● 圣運(yùn)推薦：預(yù)售登記房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償征收，拆遷契稅減免優(yōu)惠政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、預(yù)售登記房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償征收,拆遷契稅減免優(yōu)惠政策

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅［2005］45號(hào)）的規(guī)定：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象的批復(fù)》（國(guó)稅函［2005］903號(hào)）的規(guī)定：按照《財(cái)政部

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2005］45號(hào)）的精神，城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用的對(duì)象，應(yīng)為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、契稅減免房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的？

所以契稅減免房屋拆遷補(bǔ)償要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)判斷，拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

二、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策

1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》 第七條

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

二、契稅減免有哪些規(guī)定

1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（4）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

三、契稅減免優(yōu)惠政策2023年還有嗎

2023年房地產(chǎn)契稅減免優(yōu)惠政策是仍然有效的。

2023年房地產(chǎn)契稅減免優(yōu)惠政策具體如下：

1、根據(jù)房地產(chǎn)稅改革指引，對(duì)住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施的住宅房地產(chǎn)契稅，凡是以個(gè)人名義在中國(guó)境內(nèi)連續(xù)繳納滿5年個(gè)人所得稅的，可以免征契稅；

2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%，適用于全國(guó)各地；

3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購(gòu)買住宅的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的住宅可以享受減免契稅的政策。凡是首次購(gòu)買住宅的購(gòu)房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅，而凡是再次購(gòu)買住宅的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的住宅可以享受20%的減免，即最低只需繳納0.8%的契稅。

契稅的征稅對(duì)象如下：

1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為；

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

3、房屋買賣，即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下情況可以退契稅：

1、如果業(yè)主買回房子之后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積和合同約定的預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致自己繳納了更多的契稅，可以去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)退稅；

2、如果購(gòu)房者已經(jīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納了契稅，但在房產(chǎn)交易過(guò)程中出了一些問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易失敗，可以在辦理完了退房相關(guān)手續(xù)之后申請(qǐng)退稅；

3、如果購(gòu)房者重復(fù)繳納了契稅，可以去稅務(wù)部申請(qǐng)退稅；

4、如果購(gòu)房者繳納完契稅之后，房屋產(chǎn)權(quán)因?yàn)槟承┰虿荒茏兏耍梢陨暾?qǐng)退稅。

綜上所述，契稅是按照建筑面積算的，一般房產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)都是按照建筑面積算的，套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積這些都不參考，只以房產(chǎn)證上的建筑面積來(lái)算。不過(guò)對(duì)于期房來(lái)說(shuō)可能會(huì)有面積誤差的問(wèn)題，可能會(huì)出現(xiàn)多交契稅或是少交契稅的情況，這種一般都是需要補(bǔ)交或是退稅的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

四、房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年

2023年房子契稅減免優(yōu)惠政策如下：

1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%，適用于全國(guó)各地；

2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購(gòu)買住宅的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的住宅可以享受減免契稅的政策；

3、凡是首次購(gòu)買住宅的購(gòu)房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。

2023年房子契稅減免優(yōu)惠的條件如下：

1、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、個(gè)人購(gòu)買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)；

3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)；

4、經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)居民住房標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房者家庭在購(gòu)房時(shí)按國(guó)家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的家庭全部住房面積。

綜上所述，如果購(gòu)房者需要享受多個(gè)優(yōu)惠政策，應(yīng)該確保所購(gòu)房屋符合每個(gè)優(yōu)惠政策的條件，不能重復(fù)享受優(yōu)惠政策。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》 第八條

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

五、拆遷免契稅政策

法律分析：債權(quán)人并不是指借錢的人，而是出借款項(xiàng)的人，將錢借出的人；借款人指的是債務(wù)人，承擔(dān)償還借款的責(zé)任。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人在合理期限內(nèi)返還借款本金及利息，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不返還的，債權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條　

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

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投稿：孫陽(yáng)

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