一、拆遷房屋律師可以幫助拆遷房子嗎

拆遷房屋律師可以幫助拆遷房子嗎

二、拆遷房屋律師能做什么

1、要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土復地使用權證、房屋產(chǎn)權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證制、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。

2、審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據(jù)。

3、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》;根據(jù)需要委托相關評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》。

4、拆遷補償安置協(xié)商與談判。就補償安置問題代表企業(yè)與拆遷方進行協(xié)商;合理反映拆遷中涉知及企業(yè)利益的事實及補償要求;

監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性。

5、參與道行政復議及相關訴訟：參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;根據(jù)需要向有關部門提起行政復議;參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟等。

一、為什么要找專業(yè)的拆遷房屋律師？

1、被拆遷人相對于拆遷人地位的失衡

征地拆遷本質(zhì)上就是一場博弈，博弈的一方是手無寸鐵的老百姓，對方卻是擁有實權的政府機關和處于優(yōu)勢地位的開發(fā)商。老百姓是處于一種天然的弱勢地位，面對強勢的政府和開發(fā)商往往無法達到博弈雙方的平衡。而在博弈過程中，雙方地位的平等是博弈成功的關鍵。所以聘請專業(yè)的律師，利用專業(yè)的法律知識和律師的豐富經(jīng)驗能彌補自身地位失衡的缺失，不失為一個明智的選擇。

2、被拆遷人與拆遷人信息的不對稱

在征地拆遷過程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒有任何的書面材料。很多強拆案例中，政府直接通知當?shù)卮迕袼ǚ课輰儆谶`章建筑，在沒有任何書面材料的情況下實施強拆。國家相關法律均對征地拆遷做出了詳細的程序性規(guī)定，但由于雙方地位失衡從而導致雙方信息的不對稱，面對征地拆遷很多老百姓一無所知，甚至不知道去哪里獲取相關信息，以致于在事后的維權過程中處于被動地位。

3、被征地拆遷人專業(yè)水平不足

面對征地拆遷，老百姓往往會有一種無助感，不知道該怎么去維護自己的合法權益。因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。例如，征地的批準機關是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業(yè)的律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的最大化。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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