福建省征收拆遷補償安置辦法,福州市集體土地房屋征收補償安置實施細則,福州市集體土地房屋征收補償安置實施細則主要包括以下內容：一、房屋補償房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。該費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平
福州市集體土地房屋征收補償安置實施細則主要包括以下內容：
一、房屋補償
房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。該費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費則是為了補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
二、獎勵性補償
獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。例如，自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房的情況。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、宅基地區位補償與被拆遷房屋重置成新價
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。具體計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
四、其他相關規定
房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔具體的征收與補償工作，但后者不得以營利為目的。同時，房屋征收部門需對委托范圍內的行為負責監督，并承擔法律責任。
上級人民政府應加強對下級人民政府在房屋征收與補償工作方面的監督。此外，國務院及省、自治區、直轄市的住房城鄉建設主管部門應會同相關部門加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
總的來說，福州市集體土地房屋征收補償安置實施細則確保了征收過程的合法性、公正性和透明度，同時保障了被征收人的合法權益。
福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）
為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。
一、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
三、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。
四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：
（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員（以下簡稱農經合成員）；
（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
（三）戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
（四）戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
（六）原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；
（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；
（十一）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
五、享受基本面積保護政策的安置人口，應按以下程序確認：
（一）具結。房屋產權人（建造人）根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。
（二）經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。
（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人（建造人）的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。
上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。
二、根據本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。
補償單價主要適用于本市規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。
在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。
三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。
其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。
五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準見表四，層次調節系數見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調節系數）。
六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業網點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。
七、易地安置增加的居住面積數，按《福州市城市規劃區房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進行計算。
上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數1．2。
八、本標準可由市房地產管理局會同市物價委員會根據市經濟發展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。
九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。
福州房屋拆遷補償方案的規定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標準都包括房屋整體價值的補償，應拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當地制訂的補償等各種補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷安置規定的內容包括：
1、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
3、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或者是部分無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。
一、可享受基本面積保護政策的條件是什么？
(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；
(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
(三)戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
(四)戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
(六)原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；
(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；
(十一)符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
二、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么？
(一)具結。房屋產權人(建造人)根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。
(二)經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人(建造人)的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
(四)鎮政府復核確認。鎮政府負責認定工作全過程的監督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經確認后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據。
(五)個別復雜情況鎮政府無法確認安置人口的，或確認安置人口有爭議的，由區政府或其授權機關處理。
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投稿：吳潔
內容審核：北京圣運律師
