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可以進行宅基地買賣嗎,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-19 08:10:21
作者：
圣運律師
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可以進行宅基地買賣嗎，宅基地屬于集體所有，不能買賣。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。宅基地

可以進行宅基地買賣嗎,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、可以進行宅基地買賣嗎

宅基地屬于集體所有，不能買賣。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

宅基地可以進行買賣嗎

宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。

所以，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候，房屋買賣合同有效。

但是如果房屋沒有過戶，尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而且也沒有宅基地使用權(quán)。

當(dāng)土地被征用的時候，是不能獲得任何宅基地補償?shù)模膊荒軌颢@得該房屋補償。

《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”

政府宅基地可以買賣嗎

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權(quán)，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處住房；(2)轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；(3)受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；(6)出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

宅基地一般可以買賣嗎？

1.農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

2..根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

2021年農(nóng)村宅基地可以買賣嗎，農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋宅基地不可以買賣。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是宅基地使用權(quán)可以在房屋轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

家里有安置的宅基地可以買賣嗎？

政府安置的宅基地不可以隨便買賣，《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

該內(nèi)容由王丹律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?

法律分析：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?

法律分析：農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。城市居民不能向農(nóng)村買宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進行建造房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。