一、永新房屋拆遷補償,江西省永新縣文竹鎮沒房住政府不讓建怎么辦

在江西省永新縣文竹鎮，如果沒有房子住并且政府不允許建房，您可以考慮以下幾種解決方案：

一、尋找其他住房方式

租房：在農村地區租房是一個可行的選擇，可以通過當地的房屋中介或者個人尋找出租房屋。

村民合作建房：與其他村民共同合作建房，這樣成本可以分攤，同時也能提高建房效率。

二、申請政府住房補貼或優惠

根據當地政策，申請低保或者廉租房來獲得住房補貼或者優惠的房屋租金。這可以減輕您的經濟負擔，同時解決住房問題。

三、考慮搬遷安置

如果所在地區存在搬遷安置的政策，您可以考慮申請搬遷以獲得更好的住房條件。政府可能會提供搬遷補貼或者安置房等支持措施。

四、了解并遵守相關法律法規

在解決住房問題的過程中，務必了解并遵守《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。這些法規對于農村土地利用、建房規劃等方面都有明確規定，確保您的行為合法合規。

綜上所述，面對沒有房子住且政府不允許建房的情況，您可以通過租房、村民合作建房、申請政府住房補貼或優惠以及考慮搬遷安置等方式來解決住房問題。同時，務必遵守相關法律法規，以確保您的權益得到保障。

二、昆明永昌小區拆遷補助

昆明永昌小區拆遷補助標準如下：

1、停產停業損失的補償

針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋，我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償；停產停業損失補償費等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限；

2、臨時安置費

過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的，按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費；

3、搬遷費

按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次；

4、采暖費

選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；

5、燃氣費

選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元；

6、物業費

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；

7、裝飾裝修品也可獲補償

針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我國專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。

拆遷具體補償方式：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價。

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償。

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。

綜上所述，停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、宅基地審批后不建幾年后作廢

若是申請了宅基地審批后，在一定時間規定內沒建房是會被收回的，其無特殊情況限期二年。已經辦理審批的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

宅基地申請條件:

目前，新申請宅基地是比較難審核通過了。因為新申請宅基地需滿足以下幾個條件：1、必須是本村村民，且本村內并無宅基地;2、原先宅基地被依法征收，需另外重新向集體經濟組織申請;3、因為結婚等原因，確實需要新建住房的;3、居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的;4、外來人口無住房的，可以申請宅基地。可想而知，滿足這些條件的人現在是少之又少，所以說，宅基地會越來越難審批。

法律依據:《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權。在原有宅基地上建房的申請程序：1、經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；2、根據需要，征求四鄰對用地位置和界限的具體意見；3、縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；4、核發鄉村建設規劃用地許可證。

四、永修縣2021年規劃 法律問題

五、宅基地審批后不建幾年后作廢

宅基地是有時效的，一般5年內有效。有效期內沒使用會被收回，視為作廢。申請人與村委會簽協議另有約定除外，法律對宅基地使用時效沒有規定，都是村委會決定。 關于宅基地的使用權年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規，應當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有

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文章來源參考：【頭條】永新房屋拆遷補償，永新縣拆遷補償標準

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投稿：章妍

內容審核：羅思章律師