償。
(三)各地區，如存在著，已出臺有更利于被征遷人的優惠補償、安置政策，則仍然應繼續執行。城市房屋拆遷過渡期為多久城市房屋拆遷過渡期為多久要看合同約定，一般是一年以上，二年以下，因為要看回遷房的建設周期。如果超過了期限，拆遷方會按照超期時間，另外給你臨時安置費。過渡期限是拆遷安置協議的重要內容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協議中給予明確規定，雙方都應該信守協議的期限規定。
1、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。
2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。”拆遷人必須在過渡期限內向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔相應的違約責任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房，騰退周轉房，否則也要承擔相應的違約責任。
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投稿：卞安凱
內容審核：劉超律師
