● 圣運(yùn)推薦：成都征收與拆遷補(bǔ)償條例，成都市征地安置補(bǔ)償辦法:今日土地征收規(guī)定更新

一、成都征收與拆遷補(bǔ)償條例,成都市征地安置補(bǔ)償辦法

成都市征地安置補(bǔ)償辦法主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，征地補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

土地補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征收的土地本身進(jìn)行補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)助被征地農(nóng)民因征地而導(dǎo)致的生產(chǎn)生活安置問題。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征地上種植的青苗進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，成都市的征地補(bǔ)償還可能包括農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)土地類型、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素而有所差異。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和用途的不同而有所區(qū)別。一般來說，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)按照旱田、水田、菜田等不同類型進(jìn)行平均計(jì)算。同時(shí)，對(duì)于基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地等不同類型的土地，也有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)定期進(jìn)行調(diào)整，以反映土地市場(chǎng)價(jià)值的變化。

三、安置方式

在成都市，征地安置方式主要包括以下幾種：

貨幣安置：將補(bǔ)償費(fèi)用以貨幣形式直接支付給被征地農(nóng)民，由其自行安排生產(chǎn)生活。

住房安置：針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，提供國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行安置。若無法提供房屋，則按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

社保安置：在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，以保障其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

四、程序與監(jiān)督

成都市的征地安置補(bǔ)償工作遵循合法、公正、公開的原則。在征地過程中，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并公告征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)提出意見和申請(qǐng)聽證。同時(shí)，補(bǔ)償資金的落實(shí)和使用也受到嚴(yán)格監(jiān)管，確保足額到位并專款專用。

綜上所述，成都市的征地安置補(bǔ)償辦法是一個(gè)綜合考慮了多方面因素的制度體系，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

二、成都市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償 9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償1 5.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補(bǔ)償 13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 2.1萬(wàn)元。注：各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，征地補(bǔ)償價(jià)格不 一，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補(bǔ)償文件。

法律客觀：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于住房安置

（一）此次征地共有31人應(yīng)安置住房。按照78號(hào)令、成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局《關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問題意見的通知》（成辦發(fā)〔2003〕15號(hào)，以下簡(jiǎn)稱15號(hào)文件）和成都市國(guó)土局《關(guān)于施行＜成都市征地補(bǔ)償安置辦法＞有關(guān)問題的解釋》（成國(guó)土發(fā)〔2001〕73號(hào)，以下簡(jiǎn)稱73號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn)（建）房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

（二）貨幣化安置和現(xiàn)（建）房安置均以應(yīng)安置住房人員持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計(jì)付住房安置費(fèi)或者安置住房。

（三）住房安置的標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及選擇現(xiàn)（建）房方式需要過渡人員的過渡費(fèi)支付方式和標(biāo)準(zhǔn)按15號(hào)文件、73號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）被拆除住房的征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”配偶的住房安置按照15號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）現(xiàn)（建）房位置：大觀苑、海桐小區(qū)、東方麗景（位于成都市中心城區(qū)2001年第9批城市建設(shè)用地（川府函〔2003〕4號(hào)）和成都市中心城區(qū)2003年第1批城市建設(shè)用地（川府土〔2005〕277號(hào)）征地范圍內(nèi)）。

一、農(nóng)村果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村果樹征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不相同，具體的賠償準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)氐恼?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水準(zhǔn)、土地性質(zhì)等因素制定。通常征地賠償?shù)幕ㄙM(fèi)事項(xiàng)包括：征地賠償費(fèi)、安置費(fèi)、土地上的附著物及青苗費(fèi)，具體的賠償額度需要詢問當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。

二、征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

五、四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】成都征收與拆遷補(bǔ)償條例，成都拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：卞婉

內(nèi)容審核：劉超律師