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江西政府征收土地補償政策,江西省征地青苗補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-22 01:56:10
作者：
圣運律師
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江西政府征收土地補償政策，江西省政府征收土地補償政策主要涉及土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。以下是具體的政策要點：土地補償費與安置補助費根據《江西省實施〈中華人民共和國土地管理辦法〉辦法》第二十七條

江西政府征收土地補償政策,江西省征地青苗補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江西政府征收土地補償政策

江西省政府征收土地補償政策主要涉及土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。以下是具體的政策要點：

土地補償費與安置補助費

根據《江西省實施〈中華人民共和國土地管理辦法〉辦法》第二十七條，征用不同類型的土地（如耕地、精養魚塘、園地等）將按照其被征用前3年平均年產值的一定倍數計算土地補償費。例如，征用耕地時，補償費為該土地被征用前3年平均年產值的6至10倍。

安置補助費則根據被征用單位平均每人耕地面積的不同，按照被征用前3年平均年產值的一定倍數來計算。如平均每人耕地1333平方米以上的，按4至5倍計算；200平方米以下的，則按不得超過15倍計算。

農村房屋征收補償

房屋補償費（房屋重置費）按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費根據臨時居住條件劃檔，每月按被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。

獎勵性補償費旨在鼓勵被拆遷戶積極協助拆遷或主動放棄某些權利。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價共同構成。

其他補償與安置

對于選擇宅基地或安置房安置的被征地農民，設區的市、縣（市、區）人民政府應支付臨時安置補助費，直至提供安置房或宅基地。若因政府責任延長過渡期，自逾期之日起應支付不低于1.5倍的臨時安置補助費。

被征地農民還會被納入相應的養老等社會保障體系，確保其長遠生計。

征收土地的原則與程序

征收土地必須遵循合法、合理、公平、公開的原則，并符合各級規劃要求，如國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃等。

縣級以上人民政府負責組織實施征收土地工作，并聯合多部門制定詳細的征收土地工作方案。

綜上所述，江西省政府在征收土地時，遵循明確的補償政策，確保被征地農民的權益得到充分保障，包括土地補償、安置補助、房屋征收補償以及社會保障等多個方面。

二、江西拆遷補償標準明細2022

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、房屋拆遷后給的補償有關的范圍：

1.房屋本身的價值；

2.房屋內裝修的費用；

3.房屋拆遷的安置費用；

二、房屋拆遷出現矛盾的救濟方式：

1.投訴或者上訪；

2.行政復議；

3.行政訴訟；

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、江西省征地青苗補償標準

法律分析：1.征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。在具體執行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照“先保后征”的要求，認真落實被征地農民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省政府另行的有關規定執行。2.此次調整遵循統籌兼顧、綜合考慮經濟發展指標、物價指數、周邊省份現行補償標準水平，調幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩過渡等原則，在具體操作中，水田最低補償標準不低于3萬元/畝，調整幅度原則上控制在20%～30%，原補償標準低者調整幅度適當就高，原補償標準高者調整幅度適當就低等原則把握，縮小縣(市、區)之間的差距，使調整結果趨于平衡和合理。3.以水田為基準進行測算調整后，全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘等平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝;林地及其它農用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝;未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。關于江西青苗征地補償標準的相關資料，希望對您有所幫助。應該說，國家對征地補償的界定是非常嚴格的，享受補償的條件也是非常多的，如果遇到相關問題，一定要在了解相關政策法規的基礎上，通過咨詢律師，來保護自身合法權益。

法律依據：《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十九條征收國有土地上的房屋，設區的市、縣(市、區)人民政府應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

1.征收國有土地上的房屋，設區的市、縣(市、區)人民政府應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。3.被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供不低于被征收房屋套內建筑面積的房屋用于產權調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。4.房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結算，超出50平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結算。